吳曉波 梁柯志

　　深圳多數銀行二手房抵押貸款仍繼續開展，具體放貸比例也要根據客戶和房屋的情況而定。光大銀行的固定利率貸款等個貸新品在深圳市場也沒有叫停

　　最早宣布提高首付的華夏銀行深圳分行向《第一財經日報》證實，該行已將按揭貸款首付由原來的三成提高到四成，而且還要具體看申請個案的樓齡等條件來定，超過10年樓齡的房產貸款比例在六成以下。

　　然而，《第一財經日報》記者其后以客戶身份咨詢深圳建設銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行的網點時，得到的答復基本都是：“我們的個人房貸還是按原來的政策執行，大于90平方米的住宅最低首付三成。但對不同客戶會區別對待，具體視個人的資信情況、所購房屋狀況和所購房屋數量來定。”多數銀行的二手房抵押貸款仍繼續開展，具體放貸比例也要根據客戶和房屋的情況而定。此外，光大銀行的固定利率貸款等個貸新品在深圳市場也沒有叫停。

　　廣東尚未大范圍收緊信貸

　　記者隨后在廣州向工行、中行、建行、農行、招商、民生、光大、華夏等各家銀行廣州分行咨詢時，各家銀行均表示沒有在房貸首付上有明顯變化，依然按照原先的監管政策實行。包括二手房按揭也仍然在照常進行。甚至連率先在深圳提出提高首付的華夏銀行，其廣州分行也繼續按照目前的監管政策正常放款：“90平方米以內的住房按揭貸款首付比例不得低于兩成(含)，90平方米以上的住房按揭貸款首付比例不得低于三成(含)。”

　　至于近年的開發熱點城市佛山，四大行仍然繼續按銀監會現行規定進行個人房貸業務。只有深發展佛山分行稍微收緊了對個人消費信貸的審批：二手房即便是90平方米以下的單元，首付也基本控制在三成以下。“20萬元以下的轉按揭都不再受理。”

　　而在房價上漲迅速的珠海和惠州，四大行也表示在沒有提高首付通知的情況下，目前還是按照原來的房貸政策執行。

　　與此同時，一些已在內地設點的商業銀行如恒生、匯豐、東亞等卻在積極推進境外人士內地購房的房貸業務。在廣州不少港資開發商開發的樓盤內，經常可以看到這類外資銀行的宣傳單張，境外人士在購買內地住房時，可以選用港幣或美元貸款，在內地則通過收取人民幣租金還貸，通過人民幣升值甚至可以抵消匯率變化的風險。如匯豐銀行就與戴德梁行合作：一旦達成買賣協議，戴德梁行屬下的物業管理部將為外籍人士提供全程的代收租金的管理服務，再由匯豐銀行提供賬戶和匯款服務，幫助客戶實現異地資金的調撥。

　　東亞銀行(中國)珠海分行相關工作人員更表示：“我們目前不存在收緊房貸，東亞銀行的人民幣房貸業務剛剛開展，只要市民的信用好，我們倒希望做得越多越好。”

　　風平浪靜只因早已收緊

　　對于為何在深圳引起軒然大波的房貸收緊之風尚未大面積蔓延，某股份制銀行的廣州分行總經理助理對記者表示，相比深圳、北京、上海等地來說，廣州房價增幅雖然偏快，但相比廣州的人均收入增長而言絕對價格并不算高，因此銀行并沒有特別限制購房者的熱情，畢竟對于銀行來說，新房房貸仍是利潤高、風險小的優質業務。

　　另一方面，廣州地區對于房貸的控制一直偏緊。如農行、建行、民生銀行等，早兩年已開始停辦新增的二手房按揭業務，只是針對原本就在同一銀行內做了抵押的物業辦理轉按揭業務。目前尚辦理二手房按揭業務的工行、中行等則采取直客式按揭，由銀行直接審核客戶及物業資質，而非像其他城市一樣通過第三方擔保機構審核，從而控制虛開收入證明或以高額評估價騙取貸款的風險。

　　盡管廣州地區的銀行異口同聲地表示由于風險控制得當，近期不會出現收緊房貸的情況。但記者卻了解到，由于投機性購房以及外地置業者的比例上升，廣州個人房貸市場依然存在某些隱患。某銀行白云支行的信貸科長表示，在一些單價過萬元、總面積超過100平方米的豪宅中，關注類貸款(即已有三期斷供的房貸)在7月上漲了20%，利用物業作為抵押的循環貸比例則上升了5%。這些按揭物業大多位于天河與白云交界、老城區邊緣等樓價不算高、投資客較多的地區。

　　某股份制銀行廣州分行的信貸部經理認為，提高首付以及取消二手房貸款，可能將打壓部分首次置業者及換房客的剛性需求。但在土地供給和商品房供給仍偏緊的情況下，一味減少需求未必會降低房價，甚至反推房價以更快速度上升，剛性需求受阻將會形成未來更大規模的積壓需求。他認為房貸首付提高需要考慮多方面因素，不光要考慮防范金融機構的風險問題，還需要考慮消費者的承受能力。

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