原標題：招行年報會談房地產業務：2021年壓降900億元，預計涉房貸款風險將要上升

　　受行業政策調控、房地產行業景氣程度下降等因素影響，招行部分“高負債、高杠桿、高周轉”運營的房地產企業債務風險上升。

　　3月18日晚間，招商銀行（600036.SH；03968.HK）披露的年報數據顯示，該行對公房地產不良貸款率1.39%，較上年末上升1.16個百分點。

　　在3月21日上午的業績發布會上，招行管理層一一回應了關于房地產貸款、并購貸款等熱門問題。

　　該行首席風險官朱江濤說，“房地產對公業務的風險，仍然處于風險上升和釋放階段，全行業的不良率還會進一步上升。預計今年房地產貸款不良率將與行業保持一致，但會將不良率控制在可接受范圍內。”

　　房地產業務規模下降900億元

　　據朱江濤介紹，按照集團口徑計算，截至2021年12月底，該行房地產業務規模總計約為9200億元，相比年初下降了900億元左右。

　　招行的對公涉房業務，主要包含表內、表外兩大部分。在表內業務中，截至去年底，招行上述需要承擔風險的實有、或有涉房對公業務，余額共計5114.9億元，同比增加3.48%。

　　其中，對公房地產貸款余額3559.77億元，較上年末增加136.57億元，占貸款和墊款總額的6.78%，較上年末下降0.46個百分點，主要投向優質戰略客戶。

　　不承擔信用風險的房地產業務主要有理財和代銷兩個板塊，其中理財跟房地產相關的業務規模為1008億元，占比不到6%，不良率約為0.2%；代銷跟房地產相關的業務規模為988億元，其中私行代銷的非標類房地產余額是933億元，其涉及到的違約客戶主要是華夏幸福和恒大。

　　“華夏幸福方面，目前債委會已經有整體的債務重組方案；恒大方面，保持跟項目管理人的密切溝通，根據管理方提供的信息，項目對應的可售現值和在建的可售貨值加起來對應我們融資的覆蓋比例是非常充分和足值的。”朱江濤表示。

　　房地產并購貸款是結構性機會

　　事實上，今年以來，招商銀行還與多家房企簽訂協議，為相關房企提供并購貸款。3月3日，招商銀行分別與碧桂園、美的置業簽署150億元、60億元并購融資合作協議。此前，該行還分別與華潤置地、華潤萬象、大悅城等簽訂協議提供并購融資額度。

　　“希望市場不要過度解讀，房地產并購融資業務是高度市場化的業務，我們始終秉承市場化和商業化的原則，并購貸款怎么做，房地產并購貸款就怎么做，沒有什么特別的東西。”招商銀行副行長李德林回應說，通過重組并購，能夠實現房地產行業“軟著陸”，對銀行來說也是結構性的機會。

　　招行常務副行長兼財務負責人王良表示，對房地產企業要一分為二地看，房地產企業很多還是非常優質穩健的，現金流、杠桿率都比較穩健健康，部分企業出了風險，選擇一些優秀的開發商與他們進行合作，來共同化解當前風險。

　　“在目前整體房地產行業風險逐步暴露、進入調整期的情況下，我們區別對待，有保有壓，對好的項目好的客戶加強了合作，并購貸款這種方式就是合作的內容之一。”王

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責任編輯：王婉瑩