輕松安居貸——適合初次置業(yè)的年輕人

　　屬于寬期限貸款的改良品種。這個房貸新品的最大特點，就是借款者可確定兩個階段歸還本金�？蛻魧⒄麄�還款期限分成兩個階段，第一階段最短1年，最長3年；第二階段為整個還款期限的余下部分�？蛻艨勺杂纱_定第一個還款階段歸還的本金金額，最低可設為100元，剩余本金將在第二階段償還完畢。

　　例如，一筆20年期、60萬元的借款，按照享受優(yōu)惠利率的等額本息還款法，每月的還款額約為5000元；而選擇輕松安居貸，則在前三年每月基本只要歸還3000多元的利息即可，前3年的月供可減少近2000元。

　　最大的好處在于，還款初期借款人可以根據(jù)自己的實際情況，確定歸還本金的數(shù)額，大大減輕還款壓力。另外，相關銀行還對辦理貸款的客戶推出優(yōu)惠措施，減免相關的評估費、公證費和保險費。如某客戶要申請一筆50萬元、期限20年的個人二手房商業(yè)性貸款，若符合條件，可節(jié)省公證費、評估費、保險費達到6215元。

　　此還貸方式的適用對象，主要是首次置業(yè)、工作時間短、具發(fā)展?jié)摿Φ哪贻p人，以及其他需要在貸款初期減少還款壓力的優(yōu)質(zhì)客戶。

　　但需要注意的是，輕松安居貸因第一階段減少了本金歸還的金額，在后一階段每月歸還的金額將比普通的還款法多，這就注定要支付更多的利息。

　　“直客式”房貸——適合節(jié)省費用一族

　　它是指銀行直接把購房款貸給購房者，讓購房者把自己的房款首付和獲得的銀行貸款加在一起的總房款一次性付給開發(fā)商的貸款模式。直客式房貸的最大好處就是能享受開發(fā)商對一次性付清房款的折扣優(yōu)惠，這種折扣相當可觀，一般是

房價的3%。例如一套總房價為70萬元的商品房，使用直客式房貸，將節(jié)省2.1萬元。另外，總購房款下降，相應的稅費也會跟著減少，如大修維修資金、契稅等。此外，由于省去了開發(fā)商指定律師的審核購房者資格環(huán)節(jié)，還節(jié)約了律師費。

　　另外，目前市場上還推出了直客式二手房按揭業(yè)務。二手房買受人不論是自行成交還是通過經(jīng)紀公司撮合完成交易，均可以到相關銀行申請貸款，由銀行直接受理。這也可令購房者節(jié)省上萬元的各類服務費用。

　　陳曉萍女士看中一套80萬元的房子，開發(fā)商規(guī)定一次性付款則可給予折扣3%，還贈送兩年的物業(yè)費用。陳女士非常想得到這個優(yōu)惠，但目前又沒有能力一次性付清房款。后來，在一個朋友的指點下，她繞過開發(fā)商和其指定銀行，直接選擇了某銀行的“直客式房貸”。貸款發(fā)放后，銀行貸款與陳女士自備的首期款湊成80萬元，一次性付給開發(fā)商，從而獲得3%的折扣。

　　有一點不足：

　　申請門檻比較高。購房者能不能享受到直客式房貸不僅要看個人條件是否滿足，還要看中意的樓盤是否也滿足銀行的要求。目前，銀行較傾向于公務員及事業(yè)單位工作人員辦理直客式房貸。

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