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這次《通知》明確規(guī)定，對(duì)存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實(shí)行“一窗式”征收。對(duì)于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對(duì)稅法及相關(guān)稅收政策進(jìn)行變通和調(diào)整。并責(zé)令2005年10月30日前，各地要將實(shí)施方案和牽頭單位及負(fù)責(zé)人名單上報(bào)總局(地方稅務(wù)司、農(nóng)業(yè)稅征收管理局)。此外，《通知》還規(guī)定，業(yè)主在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)必須出具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，否則不予辦理。稅收征管部門要在代開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)及時(shí)征
收，并按國(guó)家規(guī)定的稅款入庫(kù)預(yù)算級(jí)次繳入國(guó)庫(kù)。
同時(shí)，《通知》中也再次對(duì)2003年確定的“二手房交易須征收20%個(gè)人所得稅”的規(guī)定再次進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。在過去的兩年時(shí)間里，這個(gè)規(guī)定并沒有得到完全的貫徹執(zhí)行，盡管此前北京也進(jìn)行了試點(diǎn)，但成效甚微。因此，對(duì)于此次《通知》是否能夠達(dá)到目的，業(yè)內(nèi)也仍在觀望之中。
業(yè)內(nèi)人士多數(shù)認(rèn)為，《通知》對(duì)北京的二手房市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生特別大的影響。一方面由于北京地稅局已經(jīng)出臺(tái)了《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》，改變了購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，使已購(gòu)公房等6類房產(chǎn)大部分都處于5年以上的范疇，可以享受免征個(gè)稅待遇。另一方面買賣的雙方也有了心理準(zhǔn)備，因此不會(huì)引起市場(chǎng)的較大波動(dòng)。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也表示，這次《通知》除傳達(dá)了稅務(wù)局將嚴(yán)格征收各項(xiàng)應(yīng)有的房產(chǎn)稅外，還將辦理不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的地點(diǎn)及流程都做了詳細(xì)的規(guī)定，大大提高了可執(zhí)行性。而稅收一體化將大大簡(jiǎn)化二手房交易辦理手續(xù)，納稅人無需再像以前一樣單獨(dú)到稅務(wù)機(jī)關(guān)自行申報(bào)交納，有利于促進(jìn)二手房交易的流通速度。
以案說理
“一窗化”之前，看看您應(yīng)交哪些稅？
目前在二手房交易過程中需交納的稅費(fèi)，包括印花稅、契稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款等多個(gè)稅目。下面的內(nèi)容希望能給您在置業(yè)過程中起到一定的指導(dǎo)作用，但這并不是萬(wàn)能的，也并不是適合任何房屋，因此提醒您在交易過程中還要根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況來確定該交納哪些稅費(fèi)。
目前個(gè)稅的征收辦法分兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，商品房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是銷售額減購(gòu)買價(jià)款減合理費(fèi)用后再乘以20%；公房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是銷售額減4000元后乘以建筑面積減合理費(fèi)用后再乘以20%。
房屋性質(zhì)——已購(gòu)公房
對(duì)于公房業(yè)主來說， 2005年8月8日《關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知》的出臺(tái)讓幾乎所有的已購(gòu)公房被列在免征營(yíng)業(yè)稅之列，極大地降低公房業(yè)主的出售成本，使得已購(gòu)公房的房源量得到大量釋放，為二手房交易的活躍發(fā)展起到積極的作用。
下面以一個(gè)具體實(shí)例來說明進(jìn)行已購(gòu)公房交易買賣雙方需交納的稅費(fèi)：
劉女士在海淀區(qū)翠微路地區(qū)有一套1992年已購(gòu)公房，建筑面積約為80平方米。2005年10月，劉女士首次將該套房屋進(jìn)行上市交易，經(jīng)過幾天的買賣雙方對(duì)價(jià)格的協(xié)商后，最終該套房屋以6180元／平方米的價(jià)格，即總價(jià)款494400元出售給馬先生。
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