今天兩市震蕩整理，滬指早盤下跌17點。隨著六月份CPI數(shù)據(jù)將破4%的判斷越來越肯定，加息的預(yù)期也越來越濃。創(chuàng)新型基金的入場給市場提供了更多的新鮮血液。市場持續(xù)一個多月的震蕩，已經(jīng)使高高在上的PE降低很多，海外資金取道A股基金入場，“抄底”的時機或?qū)�來臨。理財市場依舊平穩(wěn)進展，今天給大家詳細介紹的是循環(huán)貸——將資金盤活的一種好辦法。

　　上海開征二手房土地增值稅

　　15日起，上海正式對轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。6月13日，上海地稅部門發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從7月15日起，對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

　　在經(jīng)歷一個多月的緩沖期后，二手房轉(zhuǎn)讓征稅規(guī)定開始付諸實施。至此，理論上，上海對非普通二手住宅在交易環(huán)節(jié)所課的稅負(fù)可達到交易價格的9.55%。主要包括：營業(yè)稅(5.55%)、 契稅(1.5%)、 個人所得稅(2%)、土地增值稅(0.5%)。此外，還有印花稅、手續(xù)費等。

    上海開征二手房土地增值稅

　　6月CPI漲幅可能破4% 專家預(yù)測近期必然加息

　　7月19日，國家統(tǒng)計局將公布上半年GDP、固定資產(chǎn)投資、居民消費價格指數(shù)(CPI)等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。分析人士預(yù)計，上半年GDP仍將處于高位；6月份固定資產(chǎn)投資增速會有所放緩，6月份CPI漲幅突破4%的可能性較大，并將創(chuàng)下32個月以來新高。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，國內(nèi)經(jīng)濟趨熱偏熱的狀態(tài)已經(jīng)形成，近期內(nèi)必然加息。

　　6月CPI漲幅可能破4%

　　QFII持有人正在換崗 海外A股基金逆勢而上

　　最近，A股表現(xiàn)不盡如人意，不同渠道的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示QFII已經(jīng)在減持A股，然而與此同時，海外的中國A股基金卻接連推出。在剛剛過去的一個月里，香港接連推出了4只不同類型的以中國A股為主要投資對象的基金。其中兩只都是由匯豐資產(chǎn)管理(香港)推出的。另兩只則分別是法國興業(yè)集團全資附屬子公司———領(lǐng)先資產(chǎn)管理公司推出的“領(lǐng)先中國A股基金”，以及中銀國際英國保誠資產(chǎn)管理公司與德意志銀行合推的“標(biāo)智滬深300中國指數(shù)基金”。 

    這一方面反映了海外投資者對A股的評估出現(xiàn)了分歧，另一方面，這似乎也說明之前投資A股的一批海外投資者獲利離場后，手中拿著大量額度的QFII們，正在以不同的形式尋找另一批投資人。

　　QFII持有人正在換崗 海外A股基金逆勢而上

　　基金創(chuàng)新開啟長線資金入市閥門

　　創(chuàng)新基金的資金近期將集中入市，7月10日，國投瑞銀旗下的首只創(chuàng)新基金瑞福優(yōu)先份額在工商銀行首發(fā)。其后兩日，瑞福進取份額的網(wǎng)下與網(wǎng)上發(fā)售也悉數(shù)展開，并于當(dāng)日以數(shù)倍認(rèn)購金額的火爆態(tài)勢結(jié)束募集。工銀瑞信紅利股票型基金封閉期自動轉(zhuǎn)為開放式基金。并且，封閉期內(nèi)基金股票倉位可以達到100%。當(dāng)日工銀瑞信紅利申購金額達15億人民幣，接近預(yù)計60億規(guī)模上限的1/4。

　　與前兩家創(chuàng)新型產(chǎn)品相比，大成優(yōu)選作為首只真正意義上的創(chuàng)新封閉式基金的推出，無疑對于此番封閉式基金改革更具意義。大成優(yōu)選預(yù)計首發(fā)50億份規(guī)模，封閉期5年。大成優(yōu)選每年必須由管理人組織召開一次持有人大會，以保護持有人利益。還設(shè)立了激勵約束機制。其次，大成優(yōu)先的股票投資上限可達100%，另設(shè)立每年至少兩次、每次至少60%的強制分紅政策，以期降低折價。如果這些政策都不生效，該基金連續(xù)50個交易日折價超過20%，則可觸發(fā)“救生艇”條款，強行封轉(zhuǎn)開。

　　基金創(chuàng)新開啟長線資金入市閥門

　　藝術(shù)品典當(dāng)成融資渠道

　　近幾年，藝術(shù)品市場持續(xù)升溫，手中擁有名家書畫的人不在少數(shù)。然而，買進容易，變現(xiàn)難。對于相當(dāng)一部分熱愛書畫之人，要其割愛必然是件很痛苦的事。而名家書畫典當(dāng)業(yè)務(wù)的開展，正好填補了融資金融產(chǎn)品的市場空缺，無疑為不舍賣掉手中字畫、又急需用錢者開拓了一條可行途徑。

　　值得注意的是，書畫作者的知名度以及該幅作品在作者的創(chuàng)作中是否屬于精品，都關(guān)系到最終的估價。不同的作品，其當(dāng)金發(fā)放額度也不盡相同。書畫典當(dāng)市場正在悄然形成中。

　　藝術(shù)品典當(dāng)成融資渠道

　　老年人保險一險難求

　　作為最需要保險的一群人，老年人保險市場需求潛力巨大。　面對如此巨大的市場需求，令人感到尷尬的是供給卻嚴(yán)重不足。由于老年保險理賠風(fēng)險高、保險公司不愿承保，另一方面則是與之相對應(yīng)的高保費有可能會出現(xiàn)“保費倒掛”現(xiàn)象，也令不少家境并不富裕的老年人望而卻步。

　　目前市場上的老年險產(chǎn)品主要有兩種，分別為意外傷害險與長期壽險產(chǎn)品。此外，還有一些保障年限相對較長的儲蓄型壽險產(chǎn)品，如養(yǎng)老年金險等，但在購買養(yǎng)老年金險或是投連險時，該如何選擇繳費方式也值得注意。據(jù)了解，繳納年金有躉繳型與分段繳型，兩種在保障方面有差別，投保人一定要看清，挑適合自己的購買。另外，別貪圖高利也是老年客戶必須注意的。

　　老年人保險一險難求

　　〈牛牛工作室每日理財指南〉：

　　巧用循環(huán)帶 讓固定資產(chǎn)成為流動資金池

　　我們都知道，同樣的錢，流動的速度不同，帶來的收益也不一樣。錢流動的越快，就有可能帶來更多的收益。對于經(jīng)營意識很強的投資者來說，資金周轉(zhuǎn)意味著財富的最大化。而房產(chǎn)作為最大的一項固定資產(chǎn)投資，其投資額度是相當(dāng)大的，但是流動性卻很差，能夠?qū)⒐潭ㄙY產(chǎn)上的錢“盤活”，就能帶來更大的收益，今天牛牛理財工作室就給大家介紹一種盤活資金的好方法——循環(huán)貸。

　　這種房貸產(chǎn)品的特色是借款人以其所購住房作最高額抵押，向銀行申請個人授信額度，在不超過授信有效期限和可用額度的條件下，可向銀行多次申請具有明確消費用途的個人貸款，授信額度可循環(huán)多次使用。

　　據(jù)了解，目前推出循環(huán)授信房貸產(chǎn)品的有招商銀行( 26.65,-0.70,-2.56%)、建設(shè)銀行、光大銀行和交通銀行等，這些銀行大都擴大了貸款用途，而且用途非常廣泛。借款人可將貸款用于住房、消費(購車、裝修、旅游、學(xué)費等)、臨時資金周轉(zhuǎn)、經(jīng)營等方面，但不能用于股市和證券投資以及其他權(quán)益性投資和證券投資或國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他消費與投資行為。

　　建設(shè)銀行個人住房最高抵押貸款

　　建行的個人住房最高額抵押貸款是目前非常熱門的產(chǎn)品。據(jù)介紹，該款產(chǎn)品最高額度為住房價值的7成，最長期限為30年。在授信額度內(nèi)和有效期間內(nèi)(30年以內(nèi))，可任意選擇貸款額度和貸款期限，可隨時提前還貸，隨借隨還，循環(huán)支用。

　　假設(shè)鐘女士年初把天河那套住房向建行申請了個人住房最高額抵押貸款，銀行審批給予鐘女士貸款額度50萬元，有效期10年。銀行告訴鐘女士，從2007年1月1日至2017年1月1日，假如鐘女士在這段時間向銀行支用了三筆貸款，第一筆購買住房，第二筆購買汽車，第三筆用于臨時資金周轉(zhuǎn)，則鐘女士這三筆貸款都是以這套住房作擔(dān)保，但房屋抵押手續(xù)只需辦理一次，以后每次支用一般不需另外提供擔(dān)保。鐘女士的這筆貸款還可循環(huán)支用。例如鐘女士2007年1月發(fā)生第一筆支用購房款50萬元，2008年1月想購買一輛汽車，假設(shè)第一筆貸款已歸還一部分本金，此時貸款余額40萬元，那么鐘女士此時的最高可支用額＝50萬元-40萬元＝10萬元。到了2010年1月，鐘女士因為做生意，急需支用一筆款用于臨時周轉(zhuǎn)，如果前兩筆貸款余額還剩35萬元，那么鐘女士又可支用50萬元-35萬元＝15萬元。而且鐘女士還可根據(jù)自己的實際情況為每筆貸款申請長短不同的期限，如3年、5年等。

　　光大銀行個人房屋凈值貸款

　　記者了解到，中國光大銀行近期推出一款個人房屋凈值貸款，據(jù)該行個貸中心負(fù)責(zé)人介紹，凈值貸款其實是一種組合貸款產(chǎn)品，其中多種貸款均可選擇固定利率，房屋八成價值可供盤活。以鐘女士為例，如果評估后的房屋現(xiàn)值為70萬元，那么她可以獲得最高56萬元的貸款額度。

　　該行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此項產(chǎn)品最大的亮點是，其貸款用途不再局限在單純的購房業(yè)務(wù)上，借款人可以根據(jù)銀行認(rèn)可的住房或商用房作抵押或作最高額抵押，向銀行申請具有“合法用途”，如購車消費、綜合消費、個人經(jīng)營、控制私營企業(yè)的流動資金需求等方面，這類貸款的期限最長由5年調(diào)為10年。

　　據(jù)了解，在這款組合貸款產(chǎn)品中，可選擇對于住房及商用房按揭貸款提供的各品種優(yōu)惠利率以及享受多種還款方式，如該行的“隨心還”。這種房屋貸款的特色是根據(jù)借款人的未來還款計劃提供的新型還款方式，有“短貸低供”、“還款寬限”、“入住還”和“還款計劃自由定”。

　　巧用循環(huán)貸 讓你的不動產(chǎn)動起來