潛在需求正在積累市場長遠仍被看好

　　據(jù)全球房產(chǎn)顧問機構(gòu)世邦魏理仕的消息，北京寫字樓市場潛在需求正在積累，令人關(guān)注。據(jù)該機構(gòu)調(diào)查，現(xiàn)有多個在京大型外資企業(yè)有擴展辦公面積的計劃，且需求面積大。其行業(yè)涉及高科技、傳統(tǒng)制造及咨詢服務(wù)及金融等多個類型。同時，在美國次貸危機影響不斷加大及中國政府對于房地產(chǎn)行業(yè)從土地及信貸多方面進行調(diào)控的大背景下，北京的投資市場仍然活躍，依然有大宗的物業(yè)投資及開發(fā)合作完成。

　　面對日益積累的需求，市場供應(yīng)方作出積極迎合的姿態(tài)。2008年上半年，將有包括平安國際中心、泰康國際金融中心、世紀財富中心等多個優(yōu)質(zhì)項目投入CBD及周邊市場。由于即將召開的奧運會將使北京下半年土建工程延期，因此很多寫字樓業(yè)主開始提供更加優(yōu)惠的條件，以吸引在未來6個月有搬家計劃的公司。這些優(yōu)惠措施包括向早期入住的客戶提供更長和更加靈活的免租期，盡可能地減少入伙日期推遲的情況發(fā)生，以此刺激市場成交。世邦魏理仕認為，目前市場為需求方提供了更多選擇機會，但同時也將使市場競爭更為激烈。

　　在美國次貸危機影響不斷加大及中國政府對于房地產(chǎn)行業(yè)從土地及信貸多方面進行調(diào)控的大背景下，北京的投資市場仍然活躍，依然有大宗的物業(yè)投資及開發(fā)合作完成。馬來西亞投資基金Pav ilion G roup收購了瑞安集團旗下的中匯廣場；香港領(lǐng)先房地產(chǎn)商太古地產(chǎn)在進入中國7年后，今年2月宣布與遠洋地產(chǎn)投資40億元人民幣聯(lián)合開發(fā)位于朝陽區(qū)東四環(huán)附近的將臺商務(wù)中心項目，并于近日又宣布將其中國大陸區(qū)總部落戶北京，此后再進入一兩個二線城市。目前，太古地產(chǎn)首個在中國大陸落成的三里屯V illage大型綜合房地產(chǎn)項目開始啟用。

　　在宏觀調(diào)控的大背景下，新的中外投資者對于項目的投資價值的評估變得比2007年更為謹慎，無論是對于物業(yè)的租金收入及未來市場的銷售價格的評估都變得更為理性。太古地產(chǎn)中國區(qū)總裁安格里向本報記者表示，今年大陸的房地產(chǎn)市場存在著不穩(wěn)定因素，但中國的市場從長遠看會好，雖然今年會比較困難，但房地產(chǎn)開發(fā)具有周期性特點，此時進入市場，待2010年時，隨著人們工資收入的提高，投資者將會獲得好的收成。

　　另據(jù)世邦魏理仕的消息，目前部份擬成立房地產(chǎn)投資基金的機構(gòu)已開始遴選優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目、建立其資產(chǎn)池，為馬上開始的私暮做前期準備。其主要收購對象是帶租約的寫字樓和商鋪，并要有過往三年的經(jīng)營業(yè)績。作為以開發(fā)綜合類持有物業(yè)為主，具備國際水準物業(yè)管理的太古地產(chǎn)，安格里透露，其看重更為長遠的投資回報，對REITs也是有所考慮的。盡管房地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控影響，但一些具有豐富的酒店管理經(jīng)驗和全球化市場資源的海外企業(yè)非常看好中國即將開啟的房地產(chǎn)信托投資基金【REIT s】市場契機。中國房地產(chǎn)市場的機會還很多，目前越來越多的中外投資者注重開發(fā)持有型物業(yè)，希望捷足中國的REIT s。（31B2）