“雙周供”房貸——適合多份高收入者

　　雙周供房貸，就是按揭貸款的還款方式從原來的每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓�款一次，每次還款額為原來月供的一半。由于一年有52周，還款就要26次，等于要歸還13個月的月供。可見，雙周供本質(zhì)上是加速償還本金，減少貸款本金占用的一種產(chǎn)品；在減少還款時間的同時，利息支出也相應(yīng)地降低。其最大的優(yōu)點，就是節(jié)省相當(dāng)可觀的利息支出，貸款利息可節(jié)省兩成以上。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)測算，此還貸方式縮短還款期限可達6年或更長，節(jié)省貸款利息在23.26%以上。

　　雙周供主要適合那些收入相對穩(wěn)定、自有資金較為充裕、希望縮短還款期限的購房者。鐘先生是一個企業(yè)的會計主管，同時又利用業(yè)余時間幫助另一家企業(yè)處理會計業(yè)務(wù)，因此每個月就有雙份的收入入賬。去年購房時，他根據(jù)銀行的建議，申請了雙周供房貸，每月還款兩次，因此節(jié)約了不少錢。

　　最大不足：

　　不能享受優(yōu)惠利率，它的節(jié)息功能并沒有銀行宣傳的那么好。因為銀行規(guī)定“雙周供”房貸，不管所購的商品房是否是第一套，只適用7.11%的基準(zhǔn)利率，且只適用于等額本息的還款方式。如此，借款者就不能享受一些銀行對購買第一套商品房實行優(yōu)惠利率(9折或是8.5折)的政策了。

　　另外，還要注意的是:由于雙周供房貸一年還款26次，容易因遺忘等因素造成逾期；一旦逾期，將被計收復(fù)利和罰息。

　　“寬期限”房貸——適合傾力購房者

　　寬期限房貸發(fā)放后，在合同約定的時期內(nèi)，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。待寬限期結(jié)束后，對貸款發(fā)放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。寬限期有1年(12期)、2年(24期)、3年(36期)等不同。

　　例如，購房者申請50萬元、10年期貸款，如果申請寬限期1年，則貸款期限為11年(10年+1年)，貸款發(fā)放日為2006年11月15日，則寬限期自當(dāng)日起算，12月20日首次付息，2007年12月20日最后一次付息。期間，借款人只付息，不還本。一年12期滿后，借款人開始還本付息，每月還款額大幅增加。這種還款法因能大大減輕前期還款壓力，特別適合購房時用完積蓄，又要

　　李麗是位是來自農(nóng)村的女孩子，在城市工作已經(jīng)5年了，但總感覺沒有一套自己的房子，心總是漂著。于是，她決定傾其所有購買一套商品房，讓自己的心落下來，固定在城市里。但由于自己的資歷不高，在企業(yè)里也拿著一般的工資，收入不高；現(xiàn)在的積蓄只夠支付首付款，而且現(xiàn)在的月薪還要分出部分支付生活費給上大學(xué)的弟弟和妹妹，剩余部分怕是連月供也不夠了。

　　本來像李小姐這種情況，有三種貸款方式可供選擇。一是接力貸款，但可惜的是父母沒有在城市工作，她與接力貸款無緣。另兩種貸款就是寬期限房貸和輕松安居貸。選擇3年期的寬期限房貸或是輕松安居貸，李麗只要用現(xiàn)有的積蓄支付首付款，在日后的3年里的月供，因只要支付利息(幾乎不用支付本金)，數(shù)額會少了很多，前期還款壓力就降了下來。等3年之后，弟弟妹妹上完大學(xué)，不用支付弟妹的生活費用后，可供用作月供的錢也就會多了不少。到時，就是月供突然多了起來也能應(yīng)付過去了。

　　有一點不足的是：

　　因前期不歸還本金，在后期每月歸還的貸款本息將比普通的還款法多，也就是說要支付更多的利息。