老板卷巨額房款神秘失蹤 受害者損失金額或達2億元

　　中天置業事件暴露資金監管漏洞

　　備受關注的深圳中天置業老板蔣飛失蹤事件，無疑是近年來全國二手樓市場發生的涉及金額最多、影響最大的中介卷走資金事件之一。

　　這個6年前才從售樓員起步、年僅33歲的深圳“鋪王”，輕而易舉地攜客戶巨額房款潛逃，充分暴露了中天置業在資金監管方面的巨大漏洞。“中天置業”事件的發生，再次敲響了對中介機構資金監管的警鐘。

　　商報記者 朱楠

　　-波及上海

　　26家分店全部停業

　　在深圳、上海、北京、成都等多個城市開有門店的地產中介機構中天置業總裁蔣飛神秘消失，被傳極可能已攜巨款逃跑。記者獲悉，中天置業在上海的26家門店由于房租、員工工資一個半月沒發等原因已經停止營業。而成都分公司由于財務獨立核算，因此，他們雖然對深圳、上海等地風波有所耳聞，但至今沒有人要求他們關店歇業。

　　中天置業盧灣分行位于盧灣區魯班路346號，是中天置業上海分公司總部。現在，該店巨大的落地窗上全部糊上了報紙。11月15日晚7時左右，記者路過該店門口時看見，該店門口停著三輛警車和幾輛

摩托車，不停地有保安從店內搬出電腦，店鋪內到處散落著被分拆開的電腦器件，門口圍觀的人群議論紛紛。同在一條街上的另一家中介門店經理透露，該分店自從關門后就陸續有人前來催討錢款，其中有購房客戶，也有

裝修公司。

　　上海另一家中天門店的經理描述的情況與盧灣分行情況相似。該門店在沒有得到任何通知的情況下，辦公用具突然被搬走大半，在聽聞老板攜款潛逃的情況下，已被公司欠薪一個半月的員工們聚集在店門口，準備搬走店內電腦以彌補損失。而買房客戶存放在公司中的首付款、定金及意向金全被卷走，甚至連門店房租全部拖欠未付。

　　一位中天置業區域總監向媒體記者表示，上海分公司常務副總經理剛剛離職，上海門店均已接到深圳總部要求全部關閉的通知。一位區域經理則更顯得焦慮，她稱公司關閉后，上繳的傭金都已不知去向，客戶資料更是一夜之間全部消失。現在，她甚至無法通過這些資料給客戶一個交代。不少中天置業的員工都表示在這次事件中深受其害，除了工作沒有了，幾乎所有員工都被拖欠了幾千元到幾萬元不等的工資及傭金。

　　據熟悉中天置業上海公司的內部人士透露，今年7月份，中天置業在上海一口氣擴張了21家門店，7月份開始租門店，一個月后正式開張，目前在上海有26家門店，原定計劃今年底在上海門店數要達到60家。

　　該人士還表示，蔣飛原先一個半月來一次上海，半個月前，公司員工還可以聯系到蔣飛，但從大約事發前一周開始蔣飛就不再接聽電話。該人士還透露，公司今年8、9、10月份就開始入不敷出，深圳公司每天只有不到10套房源成交。上海這邊的營業情況還算可以，但由于門店擴張太快，也有點入不敷出，上海門店原先預計到年底就可以贏利了。

　　-深圳震動

　　留下1.7億財務巨虧

　　而在深圳，中天置業老板卷款逃跑引發的震動較之上海更烈。雖然中天置業位于深圳羅湖國貿附近的天安國際大廈依然緊閉，但不斷涌來的被騙客戶和中天員工一波接一波，現場群情激憤。據深圳媒體報道，中天置業員工目前已向深圳市勞動和社會保障局登記求助。上周五，勞動局二樓大廳里幾乎都是中天置業的員工，立案窗口成了他們的專用窗口，他們跑上跑下，忙著復印身份證、填表等。

　　“勞動局讓我們由各店文員先填表，統計一下每個員工被欠工資和押金、補償金等金額”。一位中天置業的員工對媒體記者表示，他們的統計表上顯示，被欠金額多的有3萬多元，少的也有5000多元，僅羅湖大區的員工工資等被欠金額就近百萬元。

　　中天置業深圳南山分公司一位不愿透露姓名的經理對媒體記者表示，中天出現這種變故早已在10月就有一些征兆，當時公司已通知管理層，員工的工資能拖就拖。

　　“深圳和上海兩處被卷走的錢款據說有上億元，其中大多是客戶買房的首付款、定金和意向金，還欠了物業房租和員工工資。”這位人士透露，9月份時，公司的資金鏈已經出現問題，連分公司店面的租金也一直拖欠，這是之前沒有過的事。“看來老板是早有預謀的，但之前也有拖欠提成和工資的情況，所以大家也沒有怎么警惕。”他說。

　　據深圳市公安局經濟犯罪偵查局出具的數據顯示，截至11月13日，共有23名受害者報案，涉及款項2600余萬元。而實際的情況可能更嚴重，業內人士估計，加上一些無法立案的受害者，全部受害者損失金額將達到5000萬至2億元，甚至更多。11月14日，中天置業執行董事拿著財務匯總報告向深圳市房地產協會匯報的情況是，蔣飛失蹤后，留下的是公司1.7億元的財務虧空。

　　-事件溯源

　　8月資金鏈明顯斷裂

　　中天置業內部人士表示，公司業績基本處于行業平均水平，發展速度很快。不過，內部管理卻顯得比較混亂。從今年7月開始，公司業績出現明顯下滑。以她所在的深圳南山區為例，下屬20家門店，單月業績大概為40萬元左右。換言之，單店單月的業績僅為2萬元左右。這與行業平均水平相比，并不樂觀。

　　蔣飛的合作伙伴、中天置業出事前的行政副總裁張宇最早是11月11日發現蹊蹺的。“那天開始，他的電話就沒人接”，張宇回憶說，“到了周二、周三，情況沒有轉機，我意識到事態嚴重了。”他表示，從目前的已知情況判斷，基本可以認可蔣飛是失蹤了，但對于是否“攜款潛逃”、“會逃到哪里去”、“具體數額是多少”，他表示完全不知情。

　　據他回憶，8月份開始，中天就出現了虧損，每個月的額度都在200萬至300萬元之間，資金鏈的斷裂已經很明顯，他認為“中天很難挺過這次風波”。

　　蔣飛的另一“得意之作”是，成立“深圳市中天長盛擔保有限公司”。“用自己的擔保公司給客戶做二手房交易按揭的擔保，因此，將保證金甚至是房款轉入自己的賬戶，玩左右手互搏。”與中天置業比較熟悉的深圳房地產專家戴欣明曾對媒體記者做上述透露。

　　◇事件主角

　　深圳“鋪王”5年建全國網絡

　　事件的主角蔣飛，在深圳幾乎家喻戶曉。年僅33歲，曾獲得“深圳地產十大風云人物”稱號，在業界有“鋪王”的美譽。他僅用3年時間，就從4家分店發展到在深圳、成都、上海等地擁有近200家地產中介分店的傳奇人物。

　　據張宇介紹，蔣飛原名李茂林，四川人，上世紀90年代中期來到深圳，一直做底層的業務員，一直到2001年才進入一家地產公司當售樓員。2003年3月，他與人合作成立中天置業評估有限公司，當年就在深圳市福田區取得發展，2004年進入龍崗、寶安兩區，2005年正式啟動全國戰略，到2006年上半年，已經擁有房地產中介分行150多處，員工2000人，初步建立了以深圳為總部，以北京、上海、成都為區域中心、輻射全國的龐大業務網絡。�

　　◇記者調查

　　資金監管漏洞普遍存在

　　蔣飛可以輕而易舉地攜客戶房款潛逃，充分暴露了中天置業在資金監管方面的巨大漏洞。

　　中天置業內部人士介紹，公司接收客戶房款的大致流程是：門店業務員首先將房款移交給分行經理，然后由分行經理再轉交給區域經理。這個時間大約是3天左右。之后，區域經理會把款項直接打到總公司的指定資金專用賬戶。理論上說，這些錢到了專用賬戶之后，蔣飛是可以接觸到的。但迄今為止，外界還不清楚這些錢最終被帶到哪里或是用在何處。

　　今年上半年，建設部與央行聯合發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，明確要求建立存量房交易結算資金管理制度，以防止國內房地產經紀機構占壓挪用交易資金的行為。不過，該通知下發已近一年，上海中介機構資金監管狀況依然沒有實質性改變。

　　記者了解到，滬上規模較大、知名度較高的中介企業在過手交易資金時，基本上都采用由客戶通過POS機直接劃入公司的專用賬戶的方法，避免分行業務員接觸現金，以此提高交易安全度。不過，目前絕大多數中介企業還是將交易資金與公司的日常運作資金放在同一個賬戶上，并沒有設立一個獨立的專款賬戶。到目前為止，上海沒有一個(第三方)權威機構進行資金監管，而且政策法規方面也沒有規定資金應該存放在什么地方。所以，在實際交易過程中，資金可由買賣雙方自行商議解決，也可以放在中介公司甚至中介公司業務員的私人賬戶里。

　　一家港資大型中介公司老總告訴記者，中介公司的注冊資金和固定資產一般都不大，就以中原地產這樣規模龐大的上市公司來說，其注冊資金和固定資產總額與每月公司賬戶上進入的資金量相比，也是小巫見大巫。“以中介公司自身的能力來說，根本不具有承擔監管交易資金安全風險的能力，一旦公司內部員工采取非法手段卷走房款，或者某些中介公司將這筆房款挪作投資虧了本，中介公司沒有能力償還這么龐大的金額”。

　　記者了解到，“中天置業”事件發生后，上海市

房地產業協會將于近日召集主要會員單位開會，要求任何監管資金都匯入銀行賬戶。在深圳，深圳市房地產業協會予以高度重視，深圳市國土房產局有關負責人也表示，今后政府主管部門將加強交易款項監管條款的實施力度。

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