小戶型分布集中在四環(huán)外

　　自去年的“90平方米占七成”政策出臺(tái)后，市場對(duì)小戶型的期盼一直保持相當(dāng)?shù)臒岫龋�而今年被公認(rèn)為中小戶型集中入市期。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，按照去年成交土地和整改項(xiàng)目的周期計(jì)算，小戶型將集中在2007年下半年到2008年上半年入市。根據(jù)目前的開發(fā)體量和進(jìn)度看，

　　屆時(shí)預(yù)計(jì)至少有2萬套90平方米以下的小戶型入市。

　　從北京樓市上半年開盤情況看，新開盤項(xiàng)目仍以大戶型及高檔住宅供應(yīng)為主，雖然小戶型產(chǎn)品的市場占有率不足總量的30%，但表明小戶型供應(yīng)已經(jīng)開始緩慢放量。而且，與上半年京城豪宅滯銷情況相反，小戶型熱銷、供不應(yīng)求成為北京樓市的一大風(fēng)景。

　　根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心6月底的一份統(tǒng)計(jì)，京城小戶型區(qū)域供應(yīng)量依然是東勝于西，北熱于南，主要集中在四環(huán)外，市中心小戶型供應(yīng)量較少，主要是一些精

裝修公寓或是酒店式公寓，由于地理位于優(yōu)越、交通便利以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和管理，致使這些小戶型項(xiàng)目價(jià)格一般不低于20000元/平方米；而四、五環(huán)周邊熱點(diǎn)區(qū)域較多，如東部的朝青、百子灣板塊，開盤均價(jià)在8000～13500元／平方米之間；北部的亞奧、望京、上清板塊，公寓占據(jù)較大比例，價(jià)格在7500～10000元／平方米之間；南部的黃村附近則以普通住宅為主，價(jià)格在6000元/平方米左右，其他遠(yuǎn)郊地區(qū)如懷柔、門頭溝、房山等區(qū)域，價(jià)格一般在4000～6000元/平方米之間。

　　小戶型的低總價(jià)、低首付吸引了諸多自住購房者，但不是所有的小戶型都是香餑餑。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明提醒購房者，選購小戶型要注意幾個(gè)問題：由于目前北京市小戶型分布在四至五環(huán)，或是五環(huán)以外，對(duì)于大多無車的購房者來說，交通不便將會(huì)增加居住成本，因此在選購小戶型項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)綜合考量小戶型項(xiàng)目所處的位置、交通情況等。另外，目前市場上有一些小戶型項(xiàng)目是受政策調(diào)整倉促改成的，表面上看這些產(chǎn)品戶型較小，總價(jià)較低，但是往往設(shè)計(jì)不合理造成采光、通風(fēng)不充分，有的項(xiàng)目容積率過高使得一梯十幾戶，會(huì)給生活帶來不便，所以購房者在購買時(shí)最好選擇“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目。

[上一頁]　[1]　[2]　[3]