以東莞、珠海為代表的二線城市，在經(jīng)歷了過去幾個月的成交低迷之后，最近在開發(fā)商主動降價的刺激之下，市場呈現(xiàn)些許回暖跡象

　　廣州市國土房管局日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月樓市繼續(xù)低迷，全市新建商品住宅交易登記面積為34.95萬平方米，與去年12月份成交量42.88萬平方米相比進一步萎縮，環(huán)比下降了18.4%。而以往廣州一手住房的正常交易量在70萬~80萬平方米之間。

　　但與此同時，以東莞、珠海為代表的二線城市，在經(jīng)歷了過去幾個月的成交低迷之后，最近在開發(fā)商主動降價的刺激之下，市場呈現(xiàn)些許回暖跡象。

　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會昨日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》顯示，個別珠三角城市由于供貨量大增，2008年仍然面臨嚴峻形勢。

　　開發(fā)商降價打開樓市僵局

　　東莞樓市在萬科帶頭降價之下，終于走出了持續(xù)數(shù)月的觀望格局。根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，3月上旬，東莞樓市整體成交874套，日均成交87.4套，比起今年2月份的日均成交32套，交易量明顯有了大幅度回升。在住宅成交的建筑面積上，3月上旬成交88611平方米，環(huán)比2月份前10天的銷售業(yè)績11132平方米，增幅達696%。

　　成交量的回升得益于萬科、龍光等地產(chǎn)集團在2月底啟動的“團購策略”。2月29日，萬科表示凡是參與建行團購的客戶，都可享受7折優(yōu)惠。網(wǎng)上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，3月4日僅萬科運河?xùn)|一號丹桂苑6座（參與建行團購7折優(yōu)惠的特價單位）成交就達到43套，幾乎占了當(dāng)日成交的“半壁江山”。隨后，龍光集團也采取了團購策略，并受到買家追捧。

　　“特價樓盤”在3月初的集中上市，讓東莞樓市在低迷之中掀起一波小高潮。統(tǒng)計數(shù)字顯示，3月將有多個樓盤啟動銷售，而且開發(fā)商的定價相對都比較保守。例如，3月8日光大地產(chǎn)景湖名郡開盤，均價5500元/平方米左右，由于地段較好，又屬于品牌地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，因此吸引了近千名消費者前往選房。據(jù)發(fā)展商介紹，當(dāng)天推出396套，至3月10日成交已超過330套，銷售成績遠超預(yù)期。

　　有東莞房地產(chǎn)行業(yè)人士分析，萬科、龍光等開發(fā)商之所以會率先降價，主要是由于東莞今年上半年會有很多新盤推出，如果不趕緊出貨，未來競爭會更激烈。在開發(fā)商主動妥協(xié)下，成交量有望進一步回暖。

　　加快在二線城市銷售

　　事實上，當(dāng)萬科在廣州、上海等一線城市率先降價之際，很多大開發(fā)商卻選擇了“曲線救國”的方式，從二線城市入手。雅居樂、富力等開發(fā)商從去年年底，就加快了二線城市的銷售和資金回流。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，與一線城市相比，二線城市的價格相對比較合理，最為關(guān)鍵的是，二線城市對政策的反應(yīng)不夠敏感。因此，在二線城市比在一線城市促銷，效果要明顯得多。

　　比較起來，二線城市對利好的反應(yīng)強于利空。例如不久前，有關(guān)港珠澳大橋的消息一公布，就立即帶動珠海樓市呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)。《第一財經(jīng)日報》從珠海各大樓盤了解到，自從港珠澳大橋的進展消息出來后，珠海幾乎所有開發(fā)商都對珠海樓市的前景表示樂觀，個別樓盤也因該利好消息大大帶動了港澳客戶在珠海的購房需求。

　　廣州一家房地產(chǎn)上市公司的負責(zé)人表示，今年銷售壓力主要是在上半年。因為大多數(shù)樓盤都會選擇在奧運前加緊銷售。“如果奧運前不賣出，今年就沒什么指望了。”該負責(zé)人如此表示。他因此預(yù)計，很多開發(fā)商都會在未來的兩個月內(nèi)采取積極促銷的姿態(tài)，而這對于吸引購房者、促使市場回暖將起到一定作用。

　　部分城市仍有壓力

　　對于2008年的市場，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)人士分析，2007年，全省房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積3038.49萬平方米，同比增長22.4%；土地購置費408.75億元，同比增長62.5%；土地開發(fā)投資增長66.94%，而土地開發(fā)面積卻下降3.7%。數(shù)據(jù)表明，開發(fā)企業(yè)的土地購置成本大幅上升。

　　此外，全省開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積共5581.46萬平方米，同比增長19.8%。這給未來供貨量的增加提供了保障，但是開發(fā)商成本的增加，也許令房價下跌的空間不大。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年廣州二手樓價整體水平將高于上年，但波動幅度減小，投資性需求將大幅降低，自住需求絕對主導(dǎo)市場。而深圳市場在經(jīng)歷了近半年的調(diào)整之后會趨于平穩(wěn)。

　　但在惠州等城市，去年底，除正在施工的商品房面積外，現(xiàn)有110萬平方米已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的待售住宅，加上新開工和將面市的300多萬平方米的供應(yīng)量，未來供應(yīng)將集中在2008年第四季度和2009年年初，約有565萬平方米新增面積上市，以中、高檔樓盤為主。預(yù)計今后市場競爭會進一步加劇，行業(yè)將面臨洗牌。

    張艷紅

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