“一夜之間，滿血復(fù)活”“深圳再現(xiàn)日光盤”……中國人民銀行等部門日前連發(fā)三個地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，被業(yè)內(nèi)解讀為“史詩級”利好。新政發(fā)布后，深圳樓市又“躁動”起來。

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，深圳新樓盤咨詢及成交熱度均有所提升：有的新樓盤在新政發(fā)布后首日開盤接近“日光”，有的新盤凌晨還有客戶在看房……

　　新盤“趁熱打鐵”入市

　　5月17日，中國人民銀行等部門連發(fā)三份房地產(chǎn)市場重磅文件，調(diào)整住房公積金貸款利率、商業(yè)性個人住房貸款利率、個人住房貸款最低首付款比例政策等。

　　央行發(fā)布樓市新政后，深圳火速跟進(jìn)。5月18日，深圳宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。

　　深圳住建局明確，5月18日之前深圳已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率；5月18日之前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　開發(fā)商“趁熱打鐵”紛紛入市。5月18日，即新政發(fā)布后首日，位于深圳寶安中心區(qū)一個新樓盤開盤。該新盤共推出129套房源，當(dāng)天銷售126套，僅剩3套房源待售，去化率高達(dá)98%，接近“日光”。開發(fā)商當(dāng)天“收金” 14.9億元。

　　據(jù)悉，該盤主推122平方米至189平方米的4-5居室，備案均價約8.55萬元/平方米。項目去化較好，主要得益于商業(yè)配套佳、毗鄰地鐵站等優(yōu)勢。

　　該樓盤打響了新政后深圳樓市復(fù)蘇的“頭響炮”。此外，深圳還有多個新盤發(fā)出成交喜報。如位于福田區(qū)一新樓盤新政后首日銷售額達(dá)1.1億元，龍華區(qū)一新樓盤新政后首日成交28套。

　　“客戶關(guān)注度上來了，看房的人明顯多了。”深圳羅湖區(qū)一地產(chǎn)中介告訴記者，龍華區(qū)一新盤19日凌晨1點多還有顧客在看房。

　　該中介表示，新政發(fā)布后首個周末，門店每天能接待20多批看房客戶，但之前每日看房客戶僅5-6批。成交方面，新政發(fā)布后該門店成交3套房源，但前幾天都沒有成交。

　　此外，深圳本土頭部地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，該機構(gòu)5月18日帶看量已超過2020年高峰時期，創(chuàng)4年來新高。

　　“漲價式”營銷再現(xiàn)

　　值得注意的是，此次樓市新政出臺后，深圳樓市又開始“躁動”起來。“新盤連夜?jié)q價”“有樓盤收回優(yōu)惠折扣”等傳聞再度刷屏朋友圈，引發(fā)市場熱議。

　　如光明區(qū)一新樓盤海報顯示，5月20日起將漲價1%。但記者向傳言漲價樓盤求證發(fā)現(xiàn)，該樓盤未有漲價情況，仍維持原有折扣。

　　據(jù)了解，該樓盤于2023年9月開盤，推售約500套住宅，戶型建筑面積約83-120平方米。該樓盤銷售告訴記者，目前樓盤還剩100多套房源，價格為備案價85折，折后單價約為3.3萬元/平方米至4萬元/平方米。“如果確實有意向，價格可以做到81折左右。”

　　龍華區(qū)某新盤傳出：“新政后熱銷喜報不斷，很多戶型跟樓層都沒有了，折扣會收回，具體等通知。”但記者向該樓盤銷售了解到，目前該樓盤并未收回折扣，仍為備案價85折。

　　“目前沒有聽說哪個樓盤真的要漲價，可能是營銷成分居多。”前述羅湖區(qū)地產(chǎn)中介告訴記者，二手房掛盤價上漲也暫時沒聽說。

　　月供可能大幅降低

　　此外，有市場傳聞稱，深圳有新樓盤已經(jīng)執(zhí)行首套首付1.5成，二套首付2.5成。對此，多個新樓盤銷售表示：“可以按照首套首付1.5成、二套首付2.5成走審批流程，但具體要看銀行能否批下來，審批時間大概為3-4周，如果到時無法批下來，可以退房。”

　　對于新政影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次新政下調(diào)公積金貸款利率，特別是在不限制商貸利率下限后，月供可能會大幅降低。這對于年輕人、新市民買房，具有極大的激勵效應(yīng)。從去年以來的數(shù)據(jù)看，購房者以剛需為主，主要購置二手房源，這對于促進(jìn)新房和二手房源循環(huán)，去化庫存和掛牌量，活躍交易情緒，穩(wěn)定價格體系具有重要意義。

　　“此次樓市政策對市場信心有很大的提振作用。”中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫說。

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責(zé)任編輯：王涵