叢峰

　　萬科降價給房地產(chǎn)市場帶來的多米諾骨牌效應(yīng)還在繼續(xù)釋放：廣州降了,深圳降了，上海降了,成都降了……全國上下“降”聲一片。而降價前買房的“老業(yè)主”卻在叫苦不迭——剛剛買的房一夜之間貶值……北京幾個打折幅度較大的項目“老”業(yè)主已在網(wǎng)上討論尋求補償，一時間，“退房”、“退訂”、“索賠”、的呼聲此起彼伏 。就在北京購房者剛剛探討打折銷售對其造成的損害如何補償時，萬科近日在深圳以實際行動進(jìn)行了回應(yīng)。

　　“琢玉”活動火熱推出

　　深圳萬科推出了“補償”降價前購房業(yè)主的精裝修優(yōu)惠活動“琢玉行動”——3月新開盤均價下降了3000元/平方米，原購買毛坯房的業(yè)主在只需付300元/平方米的價格就可以獲得和樣板間一樣的1500元/平方米的精裝修。對此，深圳萬科公司有關(guān)人士卻否認(rèn)活動和降價補償有關(guān)，“和調(diào)價無關(guān)，只是深圳萬科推出的給業(yè)主提供附加值的活動。”她強調(diào)，“每年萬科都會給客戶提供增加附加值的服務(wù)，這只是今年萬科啟動的增加附加值活動中的一項，而且也不僅是萬科第五園一個項目推出，其他項目也會陸續(xù)推出�！�

　　北京萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京萬科暫無此類優(yōu)惠活動計劃。 無論其他開發(fā)商是否會仿效萬科此舉，但深圳萬科的“琢玉行動”已經(jīng)為萬科贏得了更多消費者的信任。

　　“琢玉”引發(fā)熱議

　　開發(fā)商“補償”業(yè)主的舉動引來了同行的熱議。一位不愿意透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，無論萬科承認(rèn)與否，其實“琢玉行動”就是變相補償原來的業(yè)主。此舉勢必對降價成風(fēng)的深圳、廣州樓市造成重大影響，更多的房地產(chǎn)開發(fā)商將因萬科的這一舉動而承受壓力。 而北京一些面臨銷售困境、正在猶豫要不要推出促銷活動的開發(fā)商顯然頗受震動，“看來我們的促銷活動還要慎重”。更多的開發(fā)商則感嘆，“萬科要害死大家了，先是降價，后又主動補償。如果北京的市場一時半會兒不能回暖，我們怎么辦？”

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心“補差價”這種企業(yè)個體行為會演變成行業(yè)風(fēng)氣。在目前不少買高價房的購房者心理不平衡的情況下，一旦出現(xiàn)集體索要差價的事件，將給開發(fā)商的資金鏈帶來極大的沖擊，并在市場中形成惡性循環(huán)。

　　專家認(rèn)為，有必要給地產(chǎn)開發(fā)商提個醒：萬科不斷深化的降價行為與其對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響、對房價走勢的影響、對同行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)銷售策略的影響已經(jīng)產(chǎn)生，其影響還可能因為市場要素的互相作用而進(jìn)一步深化，進(jìn)而產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)。事實上，萬科的舉動會令市場上出現(xiàn)更多的跟隨者，此事應(yīng)引起開發(fā)商們的重視，應(yīng)小心應(yīng)對乃至調(diào)整樓盤銷售等企業(yè)策略。

　　專家也提醒廣大購房人：投資理財要講究方式方法，但凡投資都會有風(fēng)險，房產(chǎn)投資也不例外。在當(dāng)下房地產(chǎn)市場投資功能被不斷強化的背景下，購房人一定要謹(jǐn)慎入市，防范不必要的投資風(fēng)險，并非每個購房者都能夠受此“優(yōu)待”，“補差價”也不可能成為樓市的普遍現(xiàn)象。

　　專家：買房屬投資 風(fēng)險需自擔(dān)

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，在國家統(tǒng)計局的CPI統(tǒng)計體系里，房價未納入計算，因為買房不是消費，而是投資，凡投資都是有風(fēng)險的。股市有漲有跌，房價也一樣。買房的風(fēng)險，就包括房價下跌。如果退房，就要有違約金，這是投資應(yīng)付出的代價。

　　律師：雙方自愿購房 業(yè)主索賠無憑

　　廣東耕興律師事務(wù)所律師張茂榮表示，從法律的角度來看，購房交易是在雙方自愿的情況下進(jìn)行的，所簽訂的合同具有法律效力。只要開發(fā)商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒寫明“降價需補償”的話，業(yè)主就沒有依據(jù)向開發(fā)商索賠。如果提起訴訟，勝訴幾率也非常小。

　　廣大(北京)律師事務(wù)所的莊清忠律師認(rèn)為，既然購房人購買的是“商品房”，就存在著商業(yè)風(fēng)險。在降價補償問題上，如果開發(fā)商愿意補償，屬于企業(yè)自愿行為；如果開發(fā)商不補償業(yè)主，是商業(yè)規(guī)則問題，也不違反任何的法律規(guī)定。

　　開發(fā)商：慎重制定價格策略

　　百仕達(dá)地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理羅雷則認(rèn)為，作為開發(fā)商，定價要根據(jù)對市場的綜合評估來整體考慮，對將會發(fā)生的情況都應(yīng)有所預(yù)期。如何把握，還取決于開發(fā)商各自的態(tài)度。

　　中介：買房也有風(fēng)險

　　深圳中原地產(chǎn)深港中心研究中心總監(jiān)張偉表示，雖然開發(fā)商并沒有義務(wù)要給出補償，但是在力所能及的情況下給業(yè)主一些安慰，也是體現(xiàn)開發(fā)商關(guān)懷客戶的做法，但這種做法不應(yīng)成為行業(yè)規(guī)范。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰表示，“這件事也應(yīng)給大家敲個警鐘，買房子不是光掙不賠的�！�

　　居民：要賠償純屬無理取鬧

　　買房也是一種投資，有風(fēng)險，有漲就有跌。買股票賠了，你沒怨。買了服裝后商場也會打折，你也沒說什么。為什么買房子價錢跌了就要賠償？房價漲的時候也沒見你給開發(fā)商分紅包。所謂的維權(quán)，在法律上純粹是無理取鬧。即使出現(xiàn)了個例，也是開發(fā)商為了避免造成更壞的影響，而不是業(yè)主真的有什么道理。

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