原標(biāo)題：海倫堡旗下海悅生活遞表，上市后將尋求外拓機(jī)會(huì)

海倫堡計(jì)劃將旗下物業(yè)管理公司海悅生活送上港股市場(chǎng)，2021年4月23日晚間，海悅生活在港交所遞交招股書，農(nóng)銀國(guó)際及建銀國(guó)際為聯(lián)席保薦人。

據(jù)招股書顯示，海悅生活是一家綜合性物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，提供物業(yè)管理服務(wù)逾21年。業(yè)務(wù)涵蓋廣泛物業(yè)類型，包括住宅物業(yè)以及工業(yè)園、購(gòu)物中心及辦公大樓等非住宅物業(yè)。

從規(guī)模上來(lái)看，海悅生活是一家成長(zhǎng)較為穩(wěn)定的物業(yè)管理企業(yè)。截至2020年12月31日，公司在管和已簽約管理的項(xiàng)目共有150個(gè)，覆蓋中國(guó)15個(gè)省份、直轄市及自治區(qū)57個(gè)城市，在管總建筑面積約為2430萬(wàn)平方米。

營(yíng)收方面，海悅生活隨著母公司規(guī)模的擴(kuò)張相應(yīng)增長(zhǎng)。2018年-2020年，海悅生活的營(yíng)業(yè)收入分別約為人民幣(下同)4.17億、5.57億和6.76億元，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為4632.9萬(wàn)、7703.4萬(wàn)和9796.6萬(wàn)元。

在營(yíng)收結(jié)構(gòu)上，海悅生活的增值業(yè)務(wù)也對(duì)營(yíng)收作出一定貢獻(xiàn)。2018年-2020年，海悅生活來(lái)自非業(yè)主增值服務(wù)產(chǎn)生的收益分別約為6740萬(wàn)元、1.136億元及1.701億元，分別約占同期總收益的16.2%，20.4%及25.2%。

此外，海悅生活還提供社區(qū)增值服務(wù)，于2018年-2020年，來(lái)自社區(qū)增值服務(wù)的收益分別約為3520萬(wàn)元、3670萬(wàn)元及4580萬(wàn)元，分別占同期總收益的8.4%、6.6%及6.8%。

海悅生活的利潤(rùn)率水平表現(xiàn)在行業(yè)的平均線上下。公告指出，2018年-2020年，，海倫堡的毛利率分別為18.5%、23.0%及26.4%；凈利率分別為20.4%、13.8%及12.9%。

雖然海悅生活的規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)，但資本市場(chǎng)對(duì)外拓能力強(qiáng)的物業(yè)企業(yè)具備更高的期待，海悅生活目前在這方面還有提升空間。

2018年-2020年，海悅生活來(lái)自海倫堡中國(guó)集團(tuán)的收益分別為人民幣6950萬(wàn)元、人民幣1.287億元及人民幣1.926億元，分別占同期總收益的16.7%、23.1%及28.5%。同期，海悅生活的簽約總建筑面積約為4230萬(wàn)平方米，由獨(dú)立第三方開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目的簽約建筑面積為8.3386萬(wàn)平方米。公司50.0%的在管建筑面積位于一、二線城市。

在招股書中，海悅生活稱海倫堡及其他物業(yè)開發(fā)商共同開發(fā)的住宅物業(yè)方面，截至2018年、2019年及2020年，按在管總建筑面積計(jì)，分別約99.0%、99.1%及95.1%由本集團(tuán)管理。?

在招股書中，海悅生活稱本次募集所得款項(xiàng)用途將主要用于通過(guò)收購(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)大公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額，豐富在管項(xiàng)目及物業(yè)類型；同時(shí)也會(huì)用于建設(shè)和升級(jí)智能管理平臺(tái)、開發(fā)和豐富增值服務(wù)，提升客戶體驗(yàn)及企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；升級(jí)在管社區(qū)硬件基礎(chǔ)設(shè)施，為住戶提供更宜居的生活體驗(yàn)等方面。

海悅生活母公司海倫堡是一家扎根于粵港澳大灣區(qū)的房企。公開資料顯示，2020年，海倫堡實(shí)現(xiàn)783.9億元的全口徑銷售金額。

（作者：吳抒穎 編輯：李清宇）

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