柳九邦

　　趙來越多的城市傳出限購松綁的消息。而市場層面似乎也更為期待。

　　對此，住建部政策研究中心主任秦虹在接受《第一財經日報》記者采訪時表示：“過去，國內樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內樓市的供應增速快于銷售的速度，局部地區確實已經供過于求。在這樣的背景下，國家提出了分類調控的方針。因此，是否應松綁或取消限購，也應該因地制宜。”

　　秦虹認為，在此前限購的49個城市里，確實有一些城市的樓市已經供過于求，那么這些城市再堅持限購意義不大�！暗�是，我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。因為這類城市的政策變動，可能會帶來一些風險，是一定要慎重的�！�

　　值得一提的是，作為典型的中心城市，上海日前也傳出了限購在執行層面松綁的消息，但隨后上海官方迅速做出了澄清，稱上海的限購政策并無變化。

　　針對上海的樓市走向，秦虹表示：“上�？梢远�義為明星城市，明星城市房地產市場變化的規律是和一般城市不一樣的。比如一般城市可以用房價收入比來衡量樓市的健康程度，但是明星城市就很難用這個指標去衡量。明星城市的房價收入比高，并不是因為人們的收入低，而是因為土地的價格更貴�！�

　　顯然，秦虹仍看好上海等一線城市的樓市，但對于全國的房地產市場，秦虹認為，“增速放緩、區域分化、有漲有跌”將成為“新常態”。

　　秦虹表示：“我們現在的輿論對房地產市場比較‘苛刻’，市場一漲，就說是泡沫，市場一跌，就說是崩盤。事實上，隨著中國房地產市場越來越走向成熟，波動將會成為一種常態。我們應當承認、適應這樣的波動，但要防止市場的異動，防止暴漲暴跌�！�

　　根據國家統計局最新發布的數據，今年1~6月，全國房地產開發投資為4.2萬億，同比名義增長14.1%，增速比1~5月份回落0.6個百分點；房屋新開工面積8億平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2個百分點；1~6月份，商品房銷售面積4.84億平方米，同比下降6.0%，降幅比1~5月份收窄1.8 個百分點；商品房銷售額3.1萬億，下降6.7%，降幅比1~5月份收窄1.8個百分點。

　　“目前，房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金兩個數據都處于歷史低位，顯示樓市確實在經歷調整，但還不至于崩盤那么悲觀�！痹谇睾缈磥恚�下半年樓市會比上半年好�！笆紫仁腔鶖�。去年上半年的增長高，所以今年上半年的增長就慢下來了，去年下半年的增長沒那么高，那么，下半年的增長反而就有機會�！�

　　其次，秦虹認為下半年的貨幣環境會好于上半年�！斑^去銀行是按年進行額度控制，貸款放的時間越早，收益的時間就越早，所以銀行傾向于上半年多放貸。但是，現在銀行是按照月控制放款的額度，這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去，下半年就沒錢放了。所以，下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那么緊張。”秦虹說。

　　“第三個理由是，一些開發商在資金壓力或是對未來預期不是那么好的情況下，會采取降價促銷的策略，這對市場的拉動作用還是比較明顯的。”秦虹表示，5、6月份一些房企進行了降價促銷，整體銷售即出現了上揚的走勢。“這意味著需求并沒有消失，而是被某些原因給擱置了。只要我們的信貸投放穩定、開發商在價格上做出讓步，市場就可能被激活�！�