7月8日-9日，2023青島?中國財富論壇舉行，主題為“新變局 新財富 新動能”。在分論壇城市空間迭代下的財富動能激發環節，青島市市南區委書記王鋒進行了分享。

　　王鋒表示，市南區是青島市的主城核心區，是青島作為國家歷史文化名城和知名旅游城市的重要承載區，也是青島現代服務業的中心。目前規劃了六大產業，以財富金融、數字科技、航運貿易、高端商務、文化旅游和總部經濟為主的服務業占到生產總值的比重常年保持在90%以上。

　　“在外界看來，經過30多年的開發，作為主城區的市南，發展空間已經趨于飽和。借助全市城市更新建設大勢，去年下半年開始，我們有意識的、有計劃的來謀劃城市更新工作，我們將市南區全域劃分為22個單元，通過深入調研，全域梳理出274個城市更新項目，這274個項目主要是集中在我們的產城融合方面或者是一些城市邊角空間的有效利用方面?！蓖蹁h說。

　　王鋒表示，老城區有很大的城市更新的空間與潛力，市南區未來發展的空間和潛力是足夠大的。并且，已經在五個方面推進：

　　第一，正在加快推進一批重大產城融合項目，搭建財富動能激發的新舞臺。

　　王鋒指出，城市更新的本質是對城市資產的管理和運營?，F在正在加快實施的100個產城融合項目，包括綠城青島深藍中心、魯商中心、航運貿易金融總部大廈、元宇宙產業大廈等地標性重大項目。這些項目地處浮山灣濱海黃金地段，是不可復制的稀缺資源，總投資超300億元。

　　“其中我們還想引入很多外資，外資也是很感興趣的。建成后將新增高端商務載體100萬平方米，我們也引進了超五星級酒店麗思·卡爾頓，都在這些載體里面。還有山東港口海外發展集團、亞太財險等等一批的項目，我們也要把它們入駐進來。應當說產城融合是市南區城市更新的一個特點，一方面是新建，就是在我們還有空閑、空置的地塊上進行高端的城市設計，來建設我們的高端商務樓宇、商務空間。另一方面我們是更新，我們還要把已有的建筑進行有效提升，也就是我們樓宇經濟的提升。這方面我們也要加快建設。我們也經常打比方，市南區是上個世紀90年代東部大開發，我們邁出了當時也是現代化的重要步伐。但是現在我們的城區很多設施，在當時是先進的，在現在某種程度上給予我們一些制約，比如說停車場，比如說地下空間，比如說樓宇的電梯，比如說商務空間的一些配套設施等等。所以我們要破解這些，我們說叫早期的現代化留給我們現在需要破解的很多難題，這對我們來講都是很重要的題目。”王鋒說。

　　第二，正在加快建設一批現代都市產業園區，構建財富動能激發的新陣地。

　　王鋒表示，按照“更新拓新地、拿地即開工、開工即簽約、開園即滿園”思路，市南結合實際謀劃推出總面積約100萬平方米的8個現代都市產業園，重點發展現代金融、數字經濟、新一代信息技術、元宇宙等新賽道產業，這其中包括華通中聯、春峰里數智產業園，在去年推出的，都實現了開園即滿園。未來將建成產值百億級園區2個、50億級3個、20億級2個。

　　“所謂園區，有時候它不一定是傳統的，我們印象里的那種工業園區，我們認為樓宇經濟，一座總部樓宇它也是一個垂直的產業園區，這個也是在我們園區建設的計劃當中。我們同時還推動總面積46萬平的軟件園和動漫園區向數字經濟和元宇宙產業創新園升級，加速構建元宇宙產業生態?！蓖蹁h說。

　　王鋒表示，去年在這兩個園區里新認定省瞪羚企業6家，省市“專精特新”企業30余家、省“三優兩重”企業52家，規上企業總收入238.4億元、數字經濟核心產業總收入43.4億元。

　　“同時，市南還加強與中科院海洋所、海洋地質研究所等大院大所合作，謀劃實施一批新產業園。園區是新經濟、新產業財富的高地，也盼望著與各位財富金融機構一起，在新賽道上一起發展壯大、共創財富故事。這些園區，包括這些產城融合項目，我們把空間建好之后，實際上重點還是要引入我們現代服務業的產業，其中一個重要的領域就是我們要引入很多的金融機構，在這方面，很好的一個城市更新和金融產業發展的良性互動。”王鋒說。

　　第三，正在加快提質更新一批老舊樓宇，創造財富動能激發的新場景。

　　“市南區有130多座樓宇，60%以上建設于東部開發之初，設計標準較低，入駐企業體驗感不佳。我們出臺了支持樓宇經濟發展的獎勵扶持政策，對樓宇改造更新、聚攏稅源等進行精準扶持，我們在改造更新和聚攏稅源方面最高給予1000 萬元一次性獎勵，今年計劃改造樓宇15座以上。未來五年，我們將更新產業載體約300萬平方米，停車難、樓宇配套不足等問題將努力解決。”王鋒說。

　　王鋒表示，去年市南對其中一個樓宇叫“黃金廣場”升級改造后，一次性給予獎勵480萬元，樓宇更新后新引進優質企業10余家，稅收由原來的4000萬元升至億元以上，也為市南增加了一座億元樓宇。

　　“市南區是青島樓宇經濟的首倡者，這些樓宇也是青島金融業發展壯大的大本營。樓宇的迭代升級一定伴隨著產業的迭代升級，蘊藏著巨大的資本增值機會。有的金融機構找到我們，說樓宇更新對他們來講也是一個機會，參與樓宇的更新之后，樓宇租金增加了，金融機構可以和物業方分享升值部分的租金，分成，也是一種商業模式?！蓖蹁h說。

　　第四，正在提速歷史城區保護更新，提供財富動能激發的新引擎。

　　王鋒表示，以中山路為主的歷史城區承載著近代青島130多年歷史，也是青島財富金融的肇始之地。經過一年多的努力，百年歷史城區加速煥新，今年五一期間超過240萬人游街里，夏季日均客流量可達30萬人以上，老街區呈現常態化熙來攘往繁榮景象。

　　“今年三月份，省旅發大會期間，我們接受了全省的檢閱，省里各方面，各級領導、各級部門還有一些企業給予了高度評價。下一步，我們將在已投入170億元的基礎上，再投入130億元，按照5A級景區標準加快建設老青島·上街里文創旅游產業園，目前我們與多家銀行進行深度參與，同時把老城區更新作為植產證券化的有效產品進行策劃，將來能夠推向資本市場。我們也期待大家在這塊財富寶地上續寫新的創富篇章?！蓖蹁h說。

　　王鋒表示，城市更新其中一個重要題目是金融支持，現在財政也好，各類城投公司也好，在舉債的空間方面受到了一些制約，如何用更多新的有效金融支持方式來支持城市更新，也是一個挑戰。

　　“我理解就是在城市更新當中很多是產業化的，并不是市政公用設施類的，有一些產業化的項目，包括我剛才說的樓宇更新，像產能融合，這些其實都是可以由社會資本來介入，來推動的。所以我想城市更新這其中有很多和金融支持和金融服務可以緊密互動的。”王鋒說。

　　第五，正在營造良好的營商環境，助力財富金融發展壯大。

　　王鋒表示，資本總是流向產業勃發、政策優惠的洼地。今年市南發布了新修訂的“1+N”惠企政策，進一步匯集服務共同富裕的專業化金融資源，加速財富管理培育，重點招引法人金融機構，鼓勵跨地區并購重組持牌金融機構，并支持同脈系財富管理機構在市南區協同經營，應該說各項政策還是非常有利的，對新落地的金融機構和企業最高獎勵1.5億元，去年累計兌現各類獎勵資金5.1億元。

　　“今年在談的200個項目中，金融類項目占到四分之一，包括國網英大、天圖投資等國內金融業的很多企業，現在都在和我們談招商引資落地的問題。在市南，全鏈條的金融生態，將為財富管理發展提供堅實的土壤，財富金融機構也一定能夠得到最好的回報。我們說的‘6+1’其中一個1就是總部經濟，我們引入的財富管理機構也好，金融機構也好，我們希望至少在區域性的總部方面它帶有輻射性和覆蓋性的。對這種全國性的總部機構，我們也正在注重加強招引?！蓖蹁h說。

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責任編輯：王蒙