五環內樓盤均價已過萬元

　　來自北京市房地產交易管理網統計數據顯示：截至2007年7月31日，北京市未簽約現房共有82480套，其中未簽約住宅套數為20869；現房項目個數共為2932個，樓棟個數11805個。可售期房套數為128917，其中可售住宅套數69205套，取得預售許可證的批準住宅套數為6536套。

　　北京市房地產交易管理網及中大恒基的調查數據還顯示，2007年上半年住宅開盤整體均價為11352元/平米，此外，中低檔樓盤減少，均價在萬元以上樓盤占到市場新增供應的45.8%，均價在8000元以下的新增供應在市場占比不足三成，8000～12000元/平米的項目為目前新增供應的主角。

　　同時，五環外成為新增供應的主要地區，且五環內新盤整體均價已不低于萬元/平米。朝陽區依然是放量之首，但豐臺區放量增加且其位處南城，相對同環線其他方位價格優勢明顯。在8000元～12000元/平方米的價格區間內，記者根據搜房網提供的資料粗略估算，拋除尾盤和預售，目前在售的住宅(含商住兩用)項目中，朝陽區為供應主要區域，有近20個在售樓盤，海淀區次之，有10個左右的在售樓盤，豐臺區大概有8個，宣武區7個左右，昌平、順義各有3個。

　　近日，海淀區清河小營兩塊限價地入市，為避開與限價房項目競爭，該區域加快了住宅項目的集中放量入市，而且從在售項目看，

小戶型占比達到四成。這一地區主要在售項目有富力桃園C1-C3號樓、觀林園、橡樹灣二期G6號樓、萊鎮香格里二期等6個左右的項目，普通住宅的價格從9100元/平方米到13600元/平方米不等。

　　限價房和郊區房源為供應主體

　　在未來兩三年內上市的房源中，可以明確預期的是，限價房是其中的一塊。雖然被規定限

房價、限戶型，但嚴格意義上講，兩限房還是屬于商品房之列。對于兩限房，雖然北京市有關部門對購買資格的實施細則還沒有完全確定，但可以肯定的一條是，要有北京市常駐戶口。因此，對于那些有北京戶口、中等收入的人群來說，限價房是可以期待的房源之一。

　　7月2日，北京第三批兩限房常營三個地塊開始發售標書。自去年到現在，北京共推出八塊限價地塊，估計2008年到2009年就可以形成供應。這八塊限價地塊及價格是：海淀區西三旗新都東路地塊，銷售限價：6350元／平方米；豐臺區花鄉造甲村“鴻基花園二期”，銷售限價：6800元／平方米；石景山區金頂街三區，銷售限價：6250元／平方米；海淀區清河鎮小營地塊，銷售限價：6500～7000元／平方米；豐臺宋家莊地塊，銷售限價：6000～6500元／平方米；朝陽區常營鄉A組團，銷售限價：5900元／平方米；朝陽區常營鄉B1組團，銷售限價：5900元／平方米；朝陽區常營鄉B2組團，銷售限價：5900元／平方米。

　　按照北京市的規劃方案，未來北京陸續入市的限價房地塊主要位于城市邊緣，重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區域，主要集中在四環至五環之間。

　　至于其他房源，目前北京東城、西城、崇文、宣武這四區商品住宅供應稀缺已是不爭的事實，即使有項目，一般也是以高檔住宅和公寓為主。未來兩三年，北京商品房供應郊區化趨勢會越來越明顯。通州、昌平、順義、大興這四個區，作為住宅郊區化逐漸向外擴展的重點區域，會成為房源主導供應區。

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