開(kāi)發(fā)商不愿談及交易詳情；業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為買(mǎi)家有“透支”租金上漲前景之嫌

　　本報(bào)綜合報(bào)道 上海樓市火爆，此前無(wú)人問(wèn)津的陸家嘴最貴寫(xiě)字樓“中融碧玉藍(lán)天”的簽約套數(shù)，在8月初突然從“0”一躍變?yōu)椤?2”。此次交易將售出辦公單位總面積的1/6，占開(kāi)發(fā)商擬售樓層的一半以上。以最低優(yōu)惠價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米(人民幣，下同)的報(bào)價(jià)計(jì)算，這次的交易額將在7.6億以上。一位業(yè)內(nèi)人士透露，中融碧玉藍(lán)天此次售出的6層辦公樓，全數(shù)歸于一家神秘財(cái)團(tuán)。

　　72套寫(xiě)字樓進(jìn)入簽約流程

　　中融集團(tuán)工作人員劉女士證實(shí)，上述72套單位已經(jīng)確認(rèn)出售。目前這些單位已經(jīng)進(jìn)入上海市

房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)上簽約流程，但還沒(méi)有付款。此次售出的是低區(qū)的7至12層；每層被分隔成12個(gè)單元，共計(jì)72套。至于第6層，則尚在洽談之中。按照目前該樓最低報(bào)價(jià)7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，這宗交易的價(jià)值約在8.36億元。若以此前中融公布的、針對(duì)世界500強(qiáng)企業(yè)的最低優(yōu)惠價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，交易額亦在7.66億元以上。

　　業(yè)內(nèi)分析道，以碧玉藍(lán)天最低報(bào)價(jià)7萬(wàn)元/平方米計(jì)算，必須達(dá)到15元/平方米/天左右的租金，才能獲得相當(dāng)于8%的年租金回報(bào)，這也是外資企業(yè)普遍接受的年回報(bào)率。而根據(jù)仲量聯(lián)行的最新數(shù)據(jù)，目前陸家嘴地塊的最高租金價(jià)格僅在11元/平方米/天左右。7萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，似有“透支”租金上漲前景之嫌。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)交易諱莫如深

　　中融集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人表示不愿對(duì)此事作進(jìn)一步解釋?zhuān)�并稱(chēng)：“樓價(jià)一直是國(guó)家調(diào)控對(duì)象，碧玉藍(lán)天肯定是上海最貴的樓盤(pán)之一”。對(duì)于陸家嘴地塊高檔寫(xiě)字樓的升值前景，擔(dān)任碧玉藍(lán)天物業(yè)顧問(wèn)的仲量聯(lián)行董事陳立民相當(dāng)看好。

　　他表示，今年以來(lái)寫(xiě)字樓租金幾乎一直在暴漲，陸家嘴寫(xiě)字樓平均租金已達(dá)8.75元/平方米/天。

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