房價不穩(wěn)引發(fā)新型糾紛 毀約新族群頻現(xiàn)購房市場

    理財周刊系列案例：

    一：故意不貸款被拗定金

    二：花樣百出欲毀約

    三：無法貸款不屬不可抗力

    四：非要拗下定金不可

　　提要：2005年，大量關(guān)于房產(chǎn)的土地、稅收、金融政策出臺，讓這一年里的房產(chǎn)投資客們精神緊張。伴隨政策變化的除了財富漲落，還有大量的毀約糾紛，有的是客觀原因造成貸款困難無法履約，更多的是見

　　文/本刊記者江南

　　從2000年起步到2005年，房地產(chǎn)市場仿佛繞了一個圈，這段時間并不長，這個圈子也并不很繞，卻讓不少老百姓吃足了苦頭。

　　5年前，記者逐漸開始關(guān)注關(guān)于“退房”為主題的法律糾紛。當(dāng)時的房產(chǎn)界盛行“拗定金”，房產(chǎn)商經(jīng)常扣住老百姓的兩萬元錢不放，非要人家把房子買下來。原因很簡單，那時候的房子不好賣，為了迅速回籠資金，房產(chǎn)商強(qiáng)力“鎖定”顧客。

　　后來上海出臺了《2000版商品房預(yù)售合同》，其目的之一就是規(guī)范對定金的管理，讓消費(fèi)者退定有法可依。

　　再過了一段時間，這個“拗定金”的說法幾乎絕跡，因?yàn)榉慨a(chǎn)價格日漲夜大，購房客買套房子都要排隊甚至搖獎，誰肯再退出去？

　　然而，怪事情在那個時候發(fā)生了。本刊曾數(shù)次以封面文章報道了當(dāng)時幾起著名的離奇糾紛。房產(chǎn)商在未獲得商品房預(yù)售許可證之前未規(guī)賣房，收取高額“預(yù)訂金”，然而到了即將預(yù)售的時候見房價漲到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)訂出去的價格時，便故意“承認(rèn)錯誤”，甚至派親信去法院起訴自己，以“沒預(yù)售許可證違規(guī)賣房合同非法”為由，使舊的賣房協(xié)議作廢，以僅僅補(bǔ)償消費(fèi)者貸款利息以及數(shù)額不超過5萬元的罰款為代價，獲得大量超額利潤。

　　盡管有本刊等一些媒體對此近乎欺詐的行為一直加以鞭撻，但這個現(xiàn)象，一直到2005年房產(chǎn)新政出臺前都一直沒有絕跡，究其原因簡單不過，對違規(guī)房產(chǎn)商的這種行為有關(guān)部門近乎無動于衷，查處、處罰力度小的讓房產(chǎn)商感到可以忽略不計。

　　不過，這種現(xiàn)象到了2005年又“再度絕跡”，因?yàn)榉慨a(chǎn)價格走勢不再向上，而是掉頭下行。于是誕生了今天本刊描述的這種新的糾紛類型。

　　一些買房者因?yàn)殂y行收緊貸款政策不再向多套房產(chǎn)持有人放貸而面臨資金窘境，迫不及待翻找條文希望終止協(xié)議。

　　另一些買房者則是在市場“拐點(diǎn)”之前買進(jìn)房子，看到房價迅速下跌感到懊悔，極力試圖推翻原先的購買行為，希望利用合同漏洞減少損失。

　　而對賣家來說，心態(tài)也發(fā)生了極大的變化。從原先的不愁脫手到如今的掛牌無人問津，好不容易“逮”到一個買家，自然想盡力“挽留”，實(shí)在買賣不成還有“定金”在——于是，一場新版“拗定金”糾紛上演了。

　　從“拗定金”到“主動退定金”再回到“拼命拗定金”，仿佛是個小小的輪回，其實(shí)卻是一個螺旋式的意味深長的軌跡，帶給我們很多思考。

　　投資逐利本是天性，市場里的所有人只要行為合法都無可指摘，但是在我們身邊，每每發(fā)生想方設(shè)法甚至不惜違法去獲利的現(xiàn)象，個中原因，既有房產(chǎn)泡沫帶來巨額利潤的誘惑，也有監(jiān)管松弛處罰無力的因素。

　　“這是最好的年代，這是最壞的年代。”這句狄更斯的名言送給最近5年的中國房產(chǎn)投資客們再對不過。

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