深圳各銀行正內部清查與中天置業、蔣飛相關聯貸款。

　　匡志勇 姜江 駱樂

　　“上帝要他滅亡，必先讓他瘋狂。”

　　11月26日晚，中天置業總裁蔣飛的一位長期合作伙伴向《第一財經日報》表示，蔣飛不僅大量占用客戶資金用于炒樓，更以身邊親友和公司員工名義向銀行大量申請購樓按揭款。這些總額或超過2億元的貸款，最后導致中天置業資金鏈斷裂。

　　炒樓引發資金鏈斷裂

　　上述人士稱，中天置業崩塌，蔣飛卷款潛逃，一方面是因為原來中天置業虧空較大，無法持續支撐；另一方面則是蔣飛挪用客戶資金炒房，并以他人名義向銀行申請按揭貸款。今年下半年以來，深圳樓市有價無市，房子無法脫手，最終導致其資金鏈條崩潰。

　　此前，蔣飛曾經從一家西安公司手中買進了深圳地王大廈的數十個商鋪，耗資在5000萬元以上。房子產權并不歸屬于中天置業，而是屬于蔣飛個人。為了更方便貸款，蔣飛將這些房產掛在親戚、朋友、員工等名下。上述人士自己就幫蔣飛“背”了兩個商鋪。今年出事前幾個月，蔣飛已經陸續出手了一些地王大廈的商鋪。

　　上述人士表示，蔣飛以各種方式從銀行申請的貸款，以及被中天置業控制的客戶貸款總額大約在2億~3億元左右，目前深圳各大銀行都在內部清查與中天置業、蔣飛相關聯的貸款。目前浮出水面的除興業銀行，一家大集團控股的一家深圳銀行，在中天置業事件中也受到較大牽連。

　　除了銀行外，部分中天置業員工也成為蔣飛的替罪羊。蔣飛在炒房過程中曾借用朋友和員工戶頭，有員工名下還背著幾百萬元貸款。例如蔣飛貼身司機就背負了1500萬元的貸款。

　　中天前身

　　成立于2000年6月8日的中天置業，在2003年之前還與蔣飛無關。其前身原名深圳市中資信置業評估有限公司，經營范圍是房地產經紀、評估以及經濟信息咨詢。其注冊資本只有100萬元，大股東董利國出資90萬元，另一股東王巧莉出資10萬元。

　　蔣飛進入這家公司是在2003年1月17日，并將它改名為中天置業。蔣飛受讓了原大股東董利國的90萬元出資，另外兩個自然人魯星星以及楊小五共同受讓王巧莉的10萬元出資，每人占5%股份。小股東魯星星是蔣飛的同村同鄉，此后一直擔任中天置業副總經理，蔣飛則自任董事長兼總經理。據知情人士透露，蔣飛買進中天置業公司一共只花了10萬元。

　　工商資料顯示，當年，中天置業股權又發生變更，蔣飛的控股權一度被神秘人余德鉆接替。

　　2003年2月20日蔣飛將51%的中天置業股份正式轉讓給余德鉆。當年3月22日，楊小五從中天置業股東名單中退出，將5%的股份轉讓給了蔣飛。至此，中天置業股東架構為余德鉆持股51%，蔣飛持有44%，他的同鄉魯星星持有剩下的5%。

　　這一股東架構在5個月后再度發生變化。余德鉆在當年7月9日正式退出中天置業，將名下46%的股份以7萬元轉讓給蔣飛，將5%的股份以1萬元轉讓給了魯星星。至此，蔣飛持有中天置業90%股份，魯星星持有剩余的10%股權。

　　知情人士透露，中天置業在擴展過程中曾得到余德鉆的借款，在將借款歸還后，余德鉆也就正式從中天置業出局了。上述人士稱，自己和余德鉆并不熟悉，只是知道余德鉆確實給過蔣飛很多幫助。

　　2004年3月份，中天置業注冊資金增加到1000萬元，新的兩名自然人股東譚錦洪和曲偉則以增資擴股方式進入，分別投入170萬元和140萬元。此次變更后，蔣飛持有67%股份，譚錦洪持有17%，曲偉持有15%股份，魯星星持股比例只有1%。今年4月份，魯星星更是將這僅有的1%股份以10萬元價格賣給了蔣飛。

　　在此次增資擴股過程中，魯星星的股份被變相攤薄了。有知情人士稱，魯星星當時要求上百萬元的補償，蔣飛不同意，雙方就此交惡。

　　600萬元“撬動”數億元

　　2006年，蔣飛新設立了中天長盛擔保公司，這家注冊資本3000萬元的擔保公司，實際出資只有600萬元。其中蔣飛實際出資570萬元，占95%的股份，龔歡出資30萬元，占5%的股份。

　　按照相關規定，股東必須在公司注冊登記之日起兩年內分期繳足注冊資本，首期出資額為注冊資本的20%，截至目前，中天長盛的注冊資本一直沒有補足。

　　龔歡出任中天長盛的法定代表人，出生于湖南益陽的龔歡另一重身份是中天置業按揭部門副總監。正是這家注冊資本金都遠沒有繳齊的中天長盛將贖樓、擔保、按揭等后勤服務糅合在一起，為蔣飛挪用客戶的銀行貸款提供了極大方便。

　　據新華社報道，目前已知的中天置業整體虧空達到1.7億元，巨額虧空有很大部分是中天長盛托管的客戶資金被挪用。

　　蔣飛2002年還只是中百大地產一名普通售樓員，幾個月后，他已經在深圳皇崗口岸承包了一個小鋪面。讓人印象深刻的是，蔣飛當時還沒脫貧，店面也很寒酸，但他出門在外的排場不小。這時候蔣飛已經專門租了一輛奇瑞車，包括司機在內4000元/月。

　　不少接近蔣飛的人士稱，蔣飛一向出手大方，因此一直能很好地結交各方人物。蔣飛的第一桶金應該是在買進中天置業之前，這筆資金很大部分來自客戶資金。

　　今年7月，蔣飛購買了一艘300萬元的帆船，取名為“中天置業號”。據中天置業副總裁張宇透露：“買船的錢到目前還欠著。”(文章來源：第一財經日報)

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