房產糾紛案例一：故意不貸款被拗定金

　　2004年3月，李文滿在上海莘莊地區購買了一套面積不大的老公房，想通過出租投資賺錢，當時這套55平方米的房子花了他38萬元。

　　經過一年時間的嘗試，他決定賣出這套房產，因為出租收益并不如預期的多，而當時的房價漲幅又頗高，讓他很動心，于是他在當地的一家中介公司掛出了轉讓的牌子，叫價45萬元。

　　2005年3月11日，中介通知他，有位先生對掛牌的房子有興趣，想上門來看。于是，當天晚上，買家郭先生上門看了房子，表示很喜歡，并商談下降一些價格。

　　經過1天時間的商量，買賣雙方迅速達成協議，43萬成交，并于3月13日簽訂轉讓協議并交了定金四萬元。

　　記者看到，在這份轉讓協議以及和中介簽署的居間協議中都有這樣一個條款：“如果買家無法辦理出房屋貸款(50%部分一次性自付，50%部分貸款)，該協議自動終止，定金全額返還，并不收取任何其他費用。”

　　不辦貸款

　　簽了協議后，中介找李文滿商量，說現在的二手老公房貸款辦理有點難度，擔心郭先生辦不出來，讓他想想辦法。

　　李文滿想起來自己認識一個熟人在一家擔保公司就職，就去找他詢問。那位熟人在詳細了解了這個情況后，表示解決辦法很簡單，只要通過他們的渠道向銀行申請，絕對能辦下來貸款。

　　于是李文滿立刻將這個消息告之郭先生和中介，并幫下家聯系好了所有擔保公司的事項，讓他3月14日去辦理手續。

　　誰知風云突變就在那幾天。郭先生3月14日沒有出現在擔保公司門口，李文滿跟他聯系后他表示推遲一天，3月15日去，可是到了時候他人到了但是居然沒帶任何證件材料，于是只得約好3月17日再去。但是到了那天上午，李文滿收到一條來自擔保公司的短消息說：“郭先生打電話來說他不用貸款了，請你不用來了。”

　　此時，李文滿想起最近中央剛剛下達了一系列穩定

　　3月20日，雙方在中介的撮合下再次見面，事實印證了李文滿的猜想，下家明確表示，因為貸款無法申請到，他無力購房，要求返回定金。

　　公堂相見

　　由于李文滿不同意全額返回定金，而郭先生則堅持貸不出款的責任不在己，雙方只能上法庭理論了。

　　5月9日開庭。法庭上，原告郭先生表示，辦不出貸款的是因為李文滿不配合，應該他去辦證明出示材料的他都不去。這一點經過中介公司和擔保公司的證明被駁斥了，因為他們都證明李文滿對貸款一事非常起勁，每天通過電話聯系，還上門等候。

　　于是郭先生又表示辦不出貸款是因為銀行方面的政策調整，不給老公房貸款所致，但擔保公司出示的材料又證明，通過他們運作，貸款也是可以順理成章地辦下來的。

　　最后，理屈詞窮的他甚至搬出自己經常不交手機費，資信記錄不良，銀行肯定不給貸款等等。然而經過調查，他的確有筆手機費欠帳，不過是當年4月的，也就是雙方發生糾紛后的，不排除他故意搞壞自己信用記錄的可能。

　　經過調解，最終雙方達成協議，定金4萬元返回一半，李文滿獲得2萬元的補償，所有中介費用由郭先生承擔。

　　律師點評：

　　此案原告要求全額要回定金，就必須證明他通過自身的力量無法辦理出銀行貸款的事實。然而他顯然無法提交任何這方面證據，他既沒有來自銀行的證明，告之為何他的貸款辦不了，甚至還有擔保公司出來證明他可以辦而故意沒有上門去辦理，故此他的說法完全不被法院采納。

　　合同涉及的合同寫得很清楚：買家無法辦理出房屋貸款……，“無法”是客觀不能，郭先生不去辦理貸款手續則是主觀不愿，不屬于合同可以自行終止的情形。