蔣飛　　中天置業的倒閉被業界人士認為是房產市場降溫的一個信號。資料圖片

　　年僅三十出頭的蔣飛，用了三年的時間，就把2003年3月才在深圳注冊的中天置業包裝成國內頗有名氣的房產中介服務公司，到2006年上半年，中天置業擁有遍布全國的150家門店，員工逾2000人。在

房價節節攀升的大環境下，中天置業演繹了一個地產中介迅速暴富的經典路徑，直到它的大小門店一夜間突然關門，老總蔣飛又攜上億巨款人間蒸發，很多客戶才如夢初醒。

　　中介炒樓引爆資金鏈危機

　　中原地產廣州項目總經理黃韜認為，中天置業的案例與幾年前發生在廣州的城安地產、新東方發生的資金鏈危機不無相似，“主流的中介公司應該是僅依托買賣業務收取交易傭金生存，當地產中介參與樓房買賣、代收樓款等經營后，危險就開始潛伏了。”中天置業的經營模式就是代收樓款，并挪用這筆短期資金來炒賣二手樓房，先期墊付的資金在樓價炒高時獲得暴利增值。

　　“在樓市整體處于上升空間的時候，這種中介公司可以靠拆東墻補西墻來維持運營，一旦市場出現波動或輕微的拐點，那么資金鏈斷開的風險就難以避免了。”黃韜直言不諱，中天置業的危機就是在當前二手樓市交易成交量有所下滑的情況下引爆的。

　　在深圳，政策對于二套房的宏觀調控開始發揮作用，9月以來市場成交量急劇萎縮，二手樓市昔日堅挺的成交價格也開始大幅松動。進入10月，前15天深圳新房市場成交5.9萬平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使跟今年以來成交量最低的8月相比，也僅達當月全部銷量的27%.

　　凸顯行業監管真空

　　專注一手市場的北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少鋒分析，之所以會發生中天置業這樣的鬧劇，與二手中介市場的行業進入門檻太低不無關系。“一個地產中介開設一個網點與分支機構，門檻非常低。只要租個門面，買幾張桌子，雇上幾個人，掛上個牌子基本上就可以開張了。老板要支付的費用也就是租鋪和員工工資。在深圳房價節節攀升的年代，深圳大大小小的地產中介幾乎遍地開花。”楊少鋒認為，二手中介服務的對象多是處于弱勢的個人，存在信息不對稱的可能性比較大。

　　黃韜指出“類似中天置業這樣的中小型地產中介，在推崇授權、特許加盟等形式的運作下盲目擴張，收取一定的品牌管理費，且費用還是由加盟方承擔。這可以為授權方帶來一定量的流動資金，但由此也帶來管理上的粗放。”

　　政策監管不力也是一大誘因。楊少鋒指出，早在今年1月22日，建設部和央行就聯合發布有關通知，明確客戶交易結算資金必須設立不附屬任何房地產經紀機構的專用存款賬戶，運行情況要隨時接受監管。這項政策的意圖是，即使經紀公司倒閉了，客戶賬戶也不會被司法機構凍結，買賣雙方的交易資金仍是安全的。但除了北京等少數城市，這一政策到了地方，往往落地無聲。黃韜則呼吁，有關政府應加大對經紀市場專用存款賬戶的監管力度，否則難免又出現中天置業這樣損害中介市場整體形象的害群之馬。

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　　中天置業：房產中介暴富縮影

　　成立于2003年3月的深圳市中天置業評估有限公司在總裁蔣飛的帶領下一直高速快跑，2004年完成了全盤布局；2005年啟動全國戰略，業務網絡延伸至華東、華南、華西、華北各地；2006年中，中天置業已發展成為擁有分行150余家，員工逾2000人的中型房產經紀公司。這對一家剛滿三歲的公司，簡直是個奇跡。

　　通過授權經營收取加盟費以及代收樓款等策略，中天置業積累了一批可觀的流動資金，并挪用炒賣二手樓和

股票。一旦樓市成交量下滑，股市又接連大幅調整之時，資金漏洞豁然顯現，企業倒閉也在所難免。

　　本報記者 黃夢真 實習生 戴凌波本網站所刊登的所有內容，包括但不限于圖片、文字及多媒體形式的新聞﹑信息等，未經著作權人合法授權，禁止一切形式的下載、轉載使用或者建立鏡像。否則，將依法追究其侵權責任。法律顧問：梁香祿、肖曼麗、羅志明侵權舉報電話：020-87385923