本報記者 敖虹

　　進入3月份，北京樓市悄然發生了一些改變。

　　上周，加上老項目后期，北京一共有9個項目集中開盤，當周還有11個項目取得預售許可證，商品住宅預售面積221107平方米，預售套數2603套。與之對應的是，截止到3月11日，3月份前11天住宅期房日均簽約量達到了147套，與2月份日均105套的簽約量相比增加了四成。

　　新盤扎堆 成交增加

　　鼎城、萬科中糧·假日風景、大成時代中心、金地名京、里外里公寓、金地·格林小鎮6、金隅鳳麟洲等9個項目在剛剛過去的一周先后開盤，光朝陽區就有4個項目開盤。上周新增供應套數1692套，新增供應面積159698.71平方米，環比之前一周分別暴增861.36%、633.51%，開盤均價達到14320元/平方米。

　　同時，包括中海風情苑、北緯40°、富力桃園、麗湖嘉園小區、東方郁金香大廈、建邦華府嘉園等11個項目在上周拿到預售許可證。

　　新盤扎堆開盤，北京樓市供應量在3月剛開始就達到了一個小高峰。雖然從去年9月份開始的漫長淡季，讓很多開發商對市場產生了猶豫情緒，但在3月份，大多數項目還是選擇了開盤面市。

　　“過去多年經驗來看，北京每年春節過后的3-4月份都應該是一個銷售旺季，市場由冷轉熱。雖然有宏觀調控的因素導致市場觀望氣氛存在，但是大多數開發商還是認為3月份是合適的入市時機，哪怕形勢已不如以前。”DTZ戴德梁行泛城綜合住宅服務董事岳鋒鋼說。

　　一邊是入市項目增加，一邊是成交開始走出2月份的頹勢。記者從多個項目獲知，進入3月份后售樓處的來訪量明顯增加，簽約量也較2月份有很大提高。

　　金地集團北京公司營銷總監何海洋也向記者證實，進入3月后，金地公司幾個項目來訪人流和成交量都增加不少，金地·格林小鎮6在3月8日當天賣出了30余套，金地名京也售出20余套。“雖然從金地的項目來看銷售良好，據我們了解周邊項目也都有成交量，但是市場是否整體回暖還不好判斷，金地持謹慎樂觀的態度。”何海洋強調。

　　另據了解，春節前就低價入市的美利山，交易量在節后也一直保持較好的增長。據沿海集團華北地區營銷總監宋曉棟介紹，美利山銷售簽約及已預定的樓盤數量已超過480套，其中光1月份銷售額達到5.2億。此外，位于紅領巾公園的項目公園1872的簽約及已認購總量也達到160套。

　　記者根據北京市房地產交易管理上的數據統計獲知，北京樓市交易量在春節后兩周內大幅度下降后，從2月底開始逐漸回升，2月25日期房和現房的簽約量為191套，2月26日則達到260套，2月27日為187套。其中2月份住宅期房成交總量為2320套，日均簽約105套。3月1日至11日，住宅期房成交總量為1620套，日均簽約147套，相比2月份的平均水平，增加了四成。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，經過一段時間的觀望徘徊，市場剛性需求在進入3月份的頭一周加速發力，商品房銷售各項數字總體持續了上升態勢，京城樓市顯示出回暖跡象。新增供應中小戶型項目占比高，由于總房款和首付款相對較低受到購房人的追捧，也促進了樓盤銷售走高。