當下，低空經(jīng)濟熱度不斷高攀。日前，山東濟南平陰縣“低空經(jīng)濟30年特許經(jīng)營權(quán)”9.24億元成功轉(zhuǎn)出受到關注。而今年3月份，低空經(jīng)濟還被首次寫入政府工作報告并被定義為“新增長引擎”。據(jù)中國民航局測算，2023年我國低空經(jīng)濟規(guī)模已經(jīng)超過5000億元，2030年有望達到2萬億元。

　　在低空經(jīng)濟“騰飛”的當下，許多房企也瞄準了這個萬億“大蛋糕”。據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，目前，已經(jīng)有碧桂園、華夏幸福、華發(fā)股份、榮盛發(fā)展、美的置業(yè)、大名城等6家房企布局“低空經(jīng)濟”，并摸索出了“房地產(chǎn)+低空經(jīng)濟”的新發(fā)展模式和機遇。

　　在接受新京報貝殼財經(jīng)記者采訪時，較早布局低空經(jīng)濟的華夏幸福也表示：“對于低空經(jīng)濟特許經(jīng)營權(quán)出讓類項目會持續(xù)關注，但是否會參與，還要看項目本身的情況。”

　　低空經(jīng)濟+產(chǎn)業(yè)園、文旅等漸落地

　　低空經(jīng)濟是指以低空空域為依托，以通用航空產(chǎn)業(yè)為主導的經(jīng)濟活動，涉及低空飛行、航空旅游、科研教育等行業(yè)和應用。

　　“低空經(jīng)濟”最早出現(xiàn)是在2021年的《國家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》中；2023年12月，被提升至戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，直到2024年3月，低空經(jīng)濟首次被寫入政府工作報告。

　　隨后，各地政府紛紛推出政策支持本地低空經(jīng)濟發(fā)展。截至今年8月中旬，除港澳臺區(qū)域外的31個省直轄市自治區(qū)都將低空經(jīng)濟寫入了政府工作報告或推出了相關政策。據(jù)《國家立體交通網(wǎng)絡規(guī)劃綱要》數(shù)據(jù)預測，到2035年中國低空經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達6萬億元，年復合增速達7.6%，市場前景相當廣闊。

　　乘著低空經(jīng)濟的風口，房地產(chǎn)企業(yè)也躍躍欲試。擅長產(chǎn)業(yè)園運營的華夏幸福是最早一批布局“低空經(jīng)濟”的房企之一，其以“低空經(jīng)濟+產(chǎn)業(yè)園”的模式找到了切入口。

　　公開信息顯示，早在2017年，華夏幸福就曾為旗下產(chǎn)業(yè)新城引入懷來卓翼無人機、河北福萊卡航空、蘭旗航空等企業(yè)，計劃用航空航天鏈條“帶活”華夏幸福的產(chǎn)城項目。

　　同時，華夏幸福開始與低空經(jīng)濟龍頭企業(yè)展開合作，截至目前，已經(jīng)先后與行業(yè)龍頭企業(yè)科比特、億鵬航空、中科低空、星網(wǎng)宇達等圈層企業(yè)達成戰(zhàn)略合作。

　　此外，華夏幸福還積極與地方政府和區(qū)域產(chǎn)業(yè)平臺包括南京溧水經(jīng)開區(qū)、沈陽雪松區(qū)、國資廊坊臨空、武陵低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、點點科創(chuàng)園等開展低空經(jīng)濟合作。

　　今年9月，華夏幸福實控人王文學已將其持有的低空經(jīng)濟領域高科技企業(yè)——酷黑科技全部19.9967%股權(quán)無償贈與華夏幸福，同時華夏幸福與酷黑科技達成戰(zhàn)略合作，進一步加強在低空經(jīng)濟領域的協(xié)同布局，而后者酷黑科技正是專注無人系統(tǒng)裝備開發(fā)的獨角獸企業(yè)。

　　對于布局低空經(jīng)濟的初衷，華夏幸福方面在接受新京報貝殼財經(jīng)記者采訪時表示：“低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)是新質(zhì)生產(chǎn)力的代表，具有市場規(guī)模大、應用場景多、產(chǎn)業(yè)鏈條長、服務領域廣、帶動作用強的特點。華夏幸福發(fā)展低空經(jīng)濟優(yōu)勢顯著，擁有豐富的區(qū)域政府合作資源與產(chǎn)業(yè)新城（產(chǎn)業(yè)園），為低空經(jīng)濟場景化、閉環(huán)化提供了合作主體與場景，可在產(chǎn)業(yè)新城（產(chǎn)業(yè)園）實現(xiàn)‘低空+物流’‘低空+文旅’‘低空+城市治理’‘低空+應急保障’‘低空+通訊遙感’等多重商業(yè)場景落地。”

　　同時，熟悉華夏幸福業(yè)務模式的業(yè)內(nèi)人士也指出，華夏幸福早先布局低空經(jīng)濟，可以與主業(yè)產(chǎn)業(yè)園運營產(chǎn)生協(xié)同作用。

　　探索股權(quán)投資、合作等多種模式

　　據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者梳理，目前房企布局低空經(jīng)濟的模式包括“產(chǎn)業(yè)園+”、新增業(yè)務、股權(quán)投資、戰(zhàn)略合作等。

　　值得注意的是，除了將低空經(jīng)濟納入自身優(yōu)勢業(yè)務外，更多房企選擇了股權(quán)投資的方式。

　　以榮盛發(fā)展為例，2016年，榮盛發(fā)展旗下榮盛康旅以約6.25億元收購了國內(nèi)首家經(jīng)中國民航局認證的水陸兩棲固定翼機型運營商美亞航空。

　　據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者從榮盛發(fā)展獲悉，今年，為推進“低空經(jīng)濟”“科技+”等新型旅游業(yè)態(tài)開發(fā)，榮盛康旅·美亞旅游航空恢復陸上運營，包括開啟低空飛行業(yè)務和打造“三亞海空驛站”等，這也標志著榮盛發(fā)展在低空經(jīng)濟領域布局更進一步，打通了“文旅+低空經(jīng)濟”的模式。由此，今年4月1日，同花順、雪球等平臺顯示，榮盛發(fā)展新增“低空經(jīng)濟”概念。

　　美的置業(yè)更是在2019年就參投無人機數(shù)據(jù)服務公司奇志科技，其主要是以無人機為載體，在地產(chǎn)規(guī)劃設計、工程建造、運營管理等領域提升房地產(chǎn)開發(fā)與運營效率。據(jù)悉，目前，奇志科技已成為房地產(chǎn)上下游企業(yè)的主要無人機供應商之一，服務過萬科、龍湖、保利、金地商置、世茂、美的置業(yè)等多家房企。

　　此外，碧桂園創(chuàng)投在2021年便通過與華潤資本、騰訊、中糧資本等資方合作，共同投資順豐旗下末端配送無人機公司豐翼科技。目前，碧桂園創(chuàng)投旗下佛山市南海區(qū)匯碧二號股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）仍持有豐翼科技約3.46%的股權(quán)。今年年初，豐翼科技獲得全國首張無人機運營許可證，3月份才向客戶開放，并推出了無人機索降投送服務，但是此類股權(quán)投資目前是否盈利還尚未可知。

　　除了“產(chǎn)業(yè)園+”、股權(quán)投資之外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，如何利用低空經(jīng)濟領域的新技術(shù)為傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務和產(chǎn)品賦能也是房企考慮的方向。

　　以華發(fā)股份為例，今年4月13日，其攜手華為、順豐、億航等多家公司，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等AI時代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。據(jù)華發(fā)股份稱，珠海灣項目將打造成為全國首個實現(xiàn)無人機配送的智慧住宅小區(qū)，在每戶露臺設置無人機停機坪，助力珠海早日實現(xiàn)“天空之城”建設的戰(zhàn)略目標。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水總結(jié)稱：“目前，房企布局低空經(jīng)濟的模式無外乎幾種，以華夏幸福為代表的建設新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以華發(fā)為代表順應新需求升級住宅產(chǎn)品，還有碧桂園、榮盛發(fā)展、大名城等以股權(quán)投資的形式直接投資低空經(jīng)濟企業(yè)。”

　　雖然低空經(jīng)濟未來前景可觀，“但目前，布局低空經(jīng)濟的房企仍然有限，參與方式雖然多樣，但整體與房企主業(yè)關聯(lián)度較弱。”克而瑞集團董事長丁祖昱撰文指出：“一方面，涉足產(chǎn)業(yè)園且運營狀況良好的房企較少，另一方面無人機在住宅設計中的作用仍不明顯，且在房企整體面臨流動性危機的情況下，大舉投資低空經(jīng)濟領域企業(yè)的可能性非常小。對大多數(shù)房企而言，保交付、去庫存仍是核心，對低空經(jīng)濟可以保持關注，但盲目追求市場熱點不可取。”

　　劉水補充說，低空經(jīng)濟屬于技術(shù)及人才密集型行業(yè)，技術(shù)壁壘和人才壁壘都相對較高。未來房企應理性看待低空經(jīng)濟行業(yè)的整體發(fā)展趨勢和潛在風險，謹慎挑選合作伙伴并結(jié)合自身產(chǎn)品和業(yè)務發(fā)展情況理性布局探索。

　　新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

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責任編輯：王若云