每經記者 查道坤 發自南京

　　 中冶置業對南京下關地王1號地塊進行第四次分拆。

　　 日前，上海聯合產權交易所掛出了一則南京五道口置業有限公司的股權轉讓信息，轉讓價格約10.43億元。6月23日，上海證大(00755.HK)發布公告稱，將接盤五道口置業有限公司，收購的最高代價為11億元。

　　 對此，房地產業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“此前上海證大已經拿下一部分地塊，此次出讓的五道口置業旗下地塊與之前地塊連成一片，未來開發和布局會更加合理，加之目前該地塊的拆遷工作大部分都已結束，未來該區域的發展空間會很大。”

　　下關地王第四次分拆/

　　 南京五道口置業有限公司的股權轉讓信息顯示，將以約10.43億元的價格轉讓該公司，其中包括近3.58億元的公司100%股權，以及約6.85億元的債權于5月30日掛牌，掛牌價格為10.43億元，掛牌期滿日期為2014年6月30日。

　　 據了解，此次五道口置業的掛牌出讓，也是中冶今年第四次對濱江1號地進行拆分轉讓，地塊面積并未詳細披露，但根據此前證大9.09億元拿下約1.3萬平方米估算，若地塊用途及容積率相同，這次轉讓的地塊面積估計相差不大。

　　 據《每日經濟新聞》記者了解，五道口置業旗下擁有09-04、09-05、09-07地塊，位于鼓樓區江邊路以東，占地總面積為26901.54平方米。

　　 雖然目前該轉讓尚未開始，但從受讓方資格條件被限制為注冊資本不低于10億元，以及一次性付款等信息可以看出，受讓方必須具備很強的資金實力。

　　 同時，出讓公告還規定，該項目不接受聯合受讓，不接受信托資金受讓。

　　上海證大將繼續接盤/

　　 公告發布之后，業內就有消息稱，上海證大將繼續接盤下關地王。6月23日，這一消息得到證實。上海證大發布公告稱，擬授權間接附屬公司南京立方置業有限公司競標目標公司銷售的股份及銷售貸款，獲得目標公司的位于江蘇省南京市的地塊，土地面積2.69萬平方米。

　　 公告顯示，本次投標將于6月20日至7月28日期間進行，投標人為上海證大擁有80%股權的南京立方置業，投標起價10.43億元。目標公司擁有的主要資產是南京一宗地塊，總占地面積為2.69萬平方米，其中規劃地上建筑面積約為9.93萬平方米，用途為商業及辦公室綜合用途。

　　 此外，上海證大稱，本次收購的最高代價為11億元，大約相當于目標公司未經審核資產總值約3.58億元及銷售貸款金額6.86億元的總和，以及評估地塊于5月底約10.62億元的初步估值。

　　 此前出讓的三幅地塊，中冶置業獲益可謂豐厚。根據中國中冶相關公告，公司今年3月11日以29.7億元轉讓3筆資產，獲利2.64億元，5月30日以25.39億元轉讓上述項目，獲利0.82億元，即該公司已獲利3.46億元，“三次分拆就賺了將近3.5億元，這在一定程度上緩解了中冶自身的資金壓力，隨著對1號地塊的繼續分拆，中冶的獲利將會進一步增加。”張建初對《每日經濟新聞》記者說。

　　 此外，張建初還對《每日經濟新聞》記者說，中冶對下關地王進行分拆，南京官方其實也樂見其成，“南京的最終目的是希望加快對下關老城區的改造步伐，但是中冶拿地多年并無實質進展，現在引進新的戰略投資者，有助于對該區域老城改造的步伐推進。”