記者：因此，你認為，國家重新研究住房制度體系，其實也是希望通過對房地產市場秩序的整頓，對房地產業造成問題的清理，通過制度化的建設，來保證廣大普通老百姓能分享改革開放與經濟發展的巨大成果。

　　李開發：對。我們認為這次針對經濟過熱的問題，國家作出了信貸從緊的政策，主要問題就是房地產問題。重新擬訂一個適合國情的住房制度，既是非常必要的，也是非常迫切的。

　　五、房價調控成效近期突顯是不是表明房價拐點已經到來？

　　記者：關于房價是不是進入拐點，最近大家正在熱議。業界也出現的各種各樣的聲音，有的說房價絕對不會降下來，有的說部分地區房價下降是一種假象，還有人認為這是中國房地產價格的拐點，對此您有什么樣的評價。

　　李開發：我贊成最后的一種說法。目前京滬羊深房價齊刷刷的掉頭朝下，實際上它已經是中國房價開始回歸理性的拐點。許多地方高房價有價無市。那些一天到晚忽悠供不應求的吹鼓手們，不是說有巨大的需求嗎，深圳已經跌了15%左右了。高價房沒有人買了。其實那些說供不應求的人，不是信誓旦旦的說需求巨大嗎，現實證明是忽悠，是宣傳，完全不是那回事。從國際上多個國家的房地產發展史來看，城市的房價和所在城市百姓的消費能力是有一種內在比例關系，如果超過了合適的比例，它就是不正常不健康的。總結近三十年房地產市場發展的經驗與教訓，聯合國的住宅和人居委員會有一個指導的價格，住房的價格是居民家庭年收入的3：1，這是比較合理的價格。世界銀行在住宅價格的指導上，是4:6,總結北美西歐的多數國家，房價與家庭年收入之比在2.5-5倍左右。實踐證明，即使城市的房價一度瘋漲，但是它在飆升以后，最后還是會回落到這個點上。前些年，我國的香港地區發生了房地產泡沫高潮時候，賣房人會打電話過來，說你再不過來房價又要漲500港幣了；當時有許多評估單位認為香港這個地方非常特殊，是世界的金融城市之一，又是物流港，風光又好，因此那個比例關系不適合。然而好景不長，過了幾個月房價就開始一路下跌，到最后，它的房價從峰值下降了70%。日本東京也是如此。所有的房地產泡沫最終是要回歸理性的。投入和產出不成比例，投資和消費不成比例，這是不能長久持續下去的，中國一線城市的房價普遍超過城市家庭年收入的10倍以上，個別的特大型城市甚至是20倍左右。全國各地中等以上城市房價上漲也很厲害。讓房價回歸到理性，是經濟規律決定的，是不可改變的。我們只是希望房價不是大幅度的跌落，而是軟著陸。從另一個角度來看，如果我們設計了好的住房制度，就有可能解決與防范這個問題。

　　六：中國新住房制度的主要內容解讀

　　記者：回到剛才的話題，就是剛剛您提出的住宅土地使用權制度，您這個制度方案是不是可以對未來的房地產市場有較好的解決方案呢？

　　李開發：是這樣的。我們的這個方案，其實從今年的年初就開始調研了。在調研的過程中，跟多位專家進行過學術交流，今年6月底，在中國經濟體制改革研究會的廉租房會議上也進行了交流溝通，建設部的相關專家、開發商代表如任志強總裁，專家代表如清華大學人文學院院長李強等。一些媒體發了專訪。到目前為止，我們知道的有三個住房制度的新方案。第一個方案是由全國政協常委、國務院參事任玉嶺研究員提出來的，他提出來就是經濟適用房要占70%，商品房最多占20%左右。第二個是中國社會科學院尹中立博士提出來的，他的方案是一戶一房制度。我的這個方案思路在媒體上發表之后，大約有1000多家媒體或網絡媒體轉載了文章，留言數萬條。既有積極的反映，也有修改意見。對我們啟發很大。