?五部委發聲后多地下調房貸首付比例、貸款利率

　　作者： 杜川

　　雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月并未下調，但房地產行業在不同城市“因城施策”。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。

　　多地房貸首付比例下調

　　3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

　　此次調整后，南寧市二套房首付比例與廣西其他地級市保持一致，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致，執行20%。

　　2016年，人民銀行出臺的文件規定，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機制更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

　　除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。

　　3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個基點。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

　　同期，山東泰安、臨沂、煙臺市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行煙臺分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。

　　在放款方面，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風險情緒的進一步擴散，助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。

　　房地產迎政策曙光

　　“2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放松了購房政策。”嚴躍進說。

　　近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開后，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策變化。

　　金融委會議指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

　　隨后，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險，穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

　　證監會稱，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平臺經濟規范健康發展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

　　對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防范化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。

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責任編輯：王茂樺