借擔保贖樓挪房款中天長盛浮出水面

　　蔣飛可能潛逃至新西蘭，招行已終止和中天置業的一切業務合作

　　葉國靖

　　“據公司內部準確線索，總裁蔣飛已經潛逃到新西蘭。”曾經的全國房地產經紀百強企業深圳市中天置業評估有限公司(下稱“中天置業”)上海分公司一位經理任先生昨天下午告訴《第一財經日報》，事發當天，上海分公司常務副總經理迅速離職；不過，上海分公司營業部總經理黃國文仍在堅守崗位。

　　另據中天置業深圳總部周經理提供給本報的線索，“公司成立的擔保公司在本案中起著關鍵作用，當時成立擔保公司的主要目的是‘贖樓’。”

　　對于公安機關的下一步破案舉措，介入此案的深圳市公安局昨天接受了本報的采訪要求，但截至發稿時間，局領導尚未給出答復。

　　招行中止業務合作

　　昨天傍晚，招商銀行(600036.SH，3968.HK)上海一家支行的信貸經理施先生告訴本報，“目前我們在翻閱中天置業客戶過往的房貸合同，認真復查客戶的信貸資質等。上海方面接到總行的頭口通知，終止和中天置業的一切業務合作。”

　　此時，距離中天置業上海分公司28家新分行同時開業不足2個月。9月30日，對于任經理等中天員工來說是一個大喜的日子——28家新分行同時開業創造了上海房地產中介行業夏季新開分行數量的最高紀錄。任先生說，“現在呢？一夜間人都跑了。”

　　那么，在中天置業一案中，為什么蔣飛可以輕易地將賣方的巨額資金取走？存量房交易結算資金管理制度為何形同虛設？

　　記者在調查中試圖還原中天置業龐大又極其脆弱的資金鏈條。據任經理介紹，中天置業門店的業務員將收到的房款，先交給分行經理，然后由分行經理交給區域經理。這個時間段非常短。此后，區域經理把款項直接打到公司指定的資金專用賬戶。之后的資金動向，公司員工和外界就不得而知了。

　　中天長盛浮出水面

　　所謂“贖樓”就是許多市民由于是按揭購房，房貸沒有還清。假使要想出售尚處于按揭期的住房，就必須先到銀行把余款付清，把房產證贖出來(俗稱贖樓)，然后才能進行轉讓、買賣。由于房屋沒有還清貸款，因此銀行不會直接向賣房者發放貸款，這就給擔保公司提供了業務。

　　《第一財經日報》在調查中發現，一家名為“深圳中天長盛擔保有限公司”(下稱“中天長盛”)的公司浮出水面，在此案中扮演重要角色。這家公司和中天置業在一處辦公——深圳市羅湖區人民南路天安國際大廈。據中天長盛官方網站介紹，注冊資本3000萬元人民幣的中天長盛成立于2006年3月22日，是中天置業旗下唯一一家主營個人不動產擔保業務、具有獨立法人資格的擔保公司，業務分為兩大類：交易轉按揭擔保業務、轉貸擔保業務。在組織架構中，擔保業務總監下轄4個業務部門，權力巨大。這就是上文周經理所說的“中天置業成立的擔保公司”。

　　“隨著各地樓市的火爆，

二手房買賣交易不斷增加，目前二手房買賣的贖樓方式主要體現在‘擔保贖樓’上。所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委托貸款方式完成，其特點是方便快捷、辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金。”華東一家投資擔保有限公司負責人解釋。

　　那么，中天長盛是如何運營的呢？這與蔣飛卷款之間存在怎樣的關聯？據中天長盛官方網站解釋，以“交易轉按揭擔保業務”為例，賣方將其房產轉讓給買方時，根據賣方(或買方)的申請，由中天長盛提供擔保，銀行向申請人發放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣房支付購房款)，以便順利辦理房產過戶手續。對于這一模式，蔣飛在去年9月1日晚的中天長盛晚會上，做出解釋：中天長盛擔保從組建、試運營、發展到近百人的規模，僅僅兩個月，速度驚人。“組建中天長盛擔保有限公司，將贖樓、擔保、按揭等后勤服務糅合在一起，由一家公司獨立完成。這種創新模式，就是要將前線業務的拓展與后勤服務完全剝離，讓前線專注于業務的拓展，雙方協同作戰。”

　　“‘醉翁之意不在酒’，這樣做，可以使得公司賬面上流著源源不斷的現金。”浙江一家知名物業顧問有限公司管理層人士認為，正是擔保公司的所謂創新模式，為挪用房產客戶的樓款提供了操作空間。

　　據記者調查，客戶在與擔保公司簽訂協議時需要簽訂全權委托書。擔保公司憑借與客戶簽訂的全權授權委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。擔保公司在與客戶簽訂再貸款協議時，需要客戶與他們簽訂一份授權委托書，而這份委托書的授權權限就是擔保公司可以將原本應給賣房者的房款挪用的關鍵。

　　一夜崩塌的行業陣痛，使一些優秀的公司開始破題。漢宇地產董事總經理施宏睿稱，漢宇地產、信義房產、21世紀不動產銳豐，如期開始嘗試交易資金監管新模式。如果可行，有望在上海全面推廣。

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