金融機構(gòu)依靠信譽做生意，都希望擁有代表自身形象的大樓，這是陸家嘴優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)屢屢被他們大面積甚至整棟收購的根本原因。著名金融機構(gòu)挾品牌和資金的優(yōu)勢，收購談判中往往處于主動，持有物業(yè)又可坐享升值之利，可謂一舉數(shù)得。

　　一項至少數(shù)十億元巨額物業(yè)投資計劃的落實，為剛剛經(jīng)歷過亞太區(qū)高層跳槽風(fēng)波而多少有些尷尬的匯豐集團“沖了喜”。給這家跨國銀行業(yè)巨頭雪中送炭的，是香港新鴻基地產(chǎn)的老板郭氏三兄弟。

　　6月25日下午，匯豐集團、新鴻基地產(chǎn)高層與上海市高級金融官員齊聚浦東新區(qū)世紀(jì)大道8號，為“匯豐銀行大樓－上海國金中心”添上第一抔土。當(dāng)天匯豐集團正式宣布，將購買新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的該中心整整20層樓面，作為匯豐中國總部辦公之用。

　　匯豐集團主席葛霖(Stephen Green)在發(fā)言時說：“這項投資進一步體現(xiàn)了匯豐對中國的長遠(yuǎn)承諾，以及對上海發(fā)展前景的堅定信心。”不久前，匯豐控股總裁兼CEO邵銘高(Michael Smith)突然宣布辭職，轉(zhuǎn)投

澳大利亞第三大銀行澳新銀行擔(dān)任CEO，外界猜測原因之一是，他對其所主管的亞太區(qū)業(yè)務(wù)未得到集團應(yīng)有重視感到不滿。

　　新鴻基地產(chǎn)主席兼行政總裁郭炳湘則表示，上海國金中心將是浦東新區(qū)一個國際頂級水平的物業(yè)，落成后規(guī)模和質(zhì)量可媲美香港目前最高大廈中環(huán)國際金融中心。后者也是新鴻基的得意之作。

　　上海國金中心是

中國經(jīng)濟“皇冠上的明珠”陸家嘴迄今為止最大的綜合商業(yè)項目。它緊鄰金茂大廈、正大廣場和東方明珠塔，總建筑面積約40萬平方米，由30層及32層高的雙子塔樓以及裙樓組成。其中包括21萬平方米甲級辦公樓，兩家超過9萬平方米、共有656間客房的頂級酒店，由麗思卡爾頓（Ritz-Carlton）等著名國際酒店集團管理，還有一座10萬平方米的大型購物中心。整個項目預(yù)計將于2009年至2010年之間分階段落成。

　　據(jù)悉匯豐此次購入的20層樓面，合計面積約5.3萬平方米。盡管雙方均拒絕透露此項交易的實際價格，但據(jù)香港媒體援引美資證券行雷曼兄弟發(fā)表的報告稱，匯豐很可能為此支付了大約24億元，折合單價每平方米4.45萬元，而新鴻基地產(chǎn)的項目開發(fā)成本每平方米約2萬元——換言之，新鴻基在該項交易中可以獲利13億元左右。

　　總部設(shè)在上海的地產(chǎn)顧問公司仲量聯(lián)行的估算則更為大膽。該行亞洲區(qū)董事陳立民認(rèn)為，國金中心

寫字樓單價應(yīng)在每平方米5萬～7萬元之間，其理由是目前周邊甲級寫字樓物業(yè)市場均價為每平方米4萬元，國金中心是大型綜合項目，不久又將開通地鐵站，理應(yīng)比市場價每平方米高1萬元左右。據(jù)此推測，上述交易涉及總金額或會超過30億元。

　　匯豐是中國改革開放后最早在上海購置大面積辦公物業(yè)的外資銀行，也位于小陸家嘴的現(xiàn)匯豐銀行大樓共有三層，面積4800平方米，是匯豐于1999年斥資3300萬元買入的。

　　去年以來，外資銀行紛紛動用巨額資金，在浦東陸家嘴樹立自身的標(biāo)志性建筑。2006年1月，渣打銀行宣布投資4000萬美元，以租賃及購買方式入主將于2008年竣工的小陸家嘴一棟在建寫字樓，并將其命名為渣打銀行大廈。渣打銀行中國總代表處、上海分行及相關(guān)機構(gòu)將一起進駐該大廈。同年，花旗銀行以每平方米5200美元的價格購買了陸家嘴黃浦江邊一棟寫字樓的六層樓面，命名為花旗銀行大廈。

　　陳立民認(rèn)為，2006年底中國金融業(yè)全面對外開放，海外金融機構(gòu)自然爭相搶占上海這個橋頭堡，但一般租賃的方式，很難取得所租寫字樓的命名權(quán)，而金融機構(gòu)依靠信譽做生意，都希望擁有代表自身形象的大樓，這是陸家嘴優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)屢屢被這些機構(gòu)大面積甚至整棟收購的根本原因。此外，著名金融機構(gòu)挾品牌和資金的優(yōu)勢，收購談判中往往處于主動，持有物業(yè)又可坐享升值之利，可謂一舉數(shù)得。

　　“目前陸家嘴地區(qū)至少有300多家各類金融機構(gòu)，其中絕大部分每家只有不足1000平方米的辦公面積，但像匯豐、渣打和花旗這樣的龐然大物，不可能把區(qū)域總部放在如此狹小的空間里，”陳立民稱，“隨著區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求日趨強烈，定位為上海乃至全中國的國際金融中心的陸家嘴，繼續(xù)擴容勢在必行。”

　　（本報記者徐瑾對本文也有貢獻）

中國經(jīng)營報記者：王其明