李爾佳

　　上海甲級寫字樓租金兩年漲了71.4%，從2004年的0.7美元/平方米·天漲到2006年底的1.2美元/平方米·天。盡管過去兩年里，上海商品住宅價格的漲幅遠遠低于北京和廣州

　　一場關于租金最貴的寫字樓“比拼”正在上海展開。

　　今年初，當位于上海寫字樓租金最貴之區域靜安區的越洋廣場開始預租時，其宣布的租金水平是1.3美元/平方米·天，但實際的簽約租金水平已超過1.4美元/平方米·天。此舉被輿論稱為越洋廣場向滬上租金最高的寫字樓港匯廣場叫板。

　　事隔幾月后，以

第一高樓聞名的環球金融中心宣布，其租金水平期望超過公司旗下另一寫字樓目前的租金3美元/平方米·天10%的水平對外招租，如此而言，上海寫字樓的最高租金水平將因此刷新至3.3美元/平方米·天。

　　實際上，就在春節前，業內關于環球金融中心租金水平的預測還停留在2.5美元/平方米/天左右，這與環球金融中心內部當時的心理預期相差不大。或許是眼紅于當前上海寫字樓租金水漲船高的走勢，適時調高租金水平也成為理所當然。

　　有人稱，寫字樓地理是城市的財富坐標系。在上海，靜安區是當之無愧的寫字樓租金最高區域，而高檔名牌商店云集的南京西路正處于靜安區，據說在南京西路梅(梅龍鎮廣場)、恒(恒隆廣場)、泰(中信泰富)該區域在上海寫字樓市場占據了“絕對高地”。

　　最貴之爭

　　而一個關于未來寫字樓中心是否會轉移的話題最近也在廣州展開。從這個意義上說，這實際上也是一個爭奪城市財富坐標系的論題。爭論背后是一場租金孰高孰低的“攀比”。

　　長年占據廣州寫字樓租金最高位的位于天河區的中信廣場，其租金最高的稱號極有可能在今年被另一幢寫字樓物業“搶”走。據了解，目前位于廣州東風西路上的國際金融大廈租金報價已高達180~200 元/平方米/月，觸及200元的心理關口。

　　而預計于2009年完工的廣州新地標珠江新城西塔，被認為將成為廣州第一幢租金突破200元/平方米/天這一心理大關的寫字樓。其所處區域——珠江新城，也因近年來不斷有落成及新開發的高檔寫字樓項目，大有取代天河北成為廣州新CBD的態勢。

　　在北京，在以國貿中心為中心的東三環區域，其北京CBD的地位依然穩固。在一份民間評選的“北京十大租金最貴寫字樓排行榜”中，國貿中心以42美元/平方米/月的租金水平位列榜首。在地理位置上與國貿中心非常鄰近的嘉里中心則緊隨其后，以41.5美元/平方米/月的微小差距屈居第二。

　　《第一財經日報》記者注意到，在這份民間榜單中，所有入圍的寫字樓均以國貿中心為中心，散布于長安街和東三環沿線。

　　上海租金最貴的寫字樓，過去一年來已換了好幾茬。去年還是租金最貴的港匯廣場，當年已被恒隆廣場二期趕超，據說恒隆廣場二期的租金高達4美元/平方米/天。如此高位的租金水平，還遭遇了業主挑租戶的情況，表現出“想租還不一定租得到”，“得帶上現錢，看中了就搶”的火爆行情。

　　仲量聯行的董事總經理陳立民以《恒隆廣場發飆了》為題在博客中撰文，細述其與客戶在恒隆廣場二期看樓時所遭遇的種種情況。沒想到，租金最貴的名頭很快被距離一公里左右的越洋廣場所取代。幾個月后，環球金融中心宣布的最新租金價格竟比越洋廣場的租金翻了一番以上。

　　租金漲不停？

　　仲量聯行的最新報告表明，在過去3年中，上海市超甲級寫字樓租金平均以每年超過15%的速度增長。至2006年底，上海市超甲級寫字樓的平均租金已由2003年底的每平方米每天0.78美元增長至每平方米每天1.21美元，比甲級寫字樓(包含超甲級)的平均租金高出近20%。

　　天天房展網分析師薛建雄則表示，上海甲級寫字樓租金兩年漲了71.4%，從2004年的0.7美元/平方米·天漲到2006年底的1.2美元/平方米·天。盡管過去兩年里，上海商品住宅價格的漲幅遠遠低于北京和廣州，但在寫字樓租金上，卻絲毫不遜色于上述兩個城市，且租售情況均較兩個城市呈現出更為火爆的行情。

　　在廣州，寫字樓租金于近兩年也開始出現攀升。據世邦魏理仕華南區董事總經理劉蔚海介紹，按公司掌握的數據，廣州寫字樓租金在2006年整體有不少于15%的攀升，因此，2006年廣州的寫字樓租金是在5年之內創了一個新高。

　　即便進入2007年，廣州寫字樓的漲價行情仍在繼續，尤其是在意欲取代天河北的珠江新城。據了解，與天河北不少甲級寫字樓項目租金在110~160元/平方米/月的行情相比，目前珠江新城大多數甲級、超甲級寫字樓的租價大多在80~110元/平方米/月左右，整層租賃的話，價格還有優惠，因此辦公成本相對要低些。

　　但這樣的價格也給予寫字樓業主以更大的心理預期，即珠江新城寫字樓的租金肯定會迅速攀升。以目前正準備開始招商的超級合景國際金融中心為例，其已將客戶目標鎖定

世界500強，叫價180元/平方米/月，比目前廣州最貴的寫字樓中信大廈還高。顯然，苗頭已現。

　　相比之下，北京寫字樓的租金在過去一年里的漲幅顯得有些不足為道。據統計，截至2006年底，北京CBD寫字樓平均租金報價為每月每平方米25.2美元，較2005年底上升了3%，而中關村和金融街兩個商務區租金報價較2005年底則上漲了6%。

　　實際上，在北京，人們似乎更習慣于用售價來衡量寫字樓的價值。根據最新統計數據，截至2006年12月，北京寫字樓市場均價16789元/平方米(建筑面積報價)，與2005年相比上漲13.3%。北京大部分的寫字樓項目都會出售，部分項目可能留存一定數量的面積用于自己持有收租。這種寫字樓出售的方式在廣州也很常見。就連中信廣場這一老牌寫字樓項目，也是租售并舉。