5月23日，萬科宣布與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權，截至目前已到賬100億元，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

　　萬科表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

　　上周舉行的國務院政策例行吹風會上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企曾明確表示，要保持房地產融資穩中有升，繼續落實好“金融16條”，穩定房地產資金投放。一方面，支持存量融資合理展期；另一方面，積極做好房地產新增信貸投放。同時要一視同仁滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求。截至3月末，房地產開發貸款展期余額同比增長147%，對存量的房地產貸款繼續延長貸款期限。

　　中指研究院企業研究總監劉水認為，萬科獲得200億元銀團貸款，表明商業銀行在加大對房地產企業融資支持。萬科作為房地產標桿企業，通過抵押獲得銀團高額貸款，具有示范和帶動效應，有助于提升商業銀行對房地產企業融資支持的意愿和信心，后續或還有銀團貸款方式支持房地產企業融資。

　　對于萬科而言，劉水認為，此舉或也意味著萬科流動性困難警報一定程度上得以解除。“萬科還有商業等其他資產和資源，如果充分挖掘進行融資，金融機構給予積極支持，能夠補充更多流動性，能顯著增強其償債能力。另外，既然金融機構給予萬科高額貸款，表明金融機構對萬科克服經營困難有較強信心。”劉水表示。此前有消息稱，萬科就國有大行牽頭的銀團貸款抵押品達成初步協議，預計貸款提取金額不超過500億元，萬科彼時未就此事發表評論。

　　萬科近期密集宣布融資動作落地。5月13日，萬科公告稱，公司向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款；5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款；5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS，進一步降低整體融資成本。

　　此前在4月30日召開股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現“三個目的”，即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業”：“降負債”，要未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式；“聚焦主業”，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。

　　二級市場上，萬科近期股債市場走勢亮眼。萬科A近期連續多日上漲，截至目前市值已重回千億元；近期萬科境內債價格也普遍呈現漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創下去年11月以來的最大漲幅。

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責任編輯：張文