房產包裝師的生財妙招(3)

http://whmsebhyy.com 2005年12月28日 09:23 《理財周刊》

　　欲打造經濟型酒店

　　“看了你們雜志對經濟型酒店投資熱點的報道我覺得很有啟發，其實我現在已經在做酒店管理了，這些溫州客的房子日常還需要一些維護，像報修等等，但我都請專業人士來操作。”對于未來他似乎還有很多設想。

　　“我正在考慮整合更多的房源，比如在外省市也整合一定數量的房源，每地可以有一個人來牽頭，如果房源能有一定數量的話就可以形成一個很好的網絡，這可以是一種網絡酒店，而且它比酒店更舒適，更有家庭的氛圍。”

　　“另外目前在周莊有一個公寓，銷售情況相當不好，準備整體打包一齊賣，我們現在正在談判，考慮將來包裝成經濟型酒店。”

　　對于未來的房地產市場，他認為市中心的小房型還是相當緊缺的，地段越好、房型越小，回報也就越高。“我認為上海市中心的小房型還是很好的投資和養老的工具，其實我當初買曼哈頓時也沒有想到它會漲到20000元/平方米，主要考慮的還是要有穩定的租金回報，比照銀行利率，我認為只要租金回報的收益率達到6%就算是贏了。”

　　妙招二：濃墨重彩包裝讓老房子租金大漲

　　代表人物：孟軍

　　妙招解析：收集長寧、靜安、徐匯、盧灣等市中心區域的老洋房、新式里弄和老式公寓，與房東們簽訂托管協議，對房子進行符合原有韻味的重新裝修，然后經過自己特有的渠道，長期租賃給租給一些高端客戶。

　　市場效應：目前手中已有20多套公寓房，客戶需求較旺，經營近一年來略有盈余。

　　孟軍是專門包裝老房子的，經過他的包裝之后，這些原本在租賃市場并不出色的物業立即身價大漲。房東的租金收益大幅上漲，而他也能從中獲利不少。孟軍的目標是位于長寧、靜安、徐匯、盧灣這四個區內的老洋房、新式里弄、老式公寓。他跟房東們簽訂托管協議，對房子進行重新裝修之后，然后經過自己特有的渠道，租給一些高端客戶，一般會簽訂長期租賃合同，如一年以上。據了解，孟軍已對十幾套老房子進行了重新裝修。

　　老房子租金大漲

　　在南京路1129弄內，記者看到一套已經裝修好了的里弄房。據了解，這里是一片較為集中日式里弄區，其中的物業建于上個世紀三十年代，距今已70余年。居住在這樣的環境中，能夠時時感受到文化的熏陶。在這些建筑中，一個細節、一個角落都有一個故事，而對于工作在上海的部分外籍人士、華僑等，就喜歡在這樣的環境中居住。

　　這套房子在托管之前，房子的狀況較差，已經很長時間沒有經過修葺，墻皮斑駁脫落，用手指輕輕一戳，泥土就會嗦嗦地往下掉，有些地方甚至連磚塊都已裸露了出來。這套房子經過裝修之后，原有的古色古香的樓梯、陽臺欄桿都得以保留，同時房間內加入了一些中國文化元素，如在窗戶上安裝上了小方格。原本有些損壞的門并沒有被拆下來，而是按照原樣進行修復，恢復它原來的樣子。陽臺、

衛生間等地方，也特意鋪上了仿古的地磚。整個房間經過重新裝修之后，絲毫沒有改變它原來的神韻，而同時又增加了房間的舒適程度。

　　據介紹，這套房子是按照每平方米1200元的標準進行裝修的，目前已以1200美金的價格租給了一位外企高管。

　　記者了解到，如果這套房子沒有經過裝修，雖然它地處南京路上，對外整體出租的話，月租金大約在4000元左右。但是孟軍跟房東簽訂的租金遠遠不止這個數，超過了50%，達到了6000元左右。

　　租金上漲的同時，整個物業的品質也得以提升。在租賃期結束以后，裝修部分都會無償贈送給房東，這相對于不花錢就進行了一次裝修。

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