我在澳洲怎么買房(4)

　　記者：我聽下來，經(jīng)濟收入的穩(wěn)定、約定俗成的氛圍，既注重個人環(huán)境，更關(guān)注后代培養(yǎng)，其實這些都是人類生活、繁衍最渴望的普遍心愿。

　　王曉雨：就是發(fā)了大財?shù)娜耍�搬入墨爾本的Toorak區(qū)，或悉尼的北區(qū)，也一般將他們在中產(chǎn)階級地區(qū)的老房出租而不出售。因為中產(chǎn)階級地區(qū)房產(chǎn)升值穩(wěn)定。資料表明過去40年來，中產(chǎn)階級房地產(chǎn)平均每年升幅11%左右，而貧困地區(qū)只有4%到6%。而過去10年，銀行的貸

款利率平均也在7%左右。

　　建議“擠入中產(chǎn)階級”，是希望他們的血汗錢放在穩(wěn)固的投資上，同時下一代亦有相對好一些的學習生活環(huán)境。現(xiàn)在做到這一切的代價并不很大，僅僅是少買一間臥房，多向銀行借些貸款而已。

　　敢于向銀行借錢

　　記者：中國人怕借貸，老話說“窮在債上”。華人新移民在澳洲，是否也有一個向銀行借貸買房的問題？

　　王曉雨：海外華人新移民在投資房屋時，心態(tài)比較實在，也就是比較老實，對銀行的利用常常不如洋人。“不欠債心里輕松”，華人都這樣說。華人新移民購房時最擔心是何時能還掉款。而且都是將第一幢房屋債務還清再去考慮買第二幢。這樣就花去好多年時間。這對工薪階層而言，積累十分緩慢。如此這般，年齡不饒人，但歲月不升值。

　　而西人的思考和行動，與華人就不一樣。一家銀行的華人經(jīng)理舉例。在新小區(qū)落成時，她有中西兩位客人同時來貸款。兩位都是當教師的，那位華人只買一套，現(xiàn)金10萬付首期，貸款15萬。洋人首期僅付5萬，買了兩套，貸款是華人的1倍。小區(qū)項目規(guī)劃好，近城區(qū)，是個老牌中產(chǎn)階級區(qū)。澳洲利率低，出租回報高，又正逢澳洲房產(chǎn)穩(wěn)定上升期，兩年中小區(qū)房產(chǎn)勁升25%以上。兩位教師收入不變，但洋教師投資回報差不多是華人教師的一倍！圣誕節(jié)一過，洋人教師又來找這位銀行經(jīng)理，打聽能不能讓銀行再估價一次，使他的兩幢房子在賬目上多套現(xiàn)一些，以便他再買第三幢。

　　這位銀行經(jīng)理也曾經(jīng)核算過那位中國教師的未來收入，認為有擴大投資的能力，并且主動打了電話去，但對方說正努力還清貸款，沒有再購房的打算。

　　記者：國內(nèi)典當業(yè)已經(jīng)比較普遍，房產(chǎn)抵押業(yè)時有聽說，只是從心態(tài)上來說，不像人家那樣覺得平常，而且在個人資產(chǎn)的經(jīng)營方面運用自如。

　　王曉雨：那位中國的教師和洋人教師相比，吃虧在文化差異方面。也許中國固有的“自力更生”、“奮發(fā)圖強”、“無債一身輕”的想法阻礙了他的投資。有人統(tǒng)計，中國新移民如果移民海外時口袋不很富有的話，一般是經(jīng)歷3個階段：第一階段，是打工賺錢，不論是工廠打工、學校教書還是公司當職員、經(jīng)理，中國人俗稱“原始積累”階段，也有人稱這是用“力氣”賺錢，甚至稱之為“血汗錢”。第二階段，有些錢了，買個小生意，方便店，Take away，租個小作坊，或買輛出租車，開個計算機零售店等等，既當伙計，又當老板，這可稱為“用力氣＋存款”掙錢，仍然是辛苦錢。第三階段，因人各異，歸納總結(jié)一下，不外乎是買股票、債券和買房屋，可以稱之為用本錢加“腦力”賺錢。

　　那些主要是用銀行貸款的房屋投資者，則可以說是應該另外歸結(jié)為第四階段，這部分人既不用自己的力氣，甚至也不用自己的錢，而是借用別人(銀行、稅務局、租客等)的錢。我想，第四階段的這種人，才是聰明的人。

　　澳洲的房地產(chǎn)相對穩(wěn)定，利率又低，長線看來，回報穩(wěn)定，悉尼和墨爾本的許多地方二戰(zhàn)后40年來平均每年有10%的升值。華人新移民要動腦筋的是研究海外當?shù)匚幕�，了解投資地點升值歷史，買準一個好物業(yè)，做長線投資，年老時生活有保障。