我在澳洲怎么買房

　　現(xiàn)在不求大，少買一間房，花園小一些，正是為了將來多值幾個錢，表面上少買一間房，但實(shí)際上可能多買一幢房回來。

　　撰稿／陸幸生(記者)

　　王曉雨離開上海，1988年去澳大利亞，轉(zhuǎn)瞬已經(jīng)18年了。作為一個文學(xué)作者，王曉雨

在異鄉(xiāng)依舊筆耕不輟，現(xiàn)任澳大利亞墨爾本華文作家協(xié)會主席。他曾采訪從中國大陸去澳大利亞“留學(xué)”的高中生們，寫下紀(jì)實(shí)文字，經(jīng)《新民周刊》刊發(fā)，在大陸引起反響，國內(nèi)電視臺還專程赴澳洲，將此題材拍成專題片。日前，王曉雨再次來滬，對于上海近期的房地產(chǎn)現(xiàn)狀很有感觸，周刊記者與他聊及的有關(guān)兩地房地產(chǎn)的情景和不盡相同的投資理念，頗值參考。

　　先少買一間房

　　記者：將時間提前20年，買房子這件事情，在上海還是屬于“天方夜譚”。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，人們的生活水準(zhǔn)逐步得到提高，改善住房條件，個人購買房屋、擁有“不動產(chǎn)”，這些已經(jīng)成為大都市人尋常的生活話題。你是上海人，到澳洲也已經(jīng)有18年的時間，想來你到異鄉(xiāng)，也馬上就會碰到“住”的問題吧？類似你這樣的群體，開始是怎樣考慮的呢？

　　王曉雨：剛從亞洲大城市移民海外的華人，在買房時常常想買大房，前后花園要整齊，四五間臥房之外，還一定要有家庭房、書房、娛樂房，總之一切齊全了才簽字。

　　從文化上分析，新移民們的“求大房”心理，是因?yàn)檫^去在母國居住的地方過于逼仄。臺灣、香港地貴如金，價值百萬的房子里面也要小心彎腰轉(zhuǎn)身，才不會打翻東西。上海來的新移民更有和鄰居合用廚房的痛苦記憶，曾有一位前列腺炎患者向醫(yī)生哭訴，他憋尿太多是因?yàn)楹袜従雍嫌脦�所。一到澳洲后，新移民欣喜若狂，每個家庭成員至少一間臥室。前后大花園，桂花、玉蘭、玫瑰花連成片。花團(tuán)錦簇中再放一個秋千架和一個游泳池，誘惑無法抵擋。不少臺灣來的新移民，論財產(chǎn)基本上還不屬于中產(chǎn)階級，甚至還領(lǐng)救濟(jì)金生活，可買房時卻論公頃面積，好像只有大洋房才能一吐心頭積怨。

　　房地產(chǎn)是有規(guī)律的，以墨爾本東南為例，離城中心每近一公里，地皮價格大約上漲1.5萬元以上，布里斯班市也相仿，離開市中心每遠(yuǎn)一公里就可便宜1萬元左右。其實(shí)對擁有資金不多的新移民來講，買大房是有代價的，如果投資的錢相同，又想要多一間房，多幾個平方米，那就只好將選房半徑朝外再擴(kuò)展一些。也就是等于說上下班的距離遠(yuǎn)些，汽油錢多花一些，不算塞車，每天路上耽擱的時間多一些，鄰居層次差一些，子女的學(xué)校選擇少一些……

　　記者：買房子常常會出現(xiàn)這樣那樣的一些矛盾，但作為財產(chǎn)本身還包含著一個價值的問題，就是這個房子是增值還是貶值。

　　王曉雨：因?yàn)榉慨a(chǎn)金額的基數(shù)都是比較大的，所以上下一個百分點(diǎn)對房產(chǎn)投資者來說就是很大的數(shù)目。專家的說法是：房屋上漲的潮水大致上是從市中心往外一波一波翻涌的，越到周邊，幅員范圍越大，可選機(jī)會越多，房價升幅就越小。這和在中國浙江海寧觀錢塘江大潮是一個道理，瓶頸口一放大，潮水馬上下去了。我們平時看拍賣，越是地區(qū)遠(yuǎn)，參加的人越少，就是證明。在移民數(shù)額減少的情況下(近年來，移民中投資移民、商業(yè)移民比例激升，他們屬“成功”人士，有能力直接購買豪宅，這一類情況另說)，房屋需求減少，遠(yuǎn)郊的房子升幅就更小。過去40年的房產(chǎn)記錄證明了這一點(diǎn)。遠(yuǎn)離城市特別是15公里之外的房子升值也很慢，較理想是半徑是7到10公里之內(nèi)。近城區(qū)房屋每年上升7%以上，那些遠(yuǎn)的地方也許只有5%甚至只有3%。

　　今天，世界正在一個危機(jī)四伏的處境中，中東形勢更是令人擔(dān)憂，石油價格勢必上升。當(dāng)汽油價格突然上升時，遠(yuǎn)郊的房子就可能不升值甚至反而下降。

　　仔細(xì)一算，就不算汽油費(fèi)開支、子女求學(xué)不易、購物不方便等等因素，且就以房論房，自己住的房子升值，就是不賣，也是賺。要用錢時，就可押給銀行。房子是磚頭、木頭、玻璃、水泥和地皮混合的不動產(chǎn)，這些東西實(shí)際上和錢是一樣。人是肉做的，比磚頭早消失，消失前留給后代，能多給兩塊磚頭，或者讓后代有錢進(jìn)更好的學(xué)校，華人家長都是樂意的。何況現(xiàn)在的人平均壽命長，退休后仍有許多年要生存。如果沒有一兩幢投資房墊底，華人新移民的老年生活有可能不安穩(wěn)，如果有一些有價值的房屋，晚年的生活將會有很大的不同。

　　由此看來，現(xiàn)在不求大，少買一間房，花園小一些，正是為了將來多值幾個錢，表面上少買一間房，但實(shí)際上可能多買一幢房回來。

　　一房一廳是個好選擇

　　記者：從你這些年的經(jīng)驗(yàn)來看，初到外國買多大的房子比較好？

　　王曉雨：我以為，比較理想的是買一房一廳的公寓單位。