類型一：買個“小窩”好成家

　　方文武是上海一家廣告公司的市場總監，在去年年中進入股市，用他自己的話說是一不小心賺回了買房子的錢。

　　在進入股市之前，方文武其實并不擅長投資，此前每次發工資留足生活費之后，便是將錢悉數存入銀行。去年年中，身邊有不少朋友投身股市，而且身價漸漲。心動之余，方文武也拿出5萬元到股市試水，沒想到一路順水順風，收益出奇的高，于是他不斷追加投資，直到將自己手中15萬元現金全部投入了股市。

　　遇到了大牛市，不想賺錢都難。方文武在股市中一路過關斬將，目前資金已經翻了三番，有原來的15萬元變成了現在的50萬元。有了這筆錢之后，想到了買房。

　　資產分配建議：類似于方文武這樣的人，相信在股市中并不少見，他們原本沒有多大的資金量，進入股市之后，在短時間內迅速完成了原始資金的積累�，F在考慮買房是非常及時的。

　　對自住型購房者來說，此前國家雖然出臺了多項宏觀政策，但是其用意并非要調低房價，而實踐也證明，隨著房地產市場日益規范化，房價卻在慢慢回升，北京、上海和廣州等一線城市自然不必多言，二三線城市的房價也是不斷上揚。

　　同時我們觀察到，隨著銀根、地跟等的日益收緊，住房的成本必然會越來越高，再加上不斷增長的購房需求，房價必然會出現上漲的局面。如最近上海楊浦區準備推出的新江灣城D1地塊，其樓板價已經接近7000元/平方米，已快趕上板塊內在售項目的均價，而這也表明，未來新江灣城的項目售價絕對要超過在售項目的售價，由此看來，如果是自住需求的話，可以考慮購買。

　　當然，對于方文武來說，他在置業過程中需要注意的就是量力而行，牢記梯級消費理念，不要因為錢來得比較容易而想要“小馬拉大車”，這種做法有欠妥當。他目前比較適合購買總價在80萬元左右的物業，除了支付首付款之外，他還得預留一部分裝修款項。

　　此外，還需注意的是，因為考慮到日后改善居住品質的需要，目前購買的物業可能面臨轉讓，因此盡量照顧到未來轉讓時的方便，可優先考慮購買一些地段比較好的物業。

　　類型二：換套大房奔小康

　　朱永勝是上海一家大型制造業的業務經理，也是一個老股民。

　　2002年春，朱永勝進入股市，沒想到碰到了大熊市，投入進去的8萬多元資金，一直在不斷縮水，最少時賬面上只剩下兩萬多元，割肉實在是心有不甘，他因此當了好幾年的股東。

　　2006年股市反轉，他由此也獲得了新的轉機。被套牢的股票在年初幾個月時間內迅速解套，而他也看到了新的機會，于是又投入了十幾萬元進去。朱永勝堅持長期投資策略，看準之后買入便長期持有，雖然他沒有抓住類似于ST•長控(600137)這樣的“超級黑馬”但是堅持持有南京高科(600064)、中華企業(600675)等股票，都讓他獲得了四倍以上的收益。而此時他賬面上的資金也已經超過了150萬元。

　　朱永勝至今還住在徐家匯附近一套老公房內，一家三口顯得有些擁擠。他想買一套面積大一些的房子改善居住品質。

　　資產分配建議：朱永勝通過股市獲得了豐厚的回報，現在享受投資成果并不過分。

　　考慮到在他的實際情況，建議他就在徐家匯附近尋找一套總價在240萬元左右的次新房作為置業首選。選擇在徐家匯附近置業，主要有以下兩個方面原因，其一是方便日后小孩就學，徐家匯附近分布有不少名校，教育資源豐富；其次是考慮到他們在此已居住了很長時間，熟悉了周邊環境，同時以他現有的資金實力，不必選擇在偏遠地區置業，靠時間成本來換取資金成本。

　　至于此類改善居住條件的置業者是否需要轉讓現有的住房，來減輕換房之后的還貸壓力，這需要根據實際情況來分析。就朱永勝來說，由于他現在的住房位于徐家匯，這是上海高租金區域，如果保留下來，在租賃市場上能獲得不錯的回報，因此可以持有。但是如果不是這種情況，如物業位置在外環線附近，這里的租賃市場一般，轉賣變現也未嘗不可。