原標(biāo)題：從“6個月”到“一周”，北京部分銀行房貸放款速度大幅提升，多地公積金政策“調(diào)松”

　　來源：華夏時報

　　2022年2月1日起，福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)開始對住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整，二次申請使用住房公積金的貸款條件放寬。同時，國內(nèi)多個其它城市的住房公積金貸款政策也有明顯松動的跡象。

　　除公積金貸款變寬松之外，從2022年年初開始，各大銀行在住房貸款發(fā)放方面也有了很大的變化，放款速度與2021年下半年相比顯著加快了許多。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《華夏時報》記者表示：“對于有公積金貸款需求的客戶，公積金貸款放松如貸款限額提高，貸款年限延長等，均有助于這類客群的購買力；疊加當(dāng)前銀行房貸利率降低、放款周期加快，會加快市場成交節(jié)奏，帶動市場交易量增長。”

　　多地住房公積金政策大松綁

　　2022年1月28日，福州住房公積金中心發(fā)布《福州住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》（以下簡稱為《通知》），并要求于2022年2月1日開始執(zhí)行。

　　《通知》對第二次申請使用住房公積金貸款時的首付款比例進(jìn)行了調(diào)整。計劃在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭，其在第二次申請使用住房公積金貸款時首付款比例調(diào)整為40%。住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過的，在第一次申請住房公積金貸款結(jié)清后，就可再次申請住房公積金貸款，購買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自住住房。

　　《通知》還指出，在福州以外地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工，在購買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自住住房時，也可以申請住房公積金貸款。同時《通知》還針對辦理委托還貸業(yè)務(wù)的申請時間進(jìn)行了修改，職工無須在償還購房貸款本息后滿12個月再進(jìn)行申請，而是在償還首期購房貸款本息后當(dāng)月就可以辦理委托還貸。

　　不僅是福州市，2022年以來，多個城市對住房公積金的政策都進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

　　北海市下調(diào)了購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的最低首付款比例，由60%下調(diào)至40%。南寧市提高了最高貸款額度計劃，由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。寧波市針對連續(xù)繳存住房公積金滿2年，且按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申請公積金貸款購買首套住房時，提高了住房公積金最高貸款額，由60萬元/戶提高至80萬元/戶。自貢市放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，同時取消了兩次申請住房公積金貸款之間必須間隔12個月的限制。濟(jì)南市和青島市則放松了公積金異地貸款的要求，簡化了申請條件，放寬了戶籍限制等等。

　　針對各地出現(xiàn)的住房公積金政策調(diào)整現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示：“公積金貸款申請條件的下調(diào)，很重要的一個原因是由于去年房地產(chǎn)市場降溫，公積金流動性加大，資金池變得充裕起來，公積金中心便有了更多的資金對申請者進(jìn)行放貸。當(dāng)前市場正處于敏感期，這時住房公積金政策調(diào)整情況的出現(xiàn)，具有積極意義，對有合理住房消費(fèi)需求的購房者而言，提供了金融方面的支持，降低了購房的金融門檻。對于其他城市來講，后續(xù)類似的政策，也會進(jìn)一步推進(jìn)實(shí)施。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為：“政策的放松，不僅激活了市場，還刺激了交易量，可以使市場更加活躍，對于房企去庫存等方面也會有積極的作用。因此，包括公積金在內(nèi)的一些金融政策，后續(xù)還會持續(xù)寬松，持續(xù)回暖。”

　　房貸放款速度加快

　　1月30日，央行網(wǎng)站發(fā)布2021年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。2021年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.17萬億元，同比增長7.9%，比上年末增速低3.7個百分點(diǎn)。個人住房貸款余額38.32萬億元，同比增長11.3%，增速比上年末低3.3個百分點(diǎn)。

　　以北京為例，《華夏時報》記者通過采訪多家在京銀行的在職人員后了解到，銀行貸款發(fā)放的速度主要以國家政策導(dǎo)向為主，同時也與國家發(fā)放給銀行相應(yīng)的總體額度有關(guān)。

　　中國工商銀行北京某分行的員工向《華夏時報》記者表示：“放款速度加快，一是由于處在年初，銀行貸款額度很充足，過戶后一周左右時間內(nèi)就可以放款，與先前額度儲備不充裕時，6個多月才能放款相比，速度提升了不少。二是由于先前疫情原因，有很多房子都不能進(jìn)行過戶手續(xù)，因此買房的人也不是很多，等待放款的人員也相對較少。因此現(xiàn)階段買房且需要放款的人可以不用排隊等待，放款速度也將有所保障。”

　　同時，對于放款額度的管控，中國工商銀行北京某分行的員工還提出：“放款的額度與政策有關(guān)，根據(jù)政府方面的要求，收緊或放開對貸款發(fā)放速度的管理。例如先前政策收緊且銀行額度不充裕時，一周只能進(jìn)行一戶的貸款發(fā)放，其余買主只能排隊等待。若當(dāng)前政策寬松且銀行本身有額度，銀行就會盡可能在一周內(nèi)將貸款發(fā)放出去。”

　　“去年國家政策對銀行進(jìn)行了放款收緊的管控，主要是為了整治房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象。當(dāng)前放款政策寬松，是為了鼓勵市民多買房。” 該員工認(rèn)為。

　　現(xiàn)在是否為買房好時機(jī)

　　對于購房者而言，政策松綁，銀行放貸速度加快，當(dāng)前是否為最合適的買房時機(jī)，無疑是他們現(xiàn)在最關(guān)心的問題。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉從客觀角度指出：“公積金政策是各地方可以執(zhí)行的最沒有成本的救市工具。除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺政策執(zhí)行。對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，最主要的是可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。同時，公積金額度不高，并不會影響購房者投機(jī)，大部分公積金使用者都是剛需和改善購房者。”

　　因此，在公積金政策松綁以及銀行房貸速度加快的情況下，是否可以在當(dāng)下時間段購房，嚴(yán)躍進(jìn)給出如下建議：“實(shí)際上信貸政策陸續(xù)寬松的情況下，房地產(chǎn)市場交易確實(shí)容易反彈。過去歷史上信貸政策持續(xù)寬松，交易數(shù)據(jù)明顯會好轉(zhuǎn)。而當(dāng)前央行和商業(yè)銀行的信貸政策刺激，確實(shí)也會對交易量等帶來提振的效應(yīng)。從購房者來說，3月份左右確實(shí)應(yīng)該入市，后續(xù)市場交易確實(shí)容易活躍，同時要防范房價炒作等現(xiàn)象出現(xiàn)。”

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責(zé)任編輯：李琳琳