香港文匯報從上海發回的報道稱，上海樓市火爆，此前無人問津的陸家嘴最貴寫字樓“中融碧玉藍天”的簽約套數，在8月初突然從“0”一躍變為“72”。此次交易將售出辦公單位總面積的1/6，占開發商擬售樓層的一半以上。以最低優惠價6.5萬元/平方米(人民幣，下同)的報價計算，這次的交易額將在7.6億以上。一位業內人士透露，中融碧玉藍天此次售出的6層辦公樓，全數歸于一家神秘財團。

　　這幢被業內人士戲稱為“寫字樓中的湯臣一品”—中融碧玉藍天為5A甲級寫字樓。自去年10月29日開盤后的9個月內，連1套也未賣出過。之前，開發商中融置業集團策劃部的楊先生曾向媒體表示，已有10多家海外基金接洽整購碧玉藍天。多家內地公司，以及香港的恒生銀行、東亞銀行等也曾對大廈冠名很感興趣。

　　該報記者在現場看到，中融碧玉藍天整幢大樓已經封頂，只有底部和頂部還未進行外觀修飾。這幢甲級寫字樓的售樓中心卻十分低調，僅僅是2間臨時搭建的簡易房，如此簡陋的排場并沒有“嚇走”客戶，短短20分鐘左右，售樓經理已先后接待了兩批前來洽談的客戶。

　　中融集團工作人員劉女士證實，上述72套單位已經確認出售。目前這些單位已經進入上海市

　　消息人士向香港文匯報記者透露，此次售出的是低區的7至12層；每層被分隔成12個單元，共計72套。至于第6層，則尚在洽談之中。按照目前該樓最低報價7萬元/平方米計算，這宗交易的價值約在8.36億元。若以此前中融公布的、針對世界500強企業的最低優惠價6.5萬元/平方米計算，交易額亦在7.66億元以上。

　　但記者從有關渠道了解到，碧玉藍天此次的實際成交價為4.5萬元/平方米，遠低于7萬元/平方米的最低報價，與同區現價5.3萬元/平方米的花旗大廈相比，也有一定的差價。何以會在低價位大筆出貨？業內分析道，以碧玉藍天最低報價7萬元/平方米計算，必須達到15元/平方米/天左右的租金，才能獲得相當于8%的年租金回報，這也是外資企業普遍接受的年回報率。而根據仲量聯行的最新數據，目前陸家嘴地塊的最高租金價格僅在11元/平方米/天左右。7萬元/平方米的報價，似有“透支”租金上漲前景之嫌。而這也有可能是開盤9個月“0簽約”的主要原因。

　　或許是因為顧忌到“限外”政策，開發商對于此次交易的詳情諱莫如深。中融集團一位負責人表示不愿對此事作進一步解釋，并稱：“樓價一直是國家調控對象，碧玉藍天肯定是上海最貴的樓盤之一”。

　　對于陸家嘴地塊高檔寫字樓的升值前景，擔任碧玉藍天物業顧問的仲量聯行董事陳立民相當看好。他表示，今年以來寫字樓租金幾乎一直在暴漲，陸家嘴寫字樓平均租金已達8.75元/平方米/天。

　　佑威房地產、天天房展網主任薛健雄則分析：由于上海幾大CBD的可開發用途已經非常稀缺，再加上陸家嘴環球金融中心即將入市的利好消息，近幾年內甲級寫字樓將供不應求，未來行情也會持續上揚。

　　(責任編輯：梁彩恒)

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