新浪財經訊 9月10日，龍湖集團和泰禾集團（6.490， -0.02， -0.31%）同日發布發行美元票據相關的公告，其中，龍湖集團擬發行8.50億美元優先票據，票面年利率3.95%，將于2029年到期，而泰禾集團全資子公司Tahoe Group Global Limited 完成1億美元的債券定價及簿記工作，本次發行債券將在新加坡交易所掛牌，發行規模為1億美元，發行期限為364天，票面年息11.25%。同是發美元債 龍湖和泰禾的成本差距怎么就這么大？

　　龍湖集團的融資成本長期維持在較低水平，而泰禾集團近年來因巨大的財務壓力導致融資成本畸高不下，甚至在此前有過成本高達15%的融資。

　　通常來說，影響房企融資成本的因素較多，主要包括：

　　杠桿率高低，如凈負債率；

　　短期償債壓力，如現金短債比；

　　債務結構，如短期債務占總債務之比；

　　自持物業的厚度，如商業、寫字樓等；

　　在這三方面，相對于泰禾集團來說，龍湖都擁有巨大的領先優勢。截止今年上半年，龍湖集團的凈負債率為53%，而泰禾集團高達258.5%；龍湖集團的現金短債比為4.2，而泰禾集團為0.46；債務結構方面，龍湖集團的短期債務占總債的比重僅為9.8%，而泰禾集團的這一比值則達到了30%；自持物業方面，龍湖集團的賬面投資性房地產達到1156億元，泰禾集團則僅有260億元。

　　相對于龍湖來說，泰禾集團要走的路還很長。