長沙晚報掌上長沙1月12日訊（全媒體記者 孫占鋒）2025年伊始，金科、融創、碧桂園等房企又有最新動作，或積極與財務投資人簽約募集資金，或穩步推進境內外債務重組，在房地產行業止跌回穩的大環境下，帶來了新的信號。記者了解到，上述房企均在長沙有開發項目，企業總部的“自救”時刻牽動著地方樓盤的心，相關置業者也格外關注。

金科股份在新年伊始迎來了重整的關鍵進展。公開數據顯示，截至2025年1月6日，金科已與20余家財務投資人簽約，累計簽約財務投資部分的募集資金達18.72億元，達成重整協議要求。若能順利召開債權人大會并通過重整草案，金科股份或將在1月中旬完成所有重整事項，成為中國房地產行業“地產重整第一股”。這不僅為金科的重生帶來希望，也為其他困境中的房企提供了重整的范例。

融創中國的境內債二次重組也在穩步推進。此前公布的境內債二次重組方案提供了多種選項，削債比例超過50%。目前，已有兩只債券率先通過重組表決，雖然還有部分債券仍在等待投票，但這一方案已顯示出一定可行性。融創擁有較多優質資產且布局在一二線核心城市，產品和經營開發能力也得到市場認可，這為其重組成功增添了砝碼。

碧桂園于1月9日晚間公布了境外債務重組提案的關鍵條款。如果重組提案得到落實，碧桂園集團將可以實現大幅去杠桿化，目標是減少境外債務最多116億美元。碧桂園已與7家銀行組成的協調委員會達成共識，為重組的推進奠定了基礎。

行業人士分析認為，這些房企的動作反映了當前房地產行業處于止跌回穩期，為房企債務重組提供了一定助力。政策層面也在持續發力，如“白名單”項目貸款審批通過金額的增加等，有助于緩解房企的資金面壓力。然而，行業仍面臨諸多挑戰，2025年又是一個還債高峰期，年內債務到期規模預計在5257億元。

從企業角度看，債務重組成為出險房企擺脫困境的關鍵舉措。通過與債權人協商，提供多樣化的重組方案，房企有望優化資產負債結構，減輕債務負擔，恢復持續盈利能力。同時，優質資產的儲備和企業自身的經營能力也至關重要。擁有核心城市的優質項目，能夠提升企業的償債能力和市場競爭力，增加重組成功的可能性。

2025年對于房地產行業是充滿挑戰與機遇的一年。房企境內債新一輪重組以及如何盤活土地、改善運營，將是行業新的重點。只有積極應對挑戰，把握政策機遇，提升自身經營能力的房企，才能在市場中實現可持續發展，推動房地產行業逐漸走向復蘇和穩定。

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