對于那些有北京戶口、中等收入的人群來說，限價房是可以期待的房源之一。這些限價房將在未來兩三年內集中上市。

　　文/本刊駐北京記者 李玉榮

　　自住房究竟是買還是等？要回答這個問題，最為關鍵的是對當地樓市今后一個時期的趨勢有一個準確的判斷，如果有降價的趨勢，那么，可以等一等。如果還要上漲，那么越早買越好。

　　北京未來一段時間的樓價走勢究竟如何呢？業內人士普遍認為，雖然漲幅有可能趨緩，但上漲的勢頭不會改變。

　　“兩限房”難改房價上漲走勢

　　近日，北京市規劃委剛剛公布了《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃(2006年～2010年)》， 對于這一新政，北師大房產專家董藩教授認為，新規的公布可以看出政府在保障中低收入群體基本住房需求上的積極態度。由于兩限房的大規模入市，會拉低總體房價，不過屬于限價范圍內的普通商品房價格仍會上漲。

　　董藩解釋說，兩限房目前首先規定購買人群必須具有北京戶口，而實際上，北京的大多數購買需求則是由外埠人群來完成的。這些不具有北京戶口的人無法享受到限價房和經濟適用房的優惠，因此他們仍舊需要購買商品房。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析認為，去年北京保障性住房的市場占比大概在8%～9%間，今后將增加到15%，這意味著保障性住房比例增加的同時，商品房供應占比相應降低。因此，從總體房價看，可能會因為保障性住房加大供給拉低了平均銷售價格，但僅從商品房的價格走向來看仍會一路走高。

　　保障性住房和兩限房的建設，會拉低北京的整體房價，也會影響周邊同質商品房的價格，還會影響一些人對樓市房價的預期，但對于大多數商品房價格而言，影響不大。這幾乎是業內專家與開發商對北京市房產調控新政的普遍看法。而國家統計局最近公布的數據顯示，6月份北京新建商品住房銷售價格漲幅為10%，居全國第四位，許多人買房人關注未來一段時間內北京房價的走勢，這將直接決定他們買還是等的購房策略。

　　對于下半年房價走勢，“鏈家地產”市場研發中心認為，房價漲幅將會趨緩，按下房價牛頭的主要有以下兩點：

　　首先，按照正常的開發速度，今年下半年將有大量90平米以下的中小戶型上市，緩解中小戶型市場的供求關系，從而緩解房價的過快上漲。

　　其次，上半年，北京市加快推出限價房，保障性住房計劃的逐步實施，會極大的增強消費者的預期，從而有效緩解緊張的供需比例。

　　談到未來一兩年內北京房價的走勢，就不得不提到即將舉辦的奧運會。“奧運會后北京的房價會大跌”的說法一度廣為流傳，讓部分買房人心中充滿期待。但中國社科院不久前發布的《房地產藍皮書》中，談到北京房價時認為，北京房價會持續上漲，奧運會后北京房價下跌的可能性不大。它的理由是：北京購房需求持續增長，這包括每年進京人才有三四十萬；北京正在積極推進舊城改造，涉及的人群需要有新的房產保障居住；全國各地的有錢人以及外國人來京置辦房產；北京市民的住房消費水平、消費結構也在升級。

　　在剛剛舉辦過的奧運與北京信息發布會上，談到北京未來房價，北京市發改委副主任盧映川認為，奧運之后北京房地產市場不會出現大的波動。在他看來，房屋的價格歸根結底是由市場供求決定的，當前北京房價高漲是跟北京市房地產市場的特點有關。從某種程度上講，對北京市房地產市場的需求不僅僅是來自本市，還有相當一塊是來自于境內其他地區和境外的一些需求。“我們曾經做過一些調研，來自北京市外的約占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。”