購(gòu)房規(guī)劃中的還貸方式選擇(2)
http://www.sina.com.cn 2007年06月18日 07:06 卓越理財(cái)
圖1是對(duì)兩種還款方式下每次償還本息數(shù)額之和的比較。其中,坐標(biāo)軸的橫軸代表還款的次數(shù),縱軸代表每次還款的金額。從圖中可以看出:對(duì)于等額本息還款法,隨著還款次數(shù)的增加,貸款者每次償還的貸款始終保持不變;對(duì)于等額本金還款法,隨著還款次數(shù)的增加,貸款者每次償還的貸款直線下降。
圖2表示的是兩種還款方式下每次償還利息的比較。從圖中可以看出:對(duì)于等額本息還款法,隨著還款次數(shù)的增加,貸款者每次償還的貸款中,每次償還的利息是逐步減少的;對(duì)于等額本金還款法,隨著還款次數(shù)的增加,貸款者每次償還的貸款中,每次償還的利息也是是逐步減少的;但是,盡管如此,前者是曲線下降,后者是直線下降,且在每次還款的數(shù)額中,采用等額本息所還的利息總是要大于采用等額本金法所還的利息。因此,從所還利息總額的角度來(lái)看,采用等額本息法在還完所有款項(xiàng)之后所還的利息總額必然要大于采用等額本金法在還完所有款項(xiàng)之后所還的利息總額。
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