跳出地產看地產

　　現在，關于房地產的議論實在太多。也難怪，衣食住行，住的問題盡管排在第三，但是由于它的特性，使得人們在吃飽了飯之后，第一關注的就是它。

　　但是我想，有些事情恐怕要跳開了去想，鉆牛角尖的結果是出不來。對房地產也如是，跳出地產看地產，會更清晰。

　　其實，上溯到幾萬年幾十萬年前，在山頂洞人的時代，人類的祖先在解決吃飯問題后，最重視的就是住了。他們借助上有頂邊有墻，避過了風雪雷電，得以生存和繁衍。之所以命名為山頂洞人，也是緣以他們的居所。

　　不過隨著人類的發展，正如同服裝從單純的御寒演變為除了御寒還有裝飾和身份象征的作用一樣，住房也逐漸增加了裝飾和身份象征的作用。公元前二○六年，漢高祖劉邦推翻秦朝，初建漢朝，他的大臣們在長安城興建宏大的宮殿。劉邦畢竟還算是苦出身，見后有點顧慮，問他的丞相蕭何：天下還沒有最后平定，為什么耗費這么多的人力財力？蕭何回答說：“且夫天子以四海為家，非以壯麗無以重威”，意思是說，皇帝是統治天下的，宮殿造得不壯麗就無法表現帝王的威嚴。

　　到了明清兩代，離我們比較近了，還有現成的故宮在那兒擺著，我們可以看到，為了表現帝王的尊嚴，太和殿的底座居然就有8.17米高。其實底座這種東西本來沒有什么象征性，只是過去都是木結構建筑，為了防潮而不得不抬高地基而已，最后演變成了一種規格。而太和殿面闊60.01米，進深33.33米，通高35.05米，是中國留存的古建筑中開間最多，進深最大，屋頂最高的一座宮殿。我們從房子也可以看出來，帝制發展到明清兩代，已經完善得很，什么級別的官員住什么樣的房子，坐什么樣的轎子，穿什么樣的朝服，都有明確的規定。哪怕權勢炙手可熱如和珅，也會因為自己的宅子有僭越之嫌而戰戰兢兢。而最后他獲罪的罪名之一，就是越制建造自己的宅子。

　　今天我們跳出來看地產，看到了什么呢？

　　直觀地看，我們看到，窮人是要解決一個屋頂四面墻，有遮風避雨的地方；富人是要住得舒服，體現自己的身份，還要作為投資的手段；房地產商人是要通過賣房子掙更多的錢，通過從千萬級成為億萬級而滿足自己對財富的追逐愿望；各級政府官員是要通過房地產創造更多的GDP，在自己的政績表上再添上幾筆，上到更高的位子。

　　都是可以理解的，因為都是為了自己的需求在努力。

　　透過這些表象，我們起碼還可以看到這樣的問題。

　　中央政府對地方政府有多少制約力的問題。中央政府下發的各種條文是得到不折不扣的執行，還是稍微打一點折扣的執行，或者是根本不執行。因為從媒體披露的信息看，不只是房地產業，還有很多的事情證明了，只要地方政府有利益，只要地方政府的某些領導認為這種利益大到可以冒一下險，他們就會對中央政府的命令陽奉陰違，不然，溫總理在談到房地產業時，就不會如此憂心忡忡。

　　如何保護土地這一不可再生資源的問題。因為房地產的暴利，大量的資金涌向這個行業，大量土地被搶奪式開發。在眾多農民失去土地的同時，政府卻對土地的政策還沒有一個令人信服的方向。

　　房地產開發商的問題。他們得到了太多的利益，這種利益已經使他們在一定程度上沖昏了頭腦，所以有的地產大腕才屢屢放出昏話，在這種情況下，中央政府的幾條指令能在多大程度上約束他們。尤其是在有的房地產商人看來，自己有錢，而錢是可以擺平一切的。

　　貧富矛盾和貧富差別的問題。房地產的價格飛漲和許多人的望房興嘆，凸現了貧富差別。最近在房地產方面的論戰，看起來只是幾個房地產界的富人在大放厥詞，看起來只是幾個人舉起了不買房的旗幟，看起只是一些人買不起越來越貴的房子，實質上，蘊藏著的矛盾已經不容忽視。俗話說安居樂業，安居才能樂業，如果一邊是居無定所，一邊是多處豪宅還對窮人們冷語相向，如果這還不能引起足夠的重視的話，那么，出現更大的矛盾只是時間問題。

　　跳出地產看地產，看得我有點心驚肉跳。但是，也看出了門道，就是說，像現今社會的任何現象一樣，房地產業的種種問題都是有根源的，要解決它，決不是頭痛醫頭腳痛醫腳可以奏效的。而對于我們來說，就算一下子解決不了，跳出來瞧一瞧總是可以的。

　　《財經文摘》 作者：周志興

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