原標題：重倉河南的萬盈服務赴港上市 項目獲取高度依賴“舊改大戶”升龍集團 來源：財聯社

據招股書披露，2018-2020年及2021年上半年，萬盈服務的營業收入分別為2.49億元、2.62億元、2.80億元及1.55億元，對應的全面收益總額分別為2613.9萬元、3860.6萬元、5074.6萬元及2533萬元。

在管面積方面，截至2021年6月末，萬盈服務擁有63個在管項目，總在管面積1126.7萬平方米。其中，在管住宅物業總建筑面積約770萬平方米，在管非住宅物業面積約360萬平方米。

萬盈服務的重要“糧倉”，來自河南省。截至2021年6月30日，萬盈服務在河南省擁有59個項目，在管建筑面積合計990萬平方米，占其在管總建筑面積的87.8%。

此外，數據顯示，2018年-2020年以及2021年上半年，萬盈服務來自河南省的物業管理服務收益分別為2.15億元、2.21億元、2.3億元及1.13億元，分別占其總收益的約100%、100%、96.8%、91.1%。

萬盈服務坦陳，由于萬盈服務主要布局于中原經濟區，因此該區域未來在經濟或政策方面任何重大不利變動，將對萬盈服務的業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響。

區別于其他物管企業的是，截至2021年6月30日，萬盈服務有多達58個城市更新項目(包括住宅物業、商業物業及公共物業)，在管建筑面積合計1040萬平方米，占其在管總建筑面積的92.5%。截至2021年6月30日止6個月，萬盈服務物業管理服務收益的75.5%來自城市更新項目。

而萬盈服務的城市更新項目較多，與其最大客戶升龍集團有關，后者依靠舊改發家。

萬盈服務的創始人為林億。招股書披露，AL Pontos集團將直接持有萬盈服務已發行股本的75%，林億作為家族信托的委托人、保護人以及AL Pontos International的唯一股東，透過AL Pontos集團及AL Pontos International于萬盈服務股東大會上控制行使超過30%的表決權。根據上市規則，林億、AL Pontos集團及AL Pontos International共同構成一組控股股東。

實際上，林億同時也是升龍集團董事長及實際控制人。換言之，升龍集團與萬盈服務為林億實控的兩個獨立平臺；而萬盈服務為升龍物業的最終控股平臺。

萬盈服務在招股書中透露，截至2021年6月30日，其在管項目中有60個由升龍集團開發，總建筑面積1010萬平方米，占其在管總建筑面積的89.2%。

2018年-2020年以及2021年上半年，萬盈服務向升龍集團及其聯系人提供服務產生的收益分別為2590萬元、2480萬元、2720萬元及1920萬元，分別占其總收益的10.4%、9.5%、9.7%及12.4%。

雖然萬盈服務也管理著來自獨立第三方的物業，但占比較小。截至2021年6月30日，其已獲獨立第三方委聘以管理三個城市更新項目，總建筑面積為120萬平方米，占其在管總建筑面積的10.8%。

由于與升龍集團有較為密切的合作關系，分析人士認為，未來升龍集團的業務發展變化，將直接影響萬盈服務的業績水平。

值得關注的是，早前萬物云成立“睿聯盟”合作平臺時，萬物云CEO朱保全曾表示，未來升龍物業如上市，萬物云或成為其戰略股東和科技服務商；不過，從萬盈服務招股書來看，并未披露與萬物云相關的信息。

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