我在澳洲怎么買房(2)

　　現在的青年人比較自我，不像上一代人那么容易遷就。3個臥室的公寓一股要租給3個青年人，這給出面簽字承租的那一位很大壓力，因為3個人3條心，往往合約不到期，其中的一位就因為某個生活上的理由如電話大噪或東西找不到而分手搬家。3個青年人能租滿1年的鳳毛麟角。那些僅有1個廁所，1個浴室的三房一廳，更是對當代青年租客的考驗。供出租的二房一廳公寓也應該有兩個衛生間，以免去相互的干擾，留出相對獨立的空間給他們。

　　不要認為3房中有一個人走了，另外兩人仍會堅持付房租，現代小青年的責任感也遠不如他們的長輩，如果短時間內找不到新租客，他們很有可能拖欠房租，甚至一走了之。

　　如果去調查一下，這樣的例子很多，許多青年人奉行不吃虧原則，對履行合同條約的義務并不在乎。這也就是為什么今日一些好的代理人在出租3臥室公寓給年輕人時，會反反復復地了解對方收入和過去的租房史，并要求一份擔保信的緣由。

　　澳大利亞居地產權威機構MATUSIK PROPERTY INSIGHTS調查顯示，與其他居住形式相比，獨居人口的比率增長最快，估計到2006年，獨居將風行，成為澳大利亞最為普遍的居住形式。在許多現代青年人眼中，人一多，再大的房也擁擠；獨居則再小的房子也橫豎都覺得寬敞。鑒于當今青年租客的現狀，我建議是買一房一廳最好。一個人住，麻煩最少，就是租金貴些，也有人不在乎，寧愿花錢減少干擾，一些生活愛干凈，注重品位質量，強調審美愛好的租戶更是首選。

　　記者：一室一廳還有一個最大的優點，就是保證了個人生活的私密性。

　　王曉雨：如今青年人晚婚，但他們不肯晚戀，戀了不久就要同居。兩人一張床，租金就相對便宜了。同居者是租房客的重大來源，一房一廳是他們的最愛。他們沒有婚姻契約證書，也不要孩子，但蜜月期又長又甜。一室一廳的另一個好處是可以帶家具出租，這個市場很大，一臥房的家具費用低，房主承擔得起，但租金回報可以高許多。租客要精裝修布置花費也不多。

　　除了空置率低之外，一房一廳公寓還有一個好處是升值快和脫手快。

　　但是，城里公寓也不是越小越好，是不是一室一廳都可以大膽買入呢？不是。我以為，要注意幾種情況：一是這幢樓共有多少一室一廳？一室一廳和兩室一廳、三室一廳各占比例多少？如果整幢樓都是一室一廳和兩室一廳的，千萬不要急于買入。除了電梯樓道高峰時人滿為患之外，租客中妓女的比例會高，小偷也會乘機混入其中。租客中的這種“另類人士”如果多了，也會因為治安和噪音而嚇走租客。搬家車的頻繁來往，會影響新買家的投資打算。我們無法控制別人的作為，所以比較好的辦法是在投資前調查清楚，最好的選擇比例是整幢樓中一室一廳的比例不超過10%。

　　記者：你的介紹非常具有當地社會的特征。從這樣的分析看，即使不是出現你所說的“另類情景”，一室一廳太多，搬遷頻繁，也會影響到房屋的出租和銷售前景。

　　王曉雨：是的。還有一個情況就是一室沒有廳。目前的公寓房，為吸引大量的亞洲留學生，出現許多所謂單元房(Studio)，這種單元房面積窄小，沒有客廳，絕對是僅為租客一人設計的。中學生年齡小尚可湊合，反正簡易衛生間和廚房皆備，但這種設計忽視了如今青年人的交流意愿，這樣的窄小空間請客人來家里是沒可能的，男女想同居更是沒門，因為無法放下一張大床。表面上房價是便宜了40%，但感覺上如同監獄，還要付出節欲的代價。

　　難怪這種單元房市場上雖然多，但能長租的有限。管理部門為噪音和失竊、損壞和賠償的一系列糾紛焦頭爛額。這一點可從銀行不肯貸款給買單元房的做法得到證明，其回報率可想而知。