股市賺錢了，該不該買房？從個(gè)人資產(chǎn)配置角度來說，合理分配是十分必要的。因此在股市中獲取了豐厚的回報(bào)之后，不妨對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行再次分配。當(dāng)然，作為實(shí)物資產(chǎn)的房產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　文/本刊記者 甄愛軍

　　股市賺錢了！相信絕大多數(shù)股民均是如此。

　　是不是該從股市中撤出一部分資金來做別的事情，比如買房？

　　這當(dāng)然得根據(jù)實(shí)際需求來具體確定。如果是一位尚在租房過程中的股民，從股市中調(diào)出一部分資金來買房，未嘗不可；而如果是一位滿倉(cāng)老股民，抽出一部分資金購(gòu)置物業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期投資，也有必要。

　　當(dāng)然，在

理財(cái)專家眼中，實(shí)物資產(chǎn)——房產(chǎn)一直被當(dāng)作風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)標(biāo)的，因此購(gòu)置房產(chǎn)肯定也會(huì)承受一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)投資者來說尤其如此，因此這需要講究安全、適度的原則。

　　在股市不斷上漲，但已累積了相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，而

人民幣升值促使房產(chǎn)價(jià)格一路上漲的今天，如何在股市與樓市之間尋求平衡呢？下面我們結(jié)合具體的案例來進(jìn)行具體分析，希望對(duì)讀者能夠起到借鑒意義。

　　安全、適度是首要原則

　　在目前購(gòu)房需要講究安全、適度。從安全的角度考慮，首先要考慮政策因素，再就是要從現(xiàn)金流角度來考慮，資金鏈不要繃得太緊。

　　就目前的情形來看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控并未放松。從政策方面上看，現(xiàn)在雖未象過去的兩年那樣政策頻出，但這并不意味著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已經(jīng)結(jié)束，相反國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控還是在穩(wěn)扎穩(wěn)打。為了是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化，在未來一段時(shí)間內(nèi)，政府部門將繼續(xù)深化落實(shí)各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，如近期加大對(duì)土地的監(jiān)管力度，以及改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)能，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不小的影響。

　　當(dāng)然，而對(duì)出于投資目的的購(gòu)房者來說，尤其最需要關(guān)注的是利率的變化和稅收政策的作用。為了進(jìn)一步抑制目前經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象，央行于今年年5月19日再次加息，這也是繼2004年10月29日加息以來的第六次加息。市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了加息通道，這意味著未來還會(huì)面臨更多的加息。目前雖然無法預(yù)測(cè)未來利率標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)提高到什么標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)產(chǎn)生多大的影響。但是我們可以通過此前已經(jīng)發(fā)生的過的情形，來測(cè)算利率的上調(diào)對(duì)自己的影響。從2005年1月1日開始加息以來，經(jīng)過六輪加息之后，即使是按照最優(yōu)惠的利率計(jì)算，在短短不到3年的時(shí)間里，5年以上房貸利率已經(jīng)從5.04%漲到了6.12%，投資成本會(huì)隨著加息而不斷增加。

　　而稅收政策也是一項(xiàng)不能忽略的因素。為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過度投機(jī)，國(guó)家通過稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為進(jìn)行打擊，這是毋庸置疑的。此前開征的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，恢復(fù)征收的二手房交易個(gè)人所得稅，以及提高契稅征收標(biāo)準(zhǔn)等等，均是針對(duì)投機(jī)行為的。而目前正在討論過程中的大面積物業(yè)保有稅、物業(yè)稅等等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)投資產(chǎn)生不利因素。

　　資金安全也是我們一直所提倡的，如果考慮到購(gòu)房這一具體的范疇，不管是出于投資目的，還是用于自住，一定要保證資金鏈具有適當(dāng)?shù)膹椥浴２豢紤]自己的實(shí)際情況，將資金鏈繃得非常緊的做法是不可取的。比如手中僅有30萬元資金，卻偏要購(gòu)買100萬元的房子，甚至舉債購(gòu)買更貴的物業(yè)，這會(huì)讓自己陷入被動(dòng)境地，而且資金鏈也會(huì)因?yàn)榭嚨锰�緊而斷裂。這樣的案例是市場(chǎng)上并不鮮見，在2005年底，有不少溫州投資客因?yàn)闆]錢償還銀行貸款而變成了“老賴”。因此，在置業(yè)之前，要對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行一次清理，并由此規(guī)劃合理的置業(yè)方案，如首次置業(yè)者考慮梯度消費(fèi)，而優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)者則考慮將多少資金放在實(shí)物資產(chǎn)上。

　　在2003年前后，房產(chǎn)投資根本無需過多考慮，撿到籃子里的都是菜，搶到房源就賺錢。但現(xiàn)在的情形已經(jīng)大相徑庭，出于安全投資著想，購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)，需要注意自己的現(xiàn)金流，不要把資金鏈繃得過緊，而如果能使現(xiàn)金流為正數(shù)就是最為健康的。

　　合理置業(yè)因人而異

　　在股市中已經(jīng)獲利，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)將紙上財(cái)富轉(zhuǎn)換成為地上財(cái)富，將虛擬資產(chǎn)變成看得見、摸得著的實(shí)物資產(chǎn)。而就目前的情形來看，由于股市已經(jīng)上漲到了高位，從資產(chǎn)配置角度來說，不失為一種明智的選擇。因此，本刊在此根據(jù)不同的情形來具體進(jìn)行分析。

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