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“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”杜甫的一句詩，寫出了中國人數千年來對安居的渴望，也激起了房價爆漲對今人正常生活沖擊之痛。
“居者有其屋”，一直是中國住房制度市場化改革的終極目標，也是改革能得到人民認可和接收的響亮口號。20多年來，伴隨著城市化快速擴張下城鎮建設的迅猛推進，中國城鄉面貌發生了翻天覆地的變化，官員也津津樂道于面貌大變下政績的顯赫，GDP、固定資產投
資迅猛增長也成為考核官員政績并決定其仕途命運的重要指標。在這種官商聯體、利益刺激和行政激勵三位合一的模式下發展起來的中國房地產業，注定具有商家與政府利益命運共生的特征。
一方面，市場化改革調動了商家和地方政府的積極性，市場的供給方顯得極為活躍。與傳統的計劃經濟相比，福利分房一統天下的制度被打破，房子越蓋越大，越蓋越豪華，“廣廈”不再是虛幻的空中樓閣。這些變化，無疑是市場化之功。
而另一方面，伴隨著收入差距拉大的中國經濟軟肋，市場的需求方似乎相當被動。對于消費者而言，他們只要在發生交易的時候“簽字畫押”就行。房價的決定更與消費者無關，開放商要價多少，他們就只能掏多少銀子。為了一套住房，大多數消費者必須花掉全部積蓄，然后向父母兄弟、親戚朋友四處借貸。“花掉了子女的撫養錢，再搭上父母的養老錢”，這種透支未來的消費方式，對年輕的購房人來說，確實是普遍的無奈和悲哀。面對這樣的市場，多數購房者只有恐懼不安，望樓興嘆。
這是什么樣市場？用經濟學理論似乎很難套上經典的市場類型，哪一種都不符合中國房地產市場的現有特征。我們只能得出結論：中國的房地產市場的發展是非理性的，市場之手已經發揮不了價格的自我調節作用，用一句常用的經濟名詞，就是市場失靈。
2005年上半年以來，針對房價問題，社會上進行了激烈爭論，公說公有理，婆說婆有理，喧囂一時。學者、開放商、甚至政府官員都被紛紛卷入，房地產一時成為令人矚目焦點問題。2005年5月27日，國務院研究房地產市場宏觀調控問題，提出控制房價上張勢頭，并駁斥為房地產價格上漲提供依據的“地荒說”。事與愿違，僅僅才過了一年，“新政”就在一個奇特的市場面前功效倍減，現在，僅北京的樓盤價格上漲幅度就超過過去任何時候。2006年5月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究促進房地產業健康發展措施。事實上，房價就是在嘈雜的爭論自我膨脹的，形成“你爭你的，我漲我的”這一奇異格局。
對癥下才能下藥，現在的樓市之病不再是單純的市場問題，政府的調控手段往往被地方政府的消極抵抗下顯得軟弱無力，行政壟斷才是癥結所在。現在，房價上漲的討論與否已經成為一個偽問題，現象的背后，我們不得不反思當前住房模式的合理性，以維護居民最基本的居住權。
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