本報記者 唐韶葵 上海報道

　　8月18日，中南建設集團（簡稱中南集團）董事長陳錦石接受了21世紀經濟報道記者專訪，首度披露轉型發展戰略。其“2016-2020”戰略將堅持一個中南、雙主業、三輪驅動、四商聯動、六大板塊、七大聯動協同發展的思路，計劃 2020年要確保綜合業務收入1000億，年增長率20%以上。

　　中南集團旗下有一個上市公司平臺中南建設（000961.SZ），2000年上市，目前市值已達308億。陳錦石表示，轉型是出于對經濟形勢的判斷，為此甚至放棄堅持了多年的城市總部經濟綜合體戰略。“現在拿地方式已經改變，成本也在逐步拉高，一線城市風險較大。”陳錦石表示，中南也在尋求二線核心城市的機會。

　　四次“風口”

　　中南集團起步于1988年，當年陳錦石帶領28人的農民勞務工隊伍，5000元資金，踏上創業之路。時至今日中南集團已發展成為總資產逾900億元，2015年綜合業務收入超600億元的大型集團企業。

　　陳錦石透露，過去中南抓住了四次“風口”，一是并購南通總承包，創立中南建筑；二是開發南通CBD，開啟了房地產黃金十年的征程；三是收購北京城建地鐵地基市政工程公司，創立中南土木，開辟了基礎設施業務；四是中南建設于A股借殼上市，成功進入資本經營快車道。

　　目前中南集團旗下擁有地產、建筑、土木、工業、金融、資本六大產業板塊。中期財報顯示，上市公司中南建設地產業務實現預售收入158.30億元，同比增長78.46%，平均銷售價格11127元/平方米，同比增長18.37%；全公司80%的項目比年初價格有所提升，超過50%的項目比年初漲幅在10%。

　　期內中南建設收縮在江蘇省外非核心區域業務，并向一線城市拓展；二線以上城市項目比例明顯提高。通過招拍掛方式獲取南京、蘇州、上海、杭州等地8個項目，購地金額186億元。面對當下火爆的長三角市場，陳錦石表示，中南不會拿地王，目前所拿地塊仍可以在預計周期內完成盈利。

　　在轉型的同時，國內外的經濟形勢也在悄然改變。陳錦石指出，長期來看，全球主要經濟體大多進入2%以下的低增長階段，諸多新的結構性變化和革命性變化正在來臨。

　　“我國經濟也從過去多年的稀缺經濟到如今的全面過剩，城市分化、市場分化加劇，‘二八定律’成為現實。”陳錦石認為，政治體制、經濟體制、各行各業都在變革，經濟形態越來越豐富，競爭也越來越激烈和殘酷，一批傳統大型行業走向衰落，一批新興產業正在快速崛起，合作時代、寡頭時代已經全面來臨。

　　千億目標

　　中南將如何實現千億目標？陳錦石表示，布局產業生態鏈是主要路徑，也是集團優勢之一。在中南已經規劃好的建筑、地產雙主業中，陳錦石非常看重實體產業、輕資產的產業升級。

　　“這兩年為此也作了很多準備。”他表示，將通過實業經營、資源經營、資本經營三輪驅動，形成產融結合、產營結合、產城融合，打造產業與金融、建設與運營、資源與產業互為促進。

　　在陳錦石看來，中南集團的六大板塊對外既要獨立發展，又要共享品牌、整體作戰、優勢互補、戰略協同。未來各板塊內將整合上下游產業資源，采取兼并收購、合資合作、戰略投資、產業聯盟等形式打造產業鏈。

　　具體來講，房地產+、PPP業務主要是向上游整合產業基金資源，向下游整合運營資源；建筑、土木主要是向上游整合投資、設計、資質資源，向下游整合專業分包資源、戰略集采資源；工業做好工程裝備、新能源產業的同時，承接集團新興產業運營工作；金融為其他板塊提供資金支持及服務指導，同時要發展成為集團新的利潤增長極；資本運營要為中南尋找新的投資風口，推進中南產業結構調整，發展成為專業化資本公司。

　　新產業將圍繞大數據、智能制造與新能源領域進行。而四商聯動，就是中南集團作為投資商，中南置地作為開發商，中南建筑與中南土木作為建設商，商業、工業、文旅、養生、教育等作為運營商，推動以產城融合為基礎的中南軟投資模式升級。(編輯 駱軼琪)