23年前，作為國家發(fā)展和改革委員會(huì)調(diào)研小組組長(zhǎng)，姜偉新曾到香港調(diào)研“居者有其屋”。23年后，作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)，姜偉新要幫助全國人民實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”�！耙虼爽F(xiàn)在除了增加供給，滿足需求，還要在引導(dǎo)人們心理預(yù)期上采取措施。”姜偉新說，比如，西方發(fā)達(dá)國家的一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生也要工作幾十年以后才能夠買一套房，我們?yōu)槭裁匆划厴I(yè)就要買一套房？(《中國青年報(bào)》3月25日)

　　中國人的住房理念和西方人截然不同，比如中國人喜歡買房，而不喜歡租房，但這樣的理念并非國人普遍崇尚奢靡之風(fēng)，也不是中國人喜歡打腫臉充胖子，更不是中國人頑固不化，不愿意與國際接軌。實(shí)際上，關(guān)鍵的問題是，我們的租房環(huán)境，租房的配套服務(wù)都存在著很大的問題，在這種現(xiàn)實(shí)國情下，談心理引導(dǎo)，談改變住房理念，恐怕很難有效果。

　　西方國家的民眾，工作流動(dòng)性較大，因此在一個(gè)城市固定買房，未必很劃算，但在中國，傳統(tǒng)理念是“安居”才能“樂業(yè)”，沒有一個(gè)固定的住所，你在一個(gè)城市很難立足。租房在中國是存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)的，在各大城市中，城市安全問題往往容易遷怒于租房戶，一些地方甚至認(rèn)為，租住戶是犯罪的某種根源，是高發(fā)區(qū)，對(duì)租住戶的檢查，也往往高于有固定住房者，還有拆遷，租房戶實(shí)際上也是首當(dāng)其沖，這樣的現(xiàn)實(shí)，逼著人們不得不買房。即便是剛畢業(yè)的大學(xué)生，也不得不被房屋所套牢，是他們?cè)敢鈫�？不是，是無可奈何之舉。

　　從某種意義上說，西方的租房和中國的租房是完全不同的概念，中國的租房，很多都是一些質(zhì)量很差的房屋，如果中國的租房普遍和西方住房一樣，質(zhì)量可靠，而不是目前這樣，租房和住房可以一眼分清。如果各城市不存在孩子讀書需要高額的擇校費(fèi)，以及其他很多不合理的費(fèi)用，那么中國人又何嘗不愿意租房？租房的大環(huán)境是建立在城市對(duì)自由遷徙有良好的制度保障的情況下，如果沒有這種保障，非要引導(dǎo)百姓租房，恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

　　更何況，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在還并不成熟，充滿了非理性的色彩，房?jī)r(jià)目前仍然存在著上漲趨勢(shì)，在這樣的情況下，百姓早點(diǎn)買房，實(shí)際上是非理性市場(chǎng)下的理性選擇，而并非是打腫臉充胖子。

　　因此，筆者以為，在反思中國百姓購房理念有問題的時(shí)候，不妨同時(shí)想想，我們到底為百姓做出了怎樣的選擇機(jī)會(huì)？我們到底為百姓創(chuàng)造出了怎樣的租房環(huán)境？這才是問題的關(guān)鍵。歐木華

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