早報記者 梁文匯

　　佑威房地產研究中心昨日發布的最新報告顯示，今年2月，上海商品住宅（指新房住宅剔除動遷、配套房，下同）成交量為3259套35.34萬平方米，較上月少六成，創2005年以來最低水平。這一成交量只相當于2007年一周平均成交量（41.19萬平方米）的86%。

　　因8000元以下/平方米的房源成交比重高達47.6%，較1月份上升了8.5%，使得2月商品住宅的平均成交價格環比下滑了5.19%，為10916元/平方米。

　　成交量連續5個月下降

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，上海商品住宅成交量已經持續5個月下降。自2007年9月開始，商品住宅成交量持續下跌。歷史數據顯示，2007年9月上海商品住宅成交量為209.15萬平方米，10月為164.22萬平方米，11月為140.6萬平方米，12月為107.21萬平方米。

　　從個案表現看，今年1月上海成交量在1萬平方米以上的項目多達17個，而2月份僅閔行的愛廬世紀新苑一個項目成交量在1萬平方米以上。

　　佑威房地產研究中心分析師黃河滔認為，2月樓市交投跌至冰點有三個原因：自去年9月底國家提高第二套房貸款門檻，各種保障性住房政策，以及年前的雨雪天氣、年后的降價風潮，進一步抑制了樓市成交。

　　月供應量創三年新低

　　2月的商品房新增供應量為68.05萬平方米，較1月下降60.4%，是2005年以來新增供應最少的月度。其中，商品住宅供應量為38.39萬平方米，較1月大幅下降了62.5%，僅有28個項目推出商品住宅房源。

　　黃河滔認為，新增供應量大幅下降，一方面是因為成交低迷，即使推出房源也很可能遭遇滯銷的尷尬。另一方面，新上市房源滯銷，導致其他更多新盤不愿上市。

　　在2月的商品住宅新增區域分布上，主要集中在南匯、青浦、嘉定三區。徐匯區因為徐匯新城一次性推盤536套公寓4.86萬平方米，躋身全市各區供應量第四。靜安、盧灣、普陀、閘北、楊浦五區都沒有新增房源，黃浦、長寧、虹口三個區的新增供應量也僅1.68萬平方米。

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　　上周房價重上萬元

　　早報記者 梁文匯

　　佑威房地產研究中心昨日發布的數據顯示，上周（2月22日-28日），上海商品住宅成交價格、成交量雙雙上升，其中成交價格重回萬元大關，達到10138元/平方米，較前一周上漲3.80%。

　　上周商品住宅成交量為1482套15.52萬平方米，環比增幅達55.04%。盡管成交主力仍然是低價房源，但1.8萬元/平方米以上價位段的公寓房源，其成交量所占比重較前周上升了4.6%。而上周全市以1.53萬元/平方米的均價成交了1.49萬平方米別墅，成交量較前周增長了1.07倍。