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另外，又一位女性同胞說她為家庭暴力的受害者，她說身上只有200元，當(dāng)我問及這個案件涉及夫妻財產(chǎn)共同分割的時候，她回答我說有3000萬，我問她你丈夫3000萬的具體情況的話，她卻只知道丈夫的汽車、房子和幾個公司，對于其他的細的東西都不知道。我們現(xiàn)在談離婚，也是從大家普遍關(guān)注的焦點問題開始說起。
第一，我想談?wù)労芏嗑W(wǎng)友所關(guān)注的什么樣子的房產(chǎn)才是夫妻的共同財產(chǎn)？而什么樣子的房產(chǎn)又是一方的婚前財產(chǎn)。我們在網(wǎng)上調(diào)查的時候，注意到很多人對這個概念是非常的模糊的。這個與我們國家目前房產(chǎn)權(quán)益狀態(tài)的復(fù)雜性是有關(guān)系的。我們國家對于福利房改房，表現(xiàn)出多樣化的形勢。在這個問題上我們不可能說得特別的細致，但是我們可以簡單的介紹一下。針對第一方面，目前普遍存在的房產(chǎn)情況是婚前或者婚后出資購買商品房。我們說一下包括按揭貸款所購買的商品房，這個商品房依據(jù)我們國家規(guī)定，不管房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，我們都視為夫妻的共同財產(chǎn)。
而實際上，這種房產(chǎn)的實際價值，我們認(rèn)為大多是屬于他已經(jīng)支付的首付，不包括銀行貸款的價值。第二種形式，夫妻一方在結(jié)婚前就已經(jīng)付了全部的房款，并且也取得的產(chǎn)權(quán)證。這種房子在離婚時怎么處理呢？我們通常認(rèn)為這種房子是屬于一方的婚前財產(chǎn)，在離婚的時候，另一方是沒有權(quán)利要求分割。
第二，如果房子在結(jié)婚以后增值的話，這種增值所取得的收益的話，也應(yīng)該屬于夫妻共同的財產(chǎn)。
第三，一方婚前已按揭借款的形式，支付的全部的房款，并且取得的產(chǎn)權(quán)證。但是婚后需要雙方共同支付的，這種情形是非常的常見的。如果雙方發(fā)生婚姻糾紛的時候，我們可以考慮將另外一方在婚內(nèi)的時候，為共同還貸所付出的權(quán)益，給予他一定得補償。
第四，是我們現(xiàn)代婚姻家庭當(dāng)中房產(chǎn)最常見的形態(tài)，那就是其中一方在結(jié)婚前以按揭貸款的形式，支付了所有的房款，但是當(dāng)時并沒有辦里房產(chǎn)證，在婚后夫妻倆需要繼續(xù)還貸。對于這一部分我們在司法操作上，都認(rèn)為是夫妻的共同財產(chǎn)，應(yīng)該均等分割。
但是，實際上我們可以看到，其中一方以按揭還貸的形式，在婚前支付了或者是絕大部分的房產(chǎn)，對于這一方來說，可能會有些失去公平，但是目前法律只能按照夫妻共有財產(chǎn)處理。
對于這種類型，是一方在結(jié)婚前以按揭還貸的形式，支付了全部的房款，婚后共同的還貸，或者夫妻雙方共同購買的房屋，到了他們發(fā)生婚姻糾紛的時候，仍然沒有房產(chǎn)證。對于這個問題，我們國家新的司法解釋很明確的提到這個問題，在雙方發(fā)生婚姻糾紛的時候，是不能處理房屋所有權(quán)的，而且只能根據(jù)實際情況，來判決由當(dāng)事人哪一方使用房屋，拿到使用權(quán)的一方，應(yīng)該給予對方經(jīng)濟補償。在他們離婚以后，這個房產(chǎn)證下達的話，這個時候有異議的一方，還可以到人民法院起訴解決。
我們在談到房產(chǎn)權(quán)益的時候，還有一大類很特殊的情況，這種特殊的情況就是我們講公房承租權(quán)，但是確實為夫妻倆提供一個生活、居住的場所，所以往往是婚姻糾紛當(dāng)中雙方爭論的一個焦點。我們在這兒介紹幾個原則性的規(guī)定。如果夫妻結(jié)婚之后，公房使用權(quán)給予一方的，我們認(rèn)為是夫妻共同權(quán)益，雙方在發(fā)生婚姻糾紛的時候，任何一方都有權(quán)利要求承租。但是，最有爭議的是，如果夫妻倆在結(jié)婚之前就已經(jīng)是一方的財產(chǎn)的話，離婚之后另一方的又該怎樣？我們簡單的說一下，一般來講，如果婚前是由一方承租的公房，并且他們的婚姻關(guān)系能夠存續(xù)5年以上，也就是說結(jié)婚5年的，如果離婚的時候，另外一方是有權(quán)利要求得到這種公房的權(quán)益�；蛘哒f，婚前也是有一方承租的單位的公房，但是離婚的時候，雙方都是同一個單位的職工的，即使他們結(jié)婚不到五年，也可以要求分割這種公房的權(quán)益。
剛才我們只是介紹的一下我們從法律范圍界定上，我們談了一下哪些是屬于夫妻共同的財產(chǎn)，那些是屬于一方界定的財產(chǎn)。如果離婚的時候，雙方財產(chǎn)爭執(zhí)不清的話，我們首先界定一下這個房產(chǎn)是不是屬于雙方分割的范圍。在界定好這一點以后，下面我可以談?wù)勅绻坏┌l(fā)生離婚的糾紛，那么這個房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割呢？這個問題也是我們這次網(wǎng)上調(diào)查的社會普遍關(guān)注的熱點問題。
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