8月14日晚間，中國奧園發布2020年度中期業績，營收與凈利繼續維持穩健增長。公司營業額實現人民幣282.4億元，同比增長19%；前七個月實現物業合同銷售約人民幣604.2億元，穩居行業top30；同時，現金回款率高達90%，為發展提供強有力的支撐；此外，融資渠道的多元、暢通，進一步保證了公司的流動性安全。土地儲備方面，可滿足未來4-5年的發展，“屯糧”充足。

　　上半年交付面積同比大增38% 盈利持續性強

　　2020年上半年，中國奧園錄得營業額282.4億元，同比增長19%，股東應占核心凈利潤為24.5億元，同比增長21%，繼續保持增長。報告期內毛利潤為82.8億元，同比增長18%，毛利率29.3%，與上一年度基本持平，繼續維持較高水平。

　　上半年在疫情影響下，中國奧園的交付結算依然表現亮眼，抗風險能力較強。報告期內，公司交付物業面積較2019年上半年的208萬平方米上升至288萬平方米，同比增長了38.5%。結算面積的增長為業績打下基礎，上半年中國奧園的物業發展收入達到273.41億元，同比增長21.9%。

　　此外，截至6月30日，公司已簽約未確認的物業合同銷售約人民幣1800億元，將于未來2年逐步確認，盈利持續性強。

　　而從預售情況來看，2020年上半年，中國奧園累計實現物業合同銷售額約508.7億元，穩居行業top30。

　　回款率高達90% 現金充裕 

　　2020年上半年，中國奧園的回款水平繼續保持較高水平，合同銷售現金回款率高達90%，良好的回款水平為公司的發展提供強有力的支撐。截至2020年6月30日，公司的總現金約為694億元，為475億元短期借貸的1.5倍。現金充裕，償債無虞。

　　財務穩健為公司帶來融資渠道、成本等方面的良好效應，在不確定性仍存的環境中，融資暢通是非常重要的競爭力。公司的信貸評級持續穩定，惠譽、標普及穆迪三大國際評級機構一致給予中國奧園”正面”評級展望，還獲聯合信用境內信貸評級至中國最高信用等級“AAA”。

　　今年上半年，中國奧園先后多次融資，包括25.4億元五年期5.5%境內公司債、11.8億元五年期5.65%境內公司債，1.88億美元363天4.8%境外債、4.6億美元2024年到期6.35%境外債，2.8億美元三年期境外銀團貸款，年利率為HIBOR/LIBOR加4.30%。整體來看，融資渠道暢通，并且利率系業內較低水平。

　　土儲充足 拿地成本較低且權益比高 

　　中國奧園近幾年的發展較快，全國化布局穩步推進，除了融資方面的優勢，中國奧園在拿地方面也較為出色。公司堅持收并購、招拍掛、舊改等多元化拿地方式，并且低成本的收并購占比可以達到60%以上。中國奧園2020年上半年新增項目的平均土地成本為3812元/平方米，具有一定盈利優勢。

　　2020年上半年，中國奧園新增項目44個，新增可開發建筑面積約695萬平方米，收并購項目占63%，新增可售貨值約人民幣832億元，平均土地成本為每平方米人民幣3812元，而2020年上半年公司的合同銷售均價為9953元/平方米，土地成本約占銷售均價的3成多，合理的拿地均價有利于抵抗風險，保障利潤空間。

　　此外，近兩年公司積極布局城市更新項目，截至2020年6月30日，中國奧園擁有逾50個不同階段的項目，預計額外貢獻可售資源約6587億元，并且粵港澳大灣區優質資源占比高達95%。

　　截至2020年6月30日，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約4874萬平方米，權益占比78%，總貨值約人民幣5015億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣11602億元，滿足未來四至五年的發展。較高的土地權益比及較低的拿地成本，較大程度的保障了未來的收益。